Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А21-13569/2023

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-13569/2023
г. Калининград
22

марта

2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.03.2024.

Полный текст решения изготовлен 22.03.2024.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Витбир», ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности и пени,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;



установил:

24.11.2015 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 46/11-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010039:6 площадью 150 кв.м. по адресу: <...> с разрешенным видом использования - завершение строительства и дальнейшая эксплуатация торгового павильона сроком на три года.

По истечении трехлетнего срока действия договора аренды № 46/11-2015 от 24.11.2015 земельный участок арендатором администрации не возвращался.

04.10.2021 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен новый договор № 59/10-2021 аренды указанного выше земельного участка сроком на один год с разрешенным видом использования - магазины.

Государственная регистрация договора осуществлена 18.01.2022.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90 (далее - Положение).

Согласно пункту 3.1. Положения для юридических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду, поквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

Пунктом 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договорам аренды образовалась задолженность в размере 53 412,51 руб., из них:

- по договору №46/11-2015 от 24.11.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010039:6 за период с 01.07.2021 по 03.10.2021 на общую сумму 14 987,97 руб., в том числе арендная плата в размере 10 627,55 руб., пени, исчисленные с 11.10.2021 по 22.11.2022, в размере 4 357,42 руб.;

- по договору № 59/10-2021 от 04.10.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:1 7:010039:6 за три периода составила 38 427,54 руб., в том числе арендная плата в размере 30 810,44 руб., пени 7 617.10 руб.:

- за период с 04.10.2021 по 30.09.2022 на общую сумму 33 188,03 руб., в том числе арендная плата в размере 25 617,67 руб., пени, исчисленные с 11.12.2021 по 22.11.2022, в размере 7 570.36 руб.;

- за период с 01.10.2022 по 03.10.2022 на общую сумму 174,65 руб., в том числе арендная плата в размере 173,09 руб., пени, исчисленные с 11.12.2022 по 19.12.2022, в размере 1,56 руб.

- за период с 04.10.2022 по 31.12.2022 на общую сумму 5 064,86 руб., в том числе арендная плата в размере 5 019.68 руб., пени, исчисленные с 11.12.2022 по 19.12.2022. в размере 45,18 руб.

Общая задолженность по двум договорам составила 53 412,51 руб., в том числе арендная плата 41 437,99 руб., пени в размере 11 974,52 руб.

В целях досудебного урегулирования спора администрацией в адрес общества направлялись претензии: исх. № 12554 от 28.12.2022, исх. № 11117 от 22.10.2022, № 121 80 от 20.12.2022. № 12181 от 20.12.2022 с требованием об уплате задолженностей по арендной плате и пени, вместе с тем указанные претензионные письма истца ответчиком оставлены без удовлетворения в связи, с чем истец обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании 20.03.2024 представитель администрации требования поддержала.

Представитель общества возражал против удовлетворения требования по основаниям, изложенным в отзыве, ввиду необоснованного применения администрацией повышающего коэффициента.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Представленное ответчиком платежное поручение № 339 от 15.11.2022 учтено администрацией в расчете задолженности.

Возражения ответчика не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

Действительно, из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010039:6 возведено нежилое здание с кадастровым номером 39:17:010039:960.

Между тем, в соответствии с п. 1.2 Положения № 90 начисление арендной платы за земельные участки, а также учет поступившей арендной платы осуществляются муниципальным учреждением «Учетно-финансовый центр Светлогорского городского округа» в соответствии с Положением, с учетом применения расчетного коэффициента К1, в соответствии с приложением № 2 к Решению № 90.

Согласно п. 1.9 Положения размер арендной платы зависит, в том числе, от повышающего коэффициента при начислении арендной платы за земельные участки, неиспользуемые или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды (К4).

В силу п. 2.4 Положения за земельные участки, неиспользуемые, используемые не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также используемые с нарушением условий, определенных договором аренды, арендная плата устанавливается в повышенном размере в случае непредставления в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» либо уполномоченное администрацией учреждение документов, подтверждающих его использование.

Взимание арендной платы в повышенном размере прекращается после представления арендатором документов, подтверждающих освоение земельного участка и его использование в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды, с даты представления указанных документов.

В соответствии с п. 2.5 и 2.5.3. Положения земельный участок считается неиспользуемым если по истечении трех лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства нежилого объекта, в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством нежилого объекта, то есть строительство нежилого объекта не начато.

По состоянию на февраль 2024 года с документами, подтверждающими использование земельного участка с кадастровым номером 39:17:010039:6, общество в администрацию не обращалось, что подтвердил представитель ответчика в судебном заседании 20.03.2024.

По данным выписки из ЕГРН право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 39:17:010039:960, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 39:17:010039:6, зарегистрировано за обществом 22.03.2022, однако до настоящего времени общество не представило в администрацию сведения о наличии на земельном участке нежилого объекта, что обусловило начисление повышающего коэффициента.

Ссылка ответчика на отсутствие в договоре аренды сведений о начислении повышающего коэффициента также отклоняются судом, поскольку в п. 3.1 договора № 46/11-2015 от 24.11.2015 и договора № 59/10-2021 от 04.10.2021 указано, что размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями Совета депутатов Светлогорского городского округа.

Также в силу п. 3.2 расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются в соответствии с нормативными актами окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа.

В судебном заседании 20.03.2024 представитель общества также пояснил, что с требование о признании недействительными указанных выше положений ответчик не обращался.

Требование истца о взыскании пени соответствует положениям законодательства, договора и обстоятельствам дела.

При этом администрация настаивает на удовлетворении требований без учета моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Между тем, оснований для неприменения указанного моратория в период с 01.04.2021 по 01.10.2022 не имеется.

С учетом указанного моратория на начисление пени по договору аренды земельного участка № 46/11-2015 от 24.11.2015 пеня составляет 2 393,51 руб. за период с 11.10.2021 по 22.11.2022; по договору аренды земельного участка № 59/10-2021 от 04.10.2021 - 3 083,94 руб. за период с 11.12.2021 по 22.11.2022, 1,56 руб. за период с 11.12.2022 по 19.12.2022 и 45,18 руб. за период с 11.12.2022 по 19.12.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 2 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Витбир» в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ»:

по договору аренды земельного участка № 46/11-2015 от 24.11.2015:

- 10 627,55 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 03.10.2021,

- 2 393,51 руб. пени за период с 11.10.2021 по 22.11.2022,

по договору аренды земельного участка № 59/10-2021 от 04.10.2021:

- 25 617,67 руб. задолженности по арендной плате за период с 04.10.2021 по 30.09.2022,

- 3 083,94 руб. пени за период с 11.12.2021 по 22.11.2022,

- 173,09 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 03.10.2022,

- 1,56 руб. пени за период с 11.12.2022 по 19.12.2022,

- 5 019,68 руб. задолженности по арендной плате за период с 04.10.2022 по 31.12.2022,

- 45,18 руб. пени за период с 11.12.2022 по 19.12.2022,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Витбир» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко