Решение от 31 января 2018 г. по делу № А41-100885/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100885/17
01 февраля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АО «КРОКУС»

к ООО "МаксСэйв Групп"

о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу от 30.01.2018

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МаксСэйв Групп" о взыскании задолженности по договору № 1/83 от 25.11.2008 в размере 1 057 733,47 руб.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика.

Поскольку представитель истца присутствовал в судебном заседании, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений относительно перехода в основное судебное разбирательство в настоящем судебном заседании, суд в порядке ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения в здании торгового центра "Крокус Сити Молл" № 1/83 от 25.11.2008 (в редакции соглашений о замене стороны в обязательстве от 27.05.2010, № 30.11.2015), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, более полно описанное в п. 2.2 договора, расположенное на 1 этаже здания торгового центра "Крокус Сити Молл" № секции 83 (помещение № 88 согласно данным технического паспорта, инв. № 29-6514) по следующему адресу: 143402, <...> кв МКАД, Торгово-выставочный комплекс, корпус № 4.

Согласно п. 4.1 договора (в редакции дополнительных соглашений № 26 от 01.11.2016, № 27 от 01.01.2017) постоянная часть арендной платы по настоящему Договору составляет 346 821,37 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в год за все помещение.

Коммунальные услуги - различные услуги по снабжению или обеспечению водой, теплом, электричеством, газом (только для предприятий общественного питания), потребляемые Арендатором в занимаемом им по настоящему Договору Помещении, включены в стоимость Постоянной части Арендной платы. Без ограничения каких-либо прав Арендодателя по настоящему Договору либо иных его прав, в случае, если Арендатор не производит либо задерживает оплату Постоянной части Арендной платы более, чем на 5 (пять) календарных дней, Арендодатель вправе не предоставлять Арендатору коммунальные услуги до полного погашения последним задолженности по уплате Постоянной части Арендной платы.

Пунктом 4.2 договора установлено, что уплата Постоянной части Арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 (пять) числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего Срока Аренды по настоящему Договору. Арендодатель приложит все усилия, чтобы Арендатор получил счет на оплату Постоянной части Арендной платы заблаговременно, однако Арендатор в любом случае обязан производить уплату Постоянной части Арендной платы предварительным платежом не позднее 05 (пять) числа каждого оплачиваемого месяца.

Постоянная часть Арендной платы рассчитывается исходя из того, что количество дней в году принимается равным 360 (триста шестьдесят): по 30 (тридцать) дней в каждом календарном месяце. При этом моментом реализации считается последнее число текущего месяца аренды. Постоянная часть Арендной платы за период менее 1 (один) месяца высчитывается за каждый день аренды пропорционально месячному взносу из расчета, что месяц равен 30 (тридцать) дням (п. 4.3 договора).

В соответствии с п. 4.5 договора Переменная часть Арендной платы включает в себя все иные, чем Постоянная часть Арендной платы, выплаты по настоящему Договору, и подлежит уплате по требованию Арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней после получения соответствующего счета Арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

В пункте 10.4 договора установлено, что сбор за эксплуатационные услуги (Сбор) - сумма, уплачиваемая Арендатором Арендодателю, начиная с даты Начала Аренды в размере 165 (Сто шестьдесят пять) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС, за 1 (один) квадратный метр Арендуемой Площади Помещения в год, которая покрывает затраты Арендодателя на предоставление эксплуатационных услуг в Здании Торгового Центра, кроме затрат и расходов, на предоставление коммунальных услуг и услуг связи, которые оплачиваются Арендатором отдельно по правилам, установленным настоящим Договором. Оплата Сбора за эксплуатационные услуги производится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 05 (пять) числа включительно каждого оплачиваемого месяца по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Таким образом, согласно условиям Договора, Общество с ограниченной ответственностью «МаксСэйв Групп» обязуется осуществлять уплату:

- постоянной части Арендной платы, начиная с 05 августа 2009 года, ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды по Договору аренды в соответствии с условиями договора аренды, в том числе за период с 01 января 2017 года по 28 февраля 2017 года - 9 000 (Девять тысяч) ЕВРО по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС (18 %), в месяц за все Помещение, занимаемое Арендатором по Договору аренды.

