Решение от 16 февраля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-65397/2025
17 февраля 2026 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Логиновым, рассмотрел в судебном заседании 03.02.2026 дело №А60-65397/2025, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Урал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6336411 руб. 03 коп., расторжении договоров арены.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 доверенность от 12.01.2026.

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Урал» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6336411 руб. 03 коп., в том числе 3902974 руб. 23 коп. 2433436 руб. 80 коп., из которых: по договору от 17.09.2013 № АЗФ-738/0220 основной долг 130 009 руб. 00 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2025, пени 59469 руб. 89 коп. за период с 11.08.2023 по 10.10.2025 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-739/0220 основной долг 162582 руб. 87 коп. за период с 01.08.2023 по 30.09.2025, пени 66695 руб. 50 коп. за период с 11.09.2023 по 10.10.2025 с продолжением начисление пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-742/0220 основной долг 160895 руб. 38 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2025, пени 68 661 руб. 63 коп. за период с 11.08.2023 по 10.10.2025 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-754/0220 основной долг 785696 руб. 99 коп. за период с 01.02.2023 по 30.09.2025, пени 454104 руб. 15 коп. за период с 11.03.2023 по 10.10.2025 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-757/0220 основной долг 956552 руб. 36 коп. за период с 01.01.2023 по 30.09.2025, пени 623640 руб. 52 коп. за период с 11.02.2023 по 10.10.2025 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-796/0220 основной долг 826038 руб. 61 коп. за период с 01.02.2023 по 30.09.2025, пени 556924 руб. 18 коп. за период с 11.03.2023 по 10.10.2025 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-797/0220 основной долг 881199 руб. 02 коп. за период с 01.02.2023 по 30.09.2025, пени 603904 руб. 93 коп. за период с 11.03.2023 по 10.10.2025 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты.

От ответчика поступил отзыв, пояснил, что на протяжении 2024 года оспаривал кадастровую стоимость земельного участка. Решением Свердловского областного суда по делу 3а-783/2024 кадастровая стоимость за 2024-2025 года снижена. При установлении размера кадастровой стоимости произошла ошибка - были неверно определены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, в связи с этим ответчик обратился с заявлением в ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки». Из-за долгих сроков рассмотрения заявления ответчика от 24.11.2025 № О21-66/2025/319, просит отложить судебное заседание, возражает против рассмотрения дела в основном судебном заседании в свое отсутствие.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать задолженность в размере 7029313 руб. 16 коп., из которых: сумма основного долга 4171259 руб. 97 коп., пени 2858053 руб. 19 коп., в том числе:

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-738/0220 основной долг 157779 руб. 88 коп. за период с 01.07.2023 по 31.12.2025, пени 75592 руб. 54 коп. за период с 11.08.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-739/0220 основной долг 196271 руб. 40 коп. за период с 01.08.2023 по 31.12.2025, пени 81604 руб. 26 коп. за период с 11.09.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-742/0220 основной долг 193201 руб. 48 коп. за период с 01.07.2023 по 31.12.2025, пени 83 239 руб. 09 коп. за период с 11.08.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-754/0220 основной долг 829200 руб. 35 коп. за период с 01.02.2023 по 31.12.2025, пени 593544 руб. 42 коп. за период с 11.03.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-757/0220 основной долг 1001299 руб. 25 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2025, пени 707050 руб. 57 коп. за период с 11.02.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-796/0220 основной долг 867995 руб. 35 коп. за период с 01.02.2023 по 31.12.2025, пени 631923 руб. 54 коп. за период с 11.03.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-797/0220 основной долг 925512 руб. 26 коп. за период с 01.02.2023 по 31.12.2025, пени 685 098 руб. 77 коп. за период с 11.03.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты.

Также истец просит расторгнуть в судебном порядке договоры от 17.09.2013 № АЗФ-738/0220, № АЗФ-739/0220, № АЗФ-742/0220, № АЗФ-754/0220, № АЗФ-757/0220, № АЗФ-796/0220, № АЗФ-797/0220.

Ходатайство судом принято на основании ст.49 АПК РФ.

Ответчик возражений не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Российской Федерации на праве собственности принадлежат:

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1672 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 7493 м²,

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1673 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 7469 м²,

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1676 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 7483 м²,

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1679 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 8435 м²,

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1680 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 7789 м²,

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1682 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 9053 м²,

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1678 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 8946 м², (далее по тексту – земельные участки).

17.09.2013 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее – ТУ Росимущества) и ЗАО «Галапагос» заключили договоры аренды № АЗФ-738/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1672, № АЗФ-739/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1673, № АЗФ-742/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1676, № АЗФ-796/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1679, № АЗФ-754/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1680, № АЗФ-757/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1682, № АЗФ-797/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1678 (далее по тексту – Договоры аренды).

06.04.2018 года на основании соглашений от 14.03.2018 г. о передаче прав и обязанностей по Договорам аренды права и обязанности арендатора по Договорам аренды перешли к Ответчику

Пунктом 3.2. Договора аренды предусмотрена оплата арендной платы Арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.

В силу п. 4.1.3. Договоров аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор (в том числе в отношении части земельного участка) по основаниям и порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Ответчик за период владения допустил просрочку арендной платы более двух месяцев подряд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Из материалов дела следует, что ответчик имеет задолженность в размере 7029313 руб. 16 коп., из которых: сумма основного долга 4171259 руб. 97 коп., пени 2858053 руб. 19 коп., в том числе: по договору от 17.09.2013 № АЗФ-738/0220 основной долг 157779 руб. 88 коп. за период с 01.07.2023 по 31.12.2025, пени 75592 руб. 54 коп. за период с 11.08.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-739/0220 основной долг 196271 руб. 40 коп. за период с 01.08.2023 по 31.12.2025, пени 81604 руб. 26 коп. за период с 11.09.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-742/0220 основной долг 193201 руб. 48 коп. за период с 01.07.2023 по 31.12.2025, пени 83 239 руб. 09 коп. за период с 11.08.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-754/0220 основной долг 829200 руб. 35 коп. за период с 01.02.2023 по 31.12.2025, пени 593544 руб. 42 коп. за период с 11.03.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-757/0220 основной долг 1001299 руб. 25 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2025, пени 707050 руб. 57 коп. за период с 11.02.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-796/0220 основной долг 867995 руб. 35 коп. за период с 01.02.2023 по 31.12.2025, пени 631923 руб. 54 коп. за период с 11.03.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, по договору от 17.09.2013 № АЗФ-797/0220 основной долг 925512 руб. 26 коп. за период с 01.02.2023 по 31.12.2025, пени 685 098 руб. 77 коп. за период с 11.03.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты (с учетом уточнений истца).

Требование о погашении задолженности с указанием на расторжение договора от 03.04.2025 № 66-03/4808 было направлено в адрес ответчика и получено им 24.04.2025.

Таким образом, разумный срок для устранения ответчиком существенных нарушений условий договора аренды истёк по истечении срока, указанного в претензии, со дня получения претензии ответчиком.

Задолженность по арендной плате не погашена ответчиком.

Суд признает допущенные ответчиком нарушения с учетом ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации как достаточные для расторжения договора аренды земельного участка.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Урал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 7029313 руб. 16 коп., из которых: сумма основного долга 4171259 руб. 97 коп., пени 2858053 руб. 19 коп., в том числе:

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-738/0220 основной долг 157779 руб. 88 коп. за период с 01.07.2023 по 31.12.2025, пени 75592 руб. 54 коп. за период с 11.08.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени с 11.01.2026 по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-739/0220 основной долг 196271 руб. 40 коп. за период с 01.08.2023 по 31.12.2025, пени 81604 руб. 26 коп. за период с 11.09.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени с 11.01.2026 по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-742/0220 основной долг 193201 руб. 48 коп. за период с 01.07.2023 по 31.12.2025, пени 83 239 руб. 09 коп. за период с 11.08.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени с 11.01.2026 по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-754/0220 основной долг 829200 руб. 35 коп. за период с 01.02.2023 по 31.12.2025, пени 593544 руб. 42 коп. за период с 11.03.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени с 11.01.2026 по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-757/0220 основной долг 1001299 руб. 25 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2025, пени 707050 руб. 57 коп. за период с 11.02.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени с 11.01.2026 по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-796/0220 основной долг 867995 руб. 35 коп. за период с 01.02.2023 по 31.12.2025, пени 631923 руб. 54 коп. за период с 11.03.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени с 11.01.2026 по день фактической оплаты,

по договору от 17.09.2013 № АЗФ-797/0220 основной долг 925512 руб. 26 коп. за период с 01.02.2023 по 31.12.2025, пени 685 098 руб. 77 коп. за период с 11.03.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени с 11.01.2026 по день фактической оплаты.

3. Расторгнуть в судебном порядке договоры аренды от 17.09.2013 №№ АЗФ-738/0220, АЗФ-739/0220, АЗФ-742/0220, АЗФ-754/0220, АЗФ-757/0220, АЗФ796/0220, АЗФ-797/0220.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Урал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 285879 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.С. Чудникова