Решение от 12 июня 2024 г. по делу № А65-1775/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Казань                                                                         Дело № А65-1775/2024


Дата принятия решения –  13 июня 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  05 июня 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Шитовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Поволжье" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании  суммы основной задолженности в размере 257 721 (двести пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать один) рублей 57 копеек за период с февраля 2021 года март 2024 года, о взыскании суммы в размере 5 601 (пять тысяч шестьсот один) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,  ООО "Жилищно-коммунальный отдел "Теплоэнергострой" в лице к/у ФИО5,

с участием:

от заявителя – ФИО6 по доверенности от 30.11.2023г., диплом, 

от ответчика – ФИО7 по доверенности от 29.11.2023г., диплом,

от третьих лиц –  не явились, извещены, 



У С Т А Н О В И Л:

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Поволжье",  (далее-заявитель) 24.01.2024 обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, (далее – ответчик) с соблюдением требований о подсудности и компетенции.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.01.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 В срок до 19.02.2024 ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск, сторонам в срок до 11.03.2024 – дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик до 19.02.2024 отзыв не представил, от сторон до 11.03.2024 дополнительных документов, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции представлено не было.

Определением суда от 02.02.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное разбирательство.

Определением от 02.04.2024 к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – третьи лица).

Определением от 02.04.2024 к участию в деле был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Жилищнокоммунальный отдел "Теплоэнергострой" в лице к/у ФИО5.

Все стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

До судебного заседания со стороны ООО "Жилищно-коммунальный отдел "Теплоэнергострой" в лице к/у ФИО5 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на заявленные требования. Судом данное ходатайство было удовлетворено.

Заявитель требования в уточненном виде поддержал.

Ответчик требования в уточненном виде не признал, просил в удовлетворении отказать.

Как усматривается из представленных по делу документов, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Поволжье", (далее – истец), является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> д.ХХ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Государственной жилищной инспекция РТ №06-10/5127 от 30.05.2022, сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <...> включены в реестр Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Поволжье".

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, (далее – ответчик), является собственником жилого помещения по адресу: <...> д.ХХ, кв.ХХ, на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.08.2022 № 99/2022/489987791.

Договором уступки права требования (договор цессии) от 14.09.2022 года Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный отдел "Теплоэнергострой" уступило, а Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Поволжье" приняло права требования задолженности к собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: РТ, <...> ХХ, дом ХХ.

В целях досудебного урегулирования спора, Истец письмом №17.11.2023-7 от 17.11.2023 просил ответчика провести совместно комиссионный обход комнат социального найма, об отсутствии какой-либо оплате по образовавшейся задолженности по кв.ХХ по ул. Энергетиков д.ХХ, ответа на данное письмо не поступило.

Истец претензией от 17.11.2023 просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность по кв.ХХ по ул. Энергетиков д.ХХ.

Ответчик ответом от 07.12.2023 на обращения ООО «УК Поволжье» о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги по помещению: ул.Энергетиков, д.ХХ, кв.ХХ, сообщил отказом.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2023 по данной квартире образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 153 358 руб. 87 коп.

Указанные обстоятельства послужили заявителю основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением.

Также, во время судебного заседания 24.04.2024 со стороны заявителя поступило ходатайство об уточнении требований в части увеличения взыскиваемой суммы в размере 701 658 руб. 54 коп. за период с 01.02.2021 по 01.03.2024. Судом данное ходатайство было удовлетворено.

Во время судебного заседания со стороны заявителя поступило ходатайство об уточнении требований в части уменьшения взыскиваемой суммы в размере 257 721 руб. 57 коп. за период с 01.02.2021 по 01.03.2024. Судом данное ходатайство было удовлетворено.

Исследовав материалы дела, заслушав  представителей сторон в судебном  заседании, арбитражный суд считает, что уточненное заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статей 210, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несут собственники помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в общей собственности многоквартирного  дома.

По правилам части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт многоквартирного  дома.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что Истцом в рамках рассматриваемого дела представлена выписка из  домой книги на жилое помещение по адресу <...> д.ХХ, кв.ХХ (далее – спорное помещение), согласно которой с 1996 г. в данном жилом помещении проживают и прописаны наниматели.

Также, согласно счет-фактуре за декабрь 2023 в спорном жилом помещении проживают граждане в составе 4 человек. Финансово-лицевой счет открыт на ФИО1.

Так, в квартире №ХХ  - проживают ФИО1, которая зарегистрирована в данном помещении с 20.08.1996 г., ФИО2, которая зарегистрирована в данном помещении с 06.04.2007 г., ФИО3, которая зарегистрирована в данном помещении с 01.11.2004г., ФИО4, который зарегистрирован в данном помещении с 28.12.2016г.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении проживают граждане, которые зарегистрированы по месту проживания, следовательно, истец вправе требовать оплаты оказанных услуг с граждан.

Вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 4).

На такой подход также указывают официальные разъяснения, содержащиеся в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такой же подход применим и к любому другому найму, не имеющему социальной направленности. Так в силу пунктов 1.1, 2, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В противном случае требование управляющей организации о взыскании рассматриваемых расходов с муниципального образования в лице уполномоченного органа фактически будет направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Истец во время судебного заседания указал, что получил письмо-ответ ответчика о том, что по данной квартире по адресу ул.Энергетиков, д.ХХ, кв.ХХ отсутствует заключенный договор о социальном найме, в связи с чем требование о взыскании задолженности было предъявлено в адрес ответчика.

Законодательством предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ, статья 674 ГК РФ).

При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

По общему смыслу жилищного законодательства, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абзац 1 статьи 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. Если квартира фактически заселена гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления.

Отсутствие заключенного с указанными лицами договора социального найма в виде единого документа, учитывая, что квартира фактически передана в пользование гражданам, которые зарегистрированы по указанному адресу в установленном порядке, само по себе не свидетельствует о том, что такой договор не заключен.

Следовательно, между собственником и гражданами, зарегистрированными и проживающими в спорном жилом помещении, фактически возникли, существовали и существуют договорные отношения найма данного помещения.

То обстоятельство, что наниматели не производят оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) жилого помещения, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной либо солидарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на указанных лиц.

Таким образом, граждане вселены и проживают в спорном  жилом помещении на законных основаниях, в связи с чем,  граждане обязаны оплачивать  фактически потребленные коммунальные услуги.

Судом во время судебного заседания установлено, что с иском к третьим лицам о взыскании задолженности истец не обращался.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На вопрос суда, чем подтверждается незаконность регистрации третьих лиц в квартире по адресу ул.Энергетиков, д.ХХ, кв.ХХ, заявитель ответил, что у него документы в подтверждении незаконности регистрации отсутствуют, незаконность регистрации ничем документально подтвердить не может.

В связи с недоказанностью довода истца о незаконности регистрации третьих лиц в квартире по адресу ул.Энергетиков, д.ХХ, кв.ХХ, данный довод признан не обоснованным и отводится судом.

Согласно п. 19 ПП РФ № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, бывшей управляющей организации отводится не более трёх рабочих дней на то, чтобы передать новой организации: техническую документацию; иные связанные с управлением домом документы; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества с; электронные коды доступа к общедомовому оборудованию; иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им. Если у предыдущей компании нет каких-то обязательных документов, то, согласно п. 21 ПП РФ № 416, она должна их найти/восстановить за 3 месяца, и направить новой управляющей организации.

Таким образом, получив право на управление домом, новая управляющая организация должна истребовать у своих предшественников техническую документацию на дом и иные документы, которые необходимы для выполнения условий договора управления.

Истец же в судебном заседании подтвердил, что ли у предыдущей управляющей компании документы по данной квартире не истребовались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых и фактических оснований требовать от ответчика оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорного помещения, не имеется.

На основании изложенного, суд  отказывает в удовлетворении уточненных требований  истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь ст. 110, 167 – ст.170, ст.112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 



Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявленных требований в уточненном виде отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                                     А.Е. Кириллов