Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А55-18881/2023

2/2023-324423(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.23г. Полный текст решения изготовлен 29.09.23г. 29 сентября 2023 года Дело № А55-18881/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании 28 сентября 2023 года дело по иску Администрации Муниципального Района Кинельский Самаркой области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой" о расторжении договора аренды при участии в заседании: от истца – ФИО1 по дов. от 01.12.22г. от ответчика – не явился, извещен установил:

Администрация Муниципального Района Кинельский обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой" о расторжении договора аренды № 2/а от 04.04.2017г. земельного участка с кадастровым номером 63:22:1504004:473 площадью 67 кв.м., категорией земель -земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> участок № 14 «В», для расширения территории магазина. Последним днем аренды по договору аренды № 2/а от 04.04.2017г. считать 13.12.2018.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседание уведомлен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Согласно пункту 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.04.2017 года между администрации муниципального района Кинельский Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой» заключен договор аренды № 2/а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Во исполнении договора истец передал по акту приема-передачи от 04.04.2017 г. ответчику сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 63:22:15004004:473 площадью 67 кв. м., категория земель 0 земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> уч. № 14 «В» для расширения территории магазина.

Государственная регистрация договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области 21.04.2017 г. ( рег. Запись № 63:22:15004004:473-63/003/201).

16.11.2018 в администрацию муниципального района Кинельский Самарской области поступило уведомление о ООО «Спецстрой» от 15.11.2017 № исх. 15/11/7 о намерении досрочного прекращения договорных обязательств.

13.12.2018 Истцом подготовлено и направлено в адрес ООО «Спецстрой» соглашение о расторжении договора земельного участка.

В адрес истца поступило Соглашение о расторжении договора аренды, подписанное директором ООО «Спецстрой» - ФИО2, вместо указанной ранее – ФИО3.

Позднее истцом были получены сведения о смене должностного лица – директора ООО «Спецстрой» с ФИО2 на ФИО4. В связи с чем, письмом от 27.02.2023 № 730 в адрес ответчика направлено исправленное соглашение от 20.02.2023 г. о расторжении договора аренды земельного участка № 2\а от 04.04.2017 г. Однако данное письмо не было получено ответчиком и возвращено истцу как невостребованное, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 5.1. Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения Договора при исчезновении необходимости аренды Участка, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом Арендодателю.

Одним из способов прекращения договора аренды является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

В адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды № 2/а от 04.04.2017 г. 27.02.2023 года исходящий № в-730.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При этом спор в части досрочного расторжения договора аренды может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора (направление ответчику письменного уведомления с предложением расторгнуть договор аренды).

Направленное истцом письмо ответчик получать отказался, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44643364032672.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30 июля 2017 года N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, анализ вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод, что юридически значимые сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу и, следовательно, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Учитывая изложенное, суд считает, что Администрация муниципального района Кинельский Самарской области надлежащим образом соблюла досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный законодательством. Факт направления ответчику письменного уведомления с предложением расторгнуть договор аренды подтверждается материалами дела.

Часть 3 ст. 453 ГК РФ предусматривает, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. Поскольку уведомлением от 15.11.18г. арендатор просил расторгнуть договор в соответствии с п.5.1 договора по истечении 30 дней с момента получения арендодателем уведомления, суд считает обоснованным требования истца, о том что последний день аренды по договору № 2/а от 04.04.17г. – 13.12.18г.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 622,450,54,165.1 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взыканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 2/а от 04.04.2017г. земельного участка с кадастровым номером 63:22:1504004:473 площадью 67 кв.м., категорией земель -земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> участок № 14 «В», для расширения территории магазина, заключенный между Администрацией Муниципального Района Кинельский Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Спецстрой". Последним днем аренды по договору аренды № 2/а от 04.04.2017г. считать 13.12.2018.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева