Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А20-5508/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-5508/2019
г. Нальчик
05 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колхоз Псынадаха» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Псынадаха

к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Агросервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Баксан

об освобождении земельного участка,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью СХП «Псынадаха», с. Псынадаха,

местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, п. Залукокоаже,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.01.2020,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.02.2020,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью ответственностью «Колхоз Псынадаха» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Агросервис» (далее - ответчик), в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1141275 кв. м, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, северо-восточнее с.п. Псынадаха, кадастровый номер 07:02:2000000:133, путем демонтажа опор, тросов, шпалерной проволоки, якорной системы, противоградовой сетки, оросительной системы и сноса имеющихся на земельном участке многолетних насаждений и строений.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью СХП «Псынадаха» и местная администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик не оспорил обстоятельства, указанные истцом, сослался на имевшуюся ранее устную договоренность с истцом, просил отказать в иске.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судебное заседание проведено без их участия по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела суд установил следующее.

Правом аренды на земельный участок общей площадью 1 141 275 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - многолетние насаждения, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, северо-восточнее с.п. Псынадаха, с кадастровым номером 07:02:2000000:133 обладает истец на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №32 от 23.06.2010 и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №32 от 23.06.2010 от 20.07.2017. Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-балкарской Республике 29.08.2017 за регистрационным номером 07:02:2000000:133-07/009/2017-2.

В настоящее время на территории вышеуказанного земельного участка располагаются возведенные ответчиком в 2012 году яблоневые насаждения в количестве 326 400 штук.

Истец в исковом заявлении сообщает, что никаких договорных отношений между истцом и ответчиком относительно данного земельного участка не существует. Арендная плата за пользование земельным участком вносится истцом (представлены копии платежных поручений о внесении арендной платы, в которых плательщиком указан истец).

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке истец в адрес ответчика направил претензию №23 от 06.05.2019 с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе яблоневых насаждений.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не снесены яблоневые насаждения, арендная плата им не вносится, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, а в данной ситуации, право на земельный участок у ответчика не возникало.

Из содержания пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель.

Исследовав представленные в материалы дела документы, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что ответчиком не представлены доказательства, в соответствии с которыми он может пользоваться, распоряжаться спорным земельным участком, в том числе возводить яблоневые насаждения.

Таким образом, суд признает правомерными исковые требования и удовлетворяет их в полном объеме.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей (платежное поручение №610 от 08.08.2019).

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Колхоз Псынадаха» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Юг-Агросервис» освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 141 275 кв. м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, северо-восточнее с. Псынадаха, кадастровый номер 07:02:2000000:133, путем демонтажа опор, тросов, шпалерной проволоки, якорной системы, противоградовой сетки, оросительной системы и сноса имеющихся на земельном участке многолетних насаждений и строений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Агросервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колхоз Псынадаха» 6 000 (шесть тысяч) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов