Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А26-8040/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8040/2020
г. Петрозаводск
01 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голик А.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску министерства имущественных и земельных отношения Республики Карелия к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век», муниципальному казённому учреждению Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2018 № 30-м/01 и применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2018 № 31-м/01 и применении последствий недействительности сделки,

с участием Прокуратуры Республики Карелия,

третьи лица, Администрация Петрозаводского городского округа, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Карелия, ФИО1.

при участии представителей:

истца - ФИО2, доверенность от 13.11.2020 66/2020,

ответчика, АО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век» - ФИО3 по доверенности от 04.08.2020 № 732/1,

ответчика, муниципального казённого учреждения Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества», - не явились,

от Прокуратуры Республики Карелия – ФИО4, доверенность от 22.01.2021 № 286981,

от третьего лица, Администрации Петрозаводского городского округа – ФИО5, доверенность от 29.12.2020 № 1.3-13/130,

от третьего лица, Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Карелия, - ФИО1, удостоверение от 24.01.2020 (до перерыва)

установил:

министерство имущественных и земельных отношения Республики Карелия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век» (далее – ответчик, Общество, АО СК «Век»), муниципальному казённому учреждению Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» (далее – ответчик-2, МКУ «Петрозаводский центр учета имущества») о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2018 № 30-м/01 и применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2018 № 31-м/01 и применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 12, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30.2, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 25.10.2001 № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 23.06.2014 № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, договор купли-продажи земельного участка от 09.02.2018 № 30-м/01, договор купли-продажи земельного участка от 09.02.2018 № 31-м/01.

В отзыве на иск и дополнительных пояснениях АО СК «Век» мотивированно возражало относительно удовлетворения заявленных требований, заявило о пропуске истцом срока исковой давности. Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Карелия в письменном отзыве и дополнениях к нему поддержал позицию АО СК «Век».

Прокуратура Республики Карелия и Администрация Петрозаводского городского округа поддержали позицию Министерства.

В судебном заседании 20.05.2021 представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои позиции, изложенные ранее в письменных пояснениях.

Ответчик, МКУ «Петрозаводский центр учета имущества», надлежащим образом извещенный о судебном процессе, явку своего представителя в суд не обеспечило. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика-2.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 40 мин. 26.05.2021, которое продолжено с участием тех же представителей, в отсутствие Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Карелиям и МКУ «Петрозаводский центр учета имущества».

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

19.03.2012 между Администрацией Петрозаводского городского округа и ОАО «Строительная компания «Век» по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка № 8813, в соответствии с которым Обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:61, общей площадью 188 395 кв.м., расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала 10:01:0120101 в г. Петрозаводске.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что участок предоставляется из земель населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства - застройки микрорайона №9 жилого района «Древлянка-II».

16.04.2012 указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке за государственным номером 10-10-01/034/2012-110.

По условиям данного договора Общество обязалось в течение 18 месяцев с момента заключения договора обеспечить подготовку и утверждение в установленном порядке проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка (пункт 4.2.12 Договора № 8813)

В течение 6 лет с момента заключения договора выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и после ввода ее в эксплуатацию передать их безвозмездно в муниципальной собственность (пункт 4.2.13 Договора №8813).

В течение 6 лет с момента заключения договора осуществить жилищное строительство на земельном участке (пункт 4.2.14 Договора № 8813).

Начальная цена права на заключение договора аренды была определена по результатам оценки рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:61. Согласно отчету об оценке № 115/2011 от 26.11.2011 оценка стоимости земельного участка включала в себя определение цены выкупа земельного участка и определение размера арендной платы за земельный участок, предназначенный для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади (руб./кв.м.) с учетом использования земельного участка для следующих целей: многоэтажные жилые дома; строительство объекта учреждения дошкольного образования; строительство объекта учреждений начального и среднего образования (образовательная школа).

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 10.12.2012 № 5745 утверждена документация по планировке территории «Древлянка-9» жилого района «Древлянка- II» в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:61 общей площадью 188395 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 25.03.2013 № 1111 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 10:0110120101:61, общей площадью 188395 кв.м. для комплексного освоения в целях жилищного строительства - застройки микрорайона № 9 жилого района «Древлянка- II».

В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории в границах, предоставленного для комплексного освоения земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:61, предусмотрено размещение детского сада и школы на земельных участках с кадастровыми номерами 10:01:0120101:473, 10:01:0120101:474.

В последующем из земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:61 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 10:01:0120101:473 площадью 7644 кв.м., 10:01:0120101:474 площадью 27509 кв.м. (дата постановки на государственный кадастровый учет 06.03.2013).

