Решение от 19 декабря 2022 г. по делу № А75-18749/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18749/2022
19 декабря 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «ЮГРАМЕГАСПОРТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.01.2009, адрес: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «АМАРАНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 02.07.2015, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, блок Б2, помещ. 4) о взыскании 2 513 184 руб. 59 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 07.07.2022 № 27),

от ответчика: не явились,

установил:

автономное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «ЮГРАМЕГАСПОРТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АМАРАНТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2019 № 43/2019-Т за период с января по сентябрь 2022 года в размере 2 193 426 руб. 00 коп., коммунальные расходы в размере 319 758 руб. 59 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 12.10.2022 иск принят, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 12.12.2022.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества от 12.10.2019 № 43/2019-Т (далее – договор, т. 1 л.д. 76-89) с дополнительными соглашениями от 26.11.2019 № 1, от 23.03.2020 № 2, от 20.09.2020 № 3.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, общей площадью 376,8 кв.м., расположенные на 1 этаже гостиницы «Олимпийская» (блок В2), по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (далее – имущество).

Арендатор использует имущество для организации услуг общественного питания (пункт 1.2 договора).

Срок аренды имущества, согласно дополнительному соглашению от 26.11.2019 № 1, составляет 3 года с 12.10.2019 по 11.10.2022 (т. 1 л.д. 84).

Действие договора приостанавливалось с 23.03.2020 дополнительным соглашением от 23.03.2020 № 2 и возобновлено с 20.09.2020 дополнительным соглашением от 20.09.2020 № 3 (т. 1 л.д. 86-89).

Ежемесячная арендная плата за владение и пользование имуществом составляет 243 714 руб. 00 коп., в том числе НДС 20 % - 40 619 руб. 00 коп. (пункт 3.1 договора).

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств на счет арендодателя, указанный в пункте 7.1 договора. Обязательства арендатора по внесению арендной платы считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Компенсация затрат на коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание имущества не входит в сумму арендной платы и определяется исходя из фактических затрат арендодателя, пропорционально площади помещений занимаемых арендатором. Компенсация затрат производится арендатором на основании счетов, предъявленных арендодателем для оплаты, которые должны быть оплачены арендатором в течение 1, рабочих дней с момента получения (пункт 3.3 договора).

Счета направляются арендодателем на электронную почту арендатора, указанную в пункте 7.2 договора и после отправки считаются полученными арендатором. В случае возникновения каких-либо спорных вопросов, стороны вправе ссылаться на переписку по электронной почте (пункт 3.4 договора).

Актом приема-передачи подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору (т. 1 л.д. 82, после возобновления действия договора т. 1 л.д. 89).

По данным истца долг по арендной плате ответчика по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2019 № 43/2019-Т за период с января по сентябрь 2022 года составляет 2 193 426 руб. 00 коп., по коммунальным расходам - 319 758 руб. 59 коп.

Истец вручил ответчику претензию от 17.08.2022 № 2719 с требованием оплатить задолженность (т. 2 л.д. 74-77).

Так как задолженность не была погашена, истец обратился в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтвержден представленным в материалы дела актом.

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячный размер арендной платы определен в пункте 3.1 договора.

Доказательств погашения задолженности или возражений по размеру долга от ответчика не поступило.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2019 № 43/2019-Т за период с января по сентябрь 2022 года в размере 2 193 426 руб. 00 коп.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Основываясь на вышеуказанной норме стороны в пункте 3.3 договора прописали порядок компенсации затрат на коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание имущества.

В подтверждение факта несения коммунальных расходов истец представил в материалы дела: акты выполненных работ (оказанных услуг), счета на оплату, счета-фактуры и расчет размера коммунальных расходов, подлежащих взысканию.

Представленный истцом расчет заявленной ко взысканию суммы долга ответчиком оспорен не был.

На основании статей 8, 307, 309, 310, 616 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика долга по коммунальным расходам в размере 319 758 руб. 59 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в общем размере 2 513 184 руб. 59 коп.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину на основании платежного поручения от 04.10.2022 в размере 35 566 руб. 00 коп.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМАРАНТ» в пользу автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «ЮГРАМЕГАСПОРТ» долг в размере 2 513 184 руб. 59 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 566 руб. 00 коп., всего 2 548 750 руб. 59 коп. (Два миллиона пятьсот сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят рублей 59 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников