Решение от 24 января 2020 г. по делу № А56-114540/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114540/2019
24 января 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2020 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. «Б», ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 28.06.1991);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "СКЕЙЛС" (198255 Санкт-Петербург город улица Лени ФИО2, д.35, литера А, пом. 17Н , ОГРН: <***>, ИНН <***>);

о взыскании по договору от 02.09.2005 №13/ЗКС-03895 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 3 711 178,57 руб., пени в размере 545 499,18 руб., а также пени с 05.06.2019 в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 30.12.2019

- от ответчика: не явился, извещен,



установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Арендодатель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Скэйлс» (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 3 711 178,57 руб., пени в размере 545 499,18 руб., а также пени с 05.06.2019 в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

02.09.2005 между сторонами заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №13/ЗКС-03895 (далее – Договор) (в ред. дополнительных соглашений от 27.02.2015, от 16.06.2014 №8, от 07.02.2014 №7, от 19.11.2012 №6, от 24.01.2012, от 01.02.2010, от 13.08.2008 №3, от 21.12.2006 №2), в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 78:6309:2, относящийся к землям поселений, площадью 10705 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Искровский проспект, участок 1 (напротив дома 6, корп.3, лит. А по Искровскому проспекту), что подтверждается актом приёма-передачи от 02.09.2005.

В соответствии с п. 1.2. Договора земельный участок предоставлялся для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству торгово-бытового комплекса с учреждениями обслуживания.

Пунктом 9.1. Договора установлено, что Договор заключен сроком до 30.06.2016.

В разделе 5 Договора предусмотрен график осуществления инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора началом реализации инвестиционного проекта является 06.08.2005.

Согласно пункту 5.2 договора реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке: первый этап – разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации, продолжительность этапа – не более 11 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до 05.07.2006; второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры. Окончание этапа – получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 33 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до 30.06.2016.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 4 Договора.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от 27.02.2015 размер арендной платы за период с 01.02.2015 по 30.06.2016 в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.02.2015 №140 составляет 48 853 436 руб. Общая сумма арендной платы, подлежащей перечислению Арендатором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2005 №880, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.10.2013 №834, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.05.2014 №405 и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.02.2015 №140 составляет 124 510 888 руб.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения от 27.02.2015, перечисление арендной платы осуществляется в следующем порядке:

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Арендатором в месячный срок после подписания Дополнительного соглашения от 27.02.2015 единовременно;

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором поквартального, равными долями с 01.02.2015 до 01.07.2016 уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

Размер арендной платы после истечения срока его действия на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ определяется исходя из размера арендной платы за заключение Договора, указанной в п.2 Дополнительного соглашения от 27.02.2015.

На основании пункта 8.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 545 499,18 руб. за период с 11.01.2019 по 04.06.2019.

В адрес ответчика была направлена претензия №2555-пр./19 от 20.03.2019 с предложением о погашении задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 545 499, 18 руб. пени за период с 11.01.2019 по 04.06.2019.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3 договора аренды.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скэйлс» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 3 711 178,57 руб., пени в размере 545 499,18 руб. за период с 11.01.2019 по 04.06.2019, а также пени с 05.06.2019 в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скэйлс» в доход федерального бюджета 44 283 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Бугорская Н.А.