Согласно пункту 4.1.7 Договора № 8813 после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков арендатор вправе приобрести указанные земельные участки в собственность или аренду.

25.04.2013 между Администрацией Петрозаводского городского округа и ОАО «Строительная компания «Век» заключен договор аренды земельного участка № 30884, в соответствии с которым арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:473, общей площадью 7644 кв.м. по ул. Попова в г. Петрозаводске.

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства дошкольного образовательного учреждения на 190 мест.

25.04.2013 между Администрацией Петрозаводского городского округа и ОАО «Строительная компания «Век» заключен договор аренды земельного участка № 30885, в соответствии с которым арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:474, общей площадью 27509 кв.м. по ул. Попова в г. Петрозаводске.

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства общеобразовательной школы на 520 учащихся.

Таким образом, Обществом было реализовано предусмотренное частью 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. до 01.03.2015), пунктом 4.1.7 Договора № 8813 право на приобретение без проведения торгов земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0120101:473 и 10:01:0120101:474.

09.02.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ОАО «Строительная компания «Век» заключен договор купли-продажи земельного участка № 31-м/01, в соответствии с которым Обществу предоставляется в собственность земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:473 площадью 7644 кв.м. с видом разрешенного использования «для строительства дошкольного образовательного учреждения на 190 мест».

В соответствии с п. 3.1 договора № 31-м/01 выкупная стоимость земельного участка рассчитывается согласно Приложению № 1, которое является неотъемлемой частью договора, и составляет 1 826 610 руб. 24 коп.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что стоимость земельного участка, указанная в п. 3.1 договора, подлежит перечислению покупателем в безналичном порядке в полном объёме в течение 10-ти календарных дней с момента подписания договора в бюджет соответствующего муниципального образования, от имени которого выступает Администрация Петрозаводского городского округа.

Выкупная стоимость земельного участка в размере 1 826 610,24 руб. оплачена ОАО «СК «Век», что подтверждается платежным поручением № 292 от 05.02.2018.

09.02.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ОАО «Строительная компания «Век» заключен договор купли-продажи земельного участка № 30-м/01, в соответствии с которым обществу предоставляется в собственность земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:474 площадью 27509 кв.м. с видом разрешенного использования «для строительства общеобразовательной школы на 520 учащихся».

В соответствии с п. 3.1 договора № 30-м/01 выкупная стоимость земельного участка рассчитывается согласно Приложению № 1, которое является неотъемлемой частью договора, и составляет 6 573 550 руб. 64 коп.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что стоимость земельного участка, указанная в п. 3.1 договора, подлежит перечислению покупателем в безналичном порядке в полном объёме в течение 10-ти календарных дней с момента подписания договора в бюджет соответствующего муниципального образования, от имени которого выступает Администрация Петрозаводского городского округа.

Выкупная стоимость земельного участка в размере 6 573 550,64 руб. оплачена ОАО «СК «Век», что подтверждается платежным поручением № 293 от 05.02.2018.

16.02.2018 за Обществом зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 10:01:0120101:474, 10:01:0120101:473, что подтверждается записью о государственной регистрации права № 10:01:0120101:473-10/001/2018-1 и № 10:01:0120101:473-10/001/2018-3.

Согласно сведениям из ЕГРН вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0120101:474, 10:01:0120101:473 - «многоэтажные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьей [03]. Территориальная зона - Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами, для многоэтажной застройки.

Таким образом, Общество, как собственник спорных земельных участков, самостоятельно изменило вид разрешенного использования земельных участков на установленный для территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Жм).

Как уже указывалось, земельные участки с кадастровыми номерами 10:01:0120101:473 и 10:01:0120101:474, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного основания, имели виды разрешенного использования «для строительства образовательного учреждения на 190 мест» и «для строительства общеобразовательной школы на 520 учащихся», соответственно.

Министерство считает, что заключив договор комплексного освоения от 19.03.2012 № 8813, обеспечив утверждение соответствующей документации по планировке территории и заключив договоры аренды земельных участков с указанными видами разрешенного использования от 25.04.2013 № 30884 и № 30885, Общество приняло на себя обязанность по строительству указанных объектов в срок до 18.03.2018. При этом, не начав освоение спорных земельных участков, не получив разрешения на строительство, в отсутствие на земельных участках незавершенных строительством объектов Общество за месяц до истечения предусмотренного для строительства объектов срока, которого очевидно не достаточно для строительства и ввода в эксплуатацию указанных объектов, обратилось в адрес Министерства с заявлением о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0120101:473 и 10:01:0120101:474 в собственность.