- сбора за эксплуатационные услуги, начиная с 05 августа 2009 года ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 (пять) числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего Срока аренды по Договору аренды. За период с 01 января 2017 года по 28 февраля 2017 года сумма Сбора за эксплуатационные услуги входила а стоимость Постоянной части Арендной платы.

- платы с оборота, начиная с 01 мая 2014 года, ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа включительно месяца, следующего за Отчетным Оборотным периодом, на основании соответствующего счета Арендодателя в течение всего Срока аренды по Договору аренды.

Плата с оборота рассчитывается ежемесячно в долларах США как величина превышения (при наличии таковой) произведения Товарооборота за Отчетный Оборотный период и Процента с Товарооборота над размером Постоянной части Арендной платы за Отчетный Оборотный период. Для целей исчисления Платы с оборота размер Постоянной части Арендной платы и сумма Товарооборота в формуле используются без учета НДС. На полученный по вышеуказанной формуле размер Платы с оборота подлежит начислению НДС (18%). Для целей исчисления Платы с оборота размер Постоянной части Арендной платы и сумма Товарооборота в формуле используются в долларах США.

В соответствии с п. 1.8 Договора аренды «Оборотный период» - период времени продолжительностью 1 (Один) календарный месяц.

Ставка Процента с Товарооборота составляет за период с 01 мая 2014 года по 30 апреля 2015 года и за период с 01 июля 2015 года по 28 февраля 2017 года -15 процентов.

Ответчику были выставлены счет на оплату № 5191 от 16 декабря 2016 года на сумму в размере 10 620 ЕВРО, счет на оплату № 6278 от 20 февраля 2017 года на сумму в размере 10 620 ЕВРО.

Ответчик частично оплатил счет № 5191 от 16 декабря 2016 года на сумму в размере 5 560,49 ЕВРО, а оставшиеся выставленные Счета на оплату по Договору аренды оплачены не были.

Таким образом, за Обществом с ограниченной ответственностью «МаксСэйв Групп» по Договору аренды числится следующая задолженность по уплате Постоянной части Арендной платы и Сбора за эксплуатационные услуги:

- за январь 2017 года в размере 5 059,51 ЕВРО;

- за февраль 2017 года в размере 10 620 ЕВРО.

19 сентября 2017 года Обществу с ограниченной ответственностью «МаксСэйв Групп» отправлена претензия исх. № 15-515 от 15 сентября 2017 года, с требованием погасить задолженность по вышеуказанному Договору аренды в срок до 27 сентября 2017 года. Учитывая, что в установленный срок это обязательство не было исполнено, 13 октября 2017 года руководство АО «КРОКУС» направило второе письмо исх. № 15-560 от 12 октября 2017 года, в котором Арендодатель уведомил Общество с ограниченной ответственностью «МаксСэйв Групп» о начале подготовки документов для обращения в Арбитражный Суд Московской области. Однако ответа на данное письмо не последовало, а задолженность по состоянию на 18 октября 2017 года так и не была погашена.

Таким образом, по состоянию на 18.10.2017 задолженность ответчика по договору составляет 15 679,51 ЕВРО, что эквивалентно 1 057 733,47 руб. по курсу ЕВРО к рублю, равному 67,4596.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Из содержания приведенной статьи следует, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. Задача суда состоит в создании условий для того, чтобы лица, участвующие в деле, могли реализовывать свои права.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств полностью или частично.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, существенно нарушил условия договора аренды, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению.

Принимая настоящее решение, суд учитывает, что ответчиком не оспорены размер задолженности и не представлено доказательств ее погашения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МаксСэйв Групп" в пользу АО «КРОКУС» задолженность в размере 1 057 733,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 577 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова