Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А60-67426/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-67426/2018
25 февраля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Трапенок рассмотрел 19.02.2019 в судебном заседании дело №А60-67426/2018

по заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива "КИЛАЧЕВСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ИРБИТСКОГО МО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным,

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, Межмуниципального отдела по Ирбитскому Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО1, ФИО2

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "КИЛАЧЕВСКИЙ" 26.11.2018 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем недвижимым имуществом – жилым домом площадью 63,6 кв.м., состоящим из двух блоков секций: общей площадью 31,5 кв.м., общей площадью 32,1 кв.м., расположенными по адресу: <...>, как своим собственным.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.11.2018 заявление было принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела 18.02.2019 от заинтересованного лица – Администрации Ирбитского муниципального округа поступил отзыв на заявление, согласно которому администрация поясняет, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, отсутствует в реестре муниципального имущества Ирбитского муниципального образования и у Администрации Ирбитского муниципального округа отсутствуют какие-либо правовые притязания в отношении указанного недвижимого имущества. Кроме того, Администрация Ирбитского муниципального округа ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство заинтересованного лица принято судом к рассмотрению, отзыв приобщен к материалам дела.

В судебном заседании от заинтересованных лиц ФИО3 и ФИО2 поступили отзывы на заявление, возражений по требованиям отсутствуют.

От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя СПК "КИЛАЧЕВСКИЙ". Ходатайство заявителя принято судом к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, что на балансе СПК «Килачевский» с 1964 года в составе основных средств под инвентарным номером 200 состоит одноэтажный жилой дом, что подтверждается сведениями инвентарных книг основных средств хозяйства с 1964 по 2001 года инвентарной карточкой объекта.

Общая площадь дома, состоящего из двух блок секций (31,5 кв.м и 32,1 кв.м) составляет 63,6 кв.м., что подтверждается техническими планами на квартиры от 17.10.2018.

Дом расположен по адресу: <...>. Все расходы по содержанию данного здания с 1986 года по настоящее время несет Кооператив (истец).

Жилыми помещениями указанного дома кооператив распоряжается по своему усмотрению, предоставляя их по договорам найма работникам кооператива. Спор о праве на данный жилой дом отсутствует, жильцы проживают в квартирах на основании договоров найма.

По данным похозяйственных книг Килачевской сельской администрации на 1964 – 1995, 2001 – 2012, 2013 – 2017 годами владельцем жилого дома № 101 по адресу: <...> значится колхоз «Россия», позднее - СПК «Килачевский».

В соглашении о делегировании прав по сбору денежных средств за потребленную электроэнергию с населения, проживающего в домах, расположенных в селе Килачесвкое Ирбитского района, заключенного 25.05.2004 между ОАО «Свердловэнергосбыт» и Колхозом «Россия», в списке проживающих в селе Килачевское указан дом по адресу ул. Ленина, 101.

Колхоз «Россия» создан в 1958 году в результате объединения нескольких сельскохозяйственных артелей и изначально назывался - колхоз имени Свердлова, что подтверждается копией Решения от 09.05.1958 №156 Исполнительного комитета Зайковского районного Совета депутатов трудящихся. В июне 1962 года колхоз имени Свердлова переименован в колхоз «Россия», что подтверждается копией Архивной справки от 02.12.2009 №1334.

В декабре 1992 года в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, Постановлением правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», решением коллектива колхоза о сохранении прежней формы хозяйствования, Постановлением Главы Администрации Ирбитского района №352 от 21.12.1992 был зарегистрирован колхоз «Россия» - частная собственность 100%, юридический адрес: 623822, село Килачевское Ирбитского района Свердловской области.

Колхоз «Россия» на основании решения отчетно-перевыборного собрания уполномоченных членов колхоза, состоявшегося 07 марта 2008 года (протокол № 1), переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Килачевский», что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, копией выписки из протокола от 07.03.2008 №1 собрания уполномоченных, копией справки Ирбитского управления сельского хозяйства.

На момент обращения в Арбитражный суд СПК «Килачевский» владеет непрерывно открыто и добросовестно данным недвижимым имуществом 54 года.

Таким образом, из представленных документов следует, что кооператив более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным зданием как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект нет и никогда не было.

Заявитель, в соответствии с ч. 1 ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1,3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском с требованием установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения СПК «Килачевский» недвижимым имуществом – одноэтажным жилым домом площадью 63,6 кв.м, состоящим из двух частей: площадью 31,5 м2; площадью 32,1 м2, расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в течение более 15 лет.

Заявитель пояснил, что не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным домом, поскольку вышеупомянутое здание было поставлено на баланс кооператива 1964 году, в связи с чем, документы основания не сохранились.

По мнению заявителя, установление юридического факта владения и пользования жилым домом по адресу: <...>. 101, как своим собственным, необходимо для регистрации права собственности кооператива, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК).

Истец пояснил, что без решения суда произвести регистрацию невозможно, так как не сохранились ни какие документы, необходимые для государственной регистрации права.

Заинтересованное лицо, согласно отзыву на заявленное требование, пояснило, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> не является муниципальной собственностью Ирбитского муниципального образования, в реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждено документально.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы заявителя, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел одноэтажным жилым домом площадью 63,6 кв.м, состоящим из двух блок секций, площадью 31, 5 кв.м и 32,1 кв.м расположенным по адресу <...>, как своим собственным более 15 лет.

Как видно из представленных в материалы дела документов, недвижимое имущество - одноэтажный брусковый двухквартирный жилой дом, площадью 63,6 кв. м., расположенный по адресу <...>, в реестры федерального, областного и муниципального имущества не внесено. Привлеченные к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованные лица в своих отзывах ссылаются на то, что спорное имущество к федеральной, областной и муниципальной собственности не относится, при этом заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом - одноэтажным кирпичным двухквартирным жилым домом, 1964 года постройки, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 63,6 кв. м., влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. Документы заявителем утрачены, так как строительство велось с 1986 года. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 63,6 кв. м., состоявшим из двух частей 31,5 кв. м и 32,1 кв.м, расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в течение более 15 лет.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Н. Фёдорова