Считая, что у Общества на момент заключения спорных договоров купли продажи не имелось предусмотренных статьей 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. до 01.03.2015) оснований для приобретения земельных участков в собственность без проведения торгов, Министерство обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 указанной статьи).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений разд. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к ст. ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Исходя из даты подписания оспариваемого договоров (09.02.2018) и даты обращения Министерства в суд с настоящим иском (15.09.2020), оснований для признания предусмотренного пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срока исковой давности пропущенным не имеется, соответствующие доводы Общества подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу названного Федерального закона договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015.

Согласно пункту 1 статьи 30.2 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

По смыслу указанной нормы право арендатора на приобретение без проведения торгов в аренду или собственность земельных участков, образованных из предоставленного для комплексного освоения земельного участка, неразрывно связано с осуществлением на таких земельных участках действий по жилищному и иному строительству в соответствии с видами разрешенного использования.

Пунктом 3 названной статьи на арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, возложена обязанность выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 ЗК РФ, а именно соблюдать максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи, максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Пунктом 5 статьи 30.2 ЗК РФ арендатору земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка предоставлено исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. При этом на собственника или арендатора указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, возлагается обязанность соблюсти максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков (пункт 6 статьи 30.2 ЗК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм у арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения документации по планировке территории и выполнения необходимых землеустроительных и кадастровых работ возникает исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков, вновь образованных в соответствии с документацией по планировке территории в границах ранее предоставленного земельного участка, при условии достижения целей, для которых изначально был предоставлен исходный земельный участок - строительства объекта жилого назначения, в пределах установленных договором аренды максимальных сроков осуществления жилищного строительства.

В статье 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

В силу подпункта 6 пункта 4 статьи 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из условий комплексного освоения территории является обязательство сторон договора осуществить на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории.

В соответствии с пунктом 6 статьи 30.2, подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 ЗК РФ арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан соблюдать максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории в границах, предоставленного для комплексного освоения земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:61, предусмотрено размещение детского сада и школы на земельных участках с кадастровыми номерами 10:01:0120101:473, 10:01:0120101:474.

Как уже указывалось ранее, земельные участки с кадастровыми номерами 10:01:0120101:473 и 10:01:0120101:474, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного основания, имели виды разрешенного использования «для строительства образовательного учреждения на 190 мест» и «для строительства общеобразовательной школы на 520 учащихся», соответственно.

Таким образом, заключив договор комплексного освоения от 19.03.2012 № 8813, обеспечив утверждение соответствующей документации по планировке территории и заключив договоры аренды земельных участков с указанными видами разрешенного использования от 25.04.2013 № 30884 и № 30885, Общество приняло на себя обязанность по строительству указанных объектов в срок до 18.03.2018 (пункты 4.2.13 договоров аренды №30885 и №30884).

С учетом приведенных обстоятельств суд пришел к выводу, что в нарушение положений пункта 6 статьи 30.2 ЗК РФ Обществом не выполнены требования в части строительства объектов социальной инфраструктуры в пределах установленных договором аренды максимальных сроков в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, что свидетельствует об отсутствии совокупности условий, установленных статьей 30.2 ЗК РФ, и отсутствии у Общества права на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов.

В связи с изложенным, требования истца о признании недействительными договоров купли-продажи от 09.02.2018 № 30-м/01 и от 09.02.2018 № 31-м/01 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с изложенным, учитывая, что договоры аренды №30885 и №30884 были заключены сроком по 18.03.2018, требование истца о применении последствий недействительной сделки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине за рассмотрение иска и за принятие обеспечительных мер суд относит на Общество.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110) удовлетворить.

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 09.02.2018 № 30-м/01, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и открытым акционерным обществом «Строительная компания «Век» (ИНН <***>, ОГРН <***>), и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде:

- обязать акционерное общество «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век» вернуть по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:474,

- взыскать с муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век» уплаченные по договору купли-продажи от 09.02.2018 № 30-м/01 денежные средства в размере 6 573 550 руб. 64 коп.

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 09.02.2018 № 31-м/01, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и открытым акционерным обществом «Строительная компания «Век», и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде:

- обязать акционерное общество «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век» вернуть по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:473,

- взыскать с муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век» уплаченные по договору купли-продажи от 09.02.2018 № 31-м/01 денежные средства в размере 1 826 610 руб. 24 коп.

4. Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9 000 руб.

5. Обеспечительные меры, принятые определением суда от 16.09.2020, считать отмененными с момента вступления решения суда в законную силу.

6. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Богданова О.В.