Решение от 13 августа 2021 г. по делу № А65-23266/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-23266/2020

Дата принятия решения – 13 августа 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 06 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кариповой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания "Строим будущее", РТ, г. Набережные Челны к Обществу