Решение от 12 мая 2022 г. по делу № А34-16933/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-16933/2021
г. Курган
12 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2022 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Аврамовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карпенко А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315774600287131)

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318450100020282)

о взыскании 302 145 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: явки не, извещен,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков №1 от 13.11.2018 в размере 109 821 руб. 06 коп.;

- неустойки из расчета 0,5% за каждый день в размере 192 324 руб. 14 коп.;

- расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 043 руб. Определением арбитражного суда от 15.02.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание при надлежащем извещении не обеспечили, через канцелярию суда от истца поступили доказательства направления искового заявления в адрес ответчика, о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.11.2018 заключен договор аренды земельных участков № 1, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование сроком на 10 лет следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 4 308 кв.м. с кадастровым номером 45:17:030303:176,

- земельный участок площадью 1 322 462 кв.м. с кадастровым номером 45:17:030303:177,

- земельный участок площадью 190 000 кв.м. с кадастровым номером 45:17:030303:178,

- земельный участок площадью 31 600 кв.м. с кадастровым номером 45:17:030303:179,

- земельный участок площадью 11 615 кв.м. с кадастровым номером 45:17:030303:180,

- земельный участок площадью 2 184 000 кв.м. с кадастровым номером 45:17:030303:173, общей площадью всех переданных земельных участков 3 743 900 кв.м, расположенные по адресу: Сафакулевский район Курганская область, предназначенные для сельскохозяйственного производства (л.д. 21-22).

В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет 41 182 руб. 90 коп. за год.

В соответствии с п. 2.2, 2.3 Договора арендная плата вносится на счет арендодателя один раз в год, не позднее 20 ноября, начиная с 01.01.2019.

Оценивая договор № 1 аренды земельного участка от 13.11.2018 на предмет его заключенности, на основании пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами договора разногласий относительно его существенных условий, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

09.09.2021 по акту приема-передачи земельные участки возвращены ответчиком истцу.

Истец указывает, что ответчик в нарушение условий договора в период с 01.01.2019 по 31.08.2021 оплату по договору в полном объеме не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам за 2019 и 2020 г.г., а также часть период с 01.01.2021 по 31.08.2021 в размере 109 821 руб. 06 коп.

Ответчику были вручена лично 18.08.2020 и 09.09.2021 претензии с требованием об оплате задолженности (л.д. 24,25).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства, то истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов в пределах предоставленных ему полномочий (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Размер арендной платы за право пользования участком определяется в соответствии с п. 2.1 договора.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 задолженность ответчика по арендной плате составила 109 821 руб. 06 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств тому, что арендная плата за спорный период уплачена в полном объеме, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, арифметическая верность расчета истца, произведенного в соответствии с условиями договора аренды, судом установлена.

Наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате в указанной сумме подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорены.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки за период с 21.11.2019 по 31.08.2021 в размере 192 324 руб. 14 коп. в соответствии с пунктом 4.1 договора, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом обоснованно начислена неустойка по договору аренды № 1 от 13.11.2018 за период с 21.11.2019 по 31.08.2021.

Согласно расчету истца сумма пени по договору аренды земельного участка № 1 от 13.11.2018 составила 192 324 руб. 14 коп.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 9 043 руб. (платежное поручение № 141 от 14.09.2021).

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ему за счет ответчика.

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318450100020282) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315774600287131) задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 1 от 13.11.2018 в размере 109 821 руб. 06 коп.; неустойку из расчета 0,5 % за каждый день в размере 192 324 руб. 14 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 9 043 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.



Судья

Н.В. Аврамова