Решение от 11 февраля 2019 г. по делу № А12-40689/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-40689/2018

«11» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альмина" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Пересвет-Юг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, общества с ограниченной ответственностью "Атлант", закрытого акционерного общества "Юниж-Строй", конкурсного управляющего ЗАО "Юниж-Строй" ФИО2,

об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам от 29.12.2010 г. № 180/05, № 345/05, № Ц/3/5/054, № О/3/5/05, № 105/05.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 25.04.2018 г.;

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 13.08.2018 г.;

от третьих лиц - не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью "Альмина" (далее – ООО «Альмина», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Пересвет-Юг" (далее – ООО "СК "Пересвет-Юг", ответчик) со следующими исковыми требованиями:

- обязать ООО «СК «Пересвет-Юг» заключить с ООО ”Альмина" дополнительное соглашение к договору № 180/05 участия в долевом строительстве от 29.12.2010 г. в части изменения застройщика по договору участия в долевом строительстве № 180/05 от 29.12.2010 г. с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» на ООО «СК" Пересвет-Юг", а также в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства с 31 марта 2012 года на срок не позднее мая 2019 года;

- обязать ООО «СК «Пересвет-Юг» заключить с ООО "Альмина" дополнительное соглашение к договору № 345/05 участия в долевом строительстве от 29.12.2010 г. в части изменения застройщика по договору участия в долевом строительстве № 345/05 от 29.12.2010 г. с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» на ООО «СК "Пересвет-Юг", а также в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства с 31 марта 2012 года на срок не позднее октября 2018 года;

- обязать ООО «СК «Пересвет-Юг» заключить с ООО "Альмина" дополнительное соглашение к договору №Ц/3/5/054 участия долевом строительстве от 29.12.2010 г. в части изменения застройщика по договору участия в долевом строительстве № Ц/3/5/054 от 29.12.2010 г. с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» на ООО СК "Пересвет-Юг", а также в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства с 31 марта 2012 года на срок не позднее октября 2018 года;

- обязать ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ООО "Альмина" дополнительное соглашение к договору 0/3/5/05 участия долевом строительстве от 29.12.2010 г. в части изменения застройщика по договору участия в долевом строительстве № 0/3/5/05 от 29.12.2010 г. с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» на ООО «СК "Пересвет-Юг", а также в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства с 31 марта 2012 года на срок не позднее октября 2018 года;

- обязать ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ООО "Альмина" дополнительное соглашение к договору 105/05 участия долевом строительстве от 29.12.2010 г. в части изменения застройщика по договору участия в долевом строительстве М 105/05 от 29.12.2010 г. с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» на ООО «СК "Пересвет-Юг", а также в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства с 31 марта 2012 года на срок не позднее октября 2019 года.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "Атлант", закрытое акционерное общество "Юниж-Строй", конкурсный управляющий ЗАО "Юниж-Строй" ФИО2.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения иска возражает по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, позицию по спору до суда и сторон не довели.

Изучив основания исковых требований, доводы ответчика, арбитражный суд

установил:

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

31 августа 2013 г. между ФИО1 и ООО "Альмина" был заключен договор № 180-345/06/2013 об уступке прав требования, согласно которому ООО "Альмина" приняло право требования к ЗАО "Юниж-Строй" по:

- договору № 180/05 участия в долевом строительстве от 29.12.2010 г. в отношении трехкомнатной квартиры № 180, расположенной в третьем подъезде на шестнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью 80,19 кв.м., в том числе общая площадь 76,36 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 3.83 кв.м., в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122- 123, дом № 5, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Стоимость уступаемых нрав согласно договору составила 3 207 000 рублей и была оплачена ООО "Альмина" в полном объеме по мировому соглашению к делу №2-1786/2017.

- договору № 345/05 участия в долевом строительстве от 29.12.2010 г. в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в шестом подъезде на тринадцатом этаже, первая по счету слева направо, площадью 75,01 кв.м., в том числе общая площадь 73,11 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,9 кв.м., в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-123, дом № 5, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Стоимость уступаемых прав согласно договору составила 3 000 400 рублей и была оплачена ООО "Альмина" в полном объеме по мировому соглашению к делу № 2-1786/2017.

Также, 31 августа 2013 г. между ФИО1 и ООО "Альмина" был заключен договор № 105-Ц-О/06/2013 об уступке прав требования, согласно которому ООО "Альмина" приняло право требования к ЗАО "Юниж-Строй" по:

- договору № Ц/3/5/054 участия долевом строительстве от 29.12.2010 г. в отношении офисного помещения № 3 в офисе № 1, площадью 123,82 кв.м, расположенного в 5 подъезде на цокольном этаже в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-123, дом № 5, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Стоимость уступаемых прав согласно договору составила 4 952 800 рублей и была оплачена ООО "Альмина" в полном объеме по мировому соглашению к делу № 2-1786/2017;

- договору № 0/3/5/05 участия долевом строительстве от 29.12.2010 г. в отношении офисного помещения № 3 в офисе № 2, площадью 143,06 кв.м, расположенного в 5 подъезде на цокольном этаже в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-123, дом № 5, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Стоимость уступаемых прав согласно договору составила 5 722 400 рублей и была оплачена ООО "Альмина" в полном объеме по мировому соглашению к делу № 2-1786/2017;

- договору № 105/05 участия долевом строительстве от 29.12.2010 г. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде на тринадцатом этаже, первая по счету слева направо, площадью 65,63 кв.м., в том числе общая площадь 63,09 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м., в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122- 123, дом № 5, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Стоимость уступаемых прав согласно договору составила 2 625 200 рублей и была оплачена ООО "Альмина" в полном объеме по мировому соглашению к делу №2-1786/2017.

Истец указывает, что согласно мировому соглашению, достигнутому между ФИО1 и ООО "Альмина", и утверждённого судом 24.05.2017 г., ООО "Альмина" обязуется выплатить ФИО1 15 000 000 рублей в качестве погашения задолженности по договору № 180-345/06/2013 об уступке прав требования от 31.08.2013 г., а также по договору № 105-Ц- 0/06/2013 об уступке прав требования от 31.08.2013 г.

Условия вышеуказанного мирового соглашения были исполнены в полном объеме и сумма в размере 15 000 000 рублей была оплачена ФИО1, что подтверждается платежными поручениями: № 24 от 20.02.2018 г., № 70 от 20.02.2018 г., № 23 от 19.02.2018 г., № 69 от 19.02.2018 г., № 6 от 19.01.2018 г., № 653 от 19.12.2017 г., № 566 от 17.11.2017 г., № 467 от 19.10.2017 г., № 404 ог 18.09.2017 г., № 319 от 18.08.2017 г., № 588 от 19.07.2017 г., № 189 от 19.07.2017 г., № 512 от 19.06.2017 г., № 402 от 25.05.2017 г.

04 марта 2016 года Определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-15704/2012 в отношении ЗАО "Юниж-Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5

23 сентября 2016 года решением суда ЗАО "Юниж-Строй" признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

15 августа 2017 года Управлением Росреестра по Волгоградской области были зарегистрированы права ООО СК "Пересвет-Юг" на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 34:34:030070:5493, запись регистрации 34:34:030070:5493-34/001/2017-1.

26 октября 2017 года между ООО «СК "Пересвет-Юг" и Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 34:34:030070:214, адрес: г. Волгоград, Дзержинский район, общая площадь 11619,48 кв.м.

03 ноября 2017 года ООО «СК "Пересвет-Юг" получило разрешение на строительство № Ru 34301000-72Гр/Д-09 объекта капитального строительства на земельном участке кадастровый номер 34:34:030070:214, общая площадь 11619,48 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, микрорайон 122-123, дом №5.

20 ноября 2017 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, ООО «Атлант», ООО «Пересвет-Юг», ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» было заключено соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома № 5 в мкр. 122-123 Дзержинского района Волгограда и передачи жилых помещений участникам долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2.4 вышеуказанного соглашения Инвестор (ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг") обязуется заключить с участниками долевого строительства в срок установленный п. 3.2.1 настоящего Соглашения, при условии предоставления Облкомимуществом Застройщику без проведения торгов земельных участков, в соответствии с распоряжением Губернатора Волгоградской области о возможности предоставления Инвестору земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности в аренду без проведения торгов, дополнительные соглашения к заключенным договорам участия в долевом строительстве о принятии на себя обязательства по завершению строительства объекта и передаче участникам долевого строительства жилых помещений в следующие сроки:

жилые помещения в секциях №№5, 6 — до 31.12.2018 г.

жилые помещения в секциях №№3, 4 — до 28.07.2019 г.

жилые помещения в секциях №№1, 2 —до 31.12.2019 г.

Таким образом, ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" теперь является застройщиком жилого дома № 5, микрорайон 122-123 Дзержинского района г. Волгограда.

Истец обосновывает заявленные исковые требования следующими нормами права.

Согласно ч. 1 ст. 4. ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Договор участия в долевом строительстве может изменяться по общим основаниям одним из способов, предусмотренных статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Проанализировав основания заявленных требований, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 и часть 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ устанавливает порядок уступки участником долевого строительства права требования по договору (статья 11), тогда как смена застройщика Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ не регламентирована, в связи с чем, учитывая, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не предусматривает каких-либо случаев универсального правопреемства в отношении застройщика в обязательствах по долевому участию в строительстве жилья, а застройщик является стороной по договору долевого участия в строительстве, следует руководствоваться положениями главы 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве».

В случае, когда первоначальный застройщик передает полностью или частично свои права и обязанности другому лицу, перемена лиц в обязательстве охватывает как переход прав кредитора к другому лицу, так и перевод долга. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (пункт 3 указанной статьи).

На основании части 5 данной статьи застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, права ООО «Альмина» могут быть защищены путем предъявления требований в соответствии с законодательством о залоге.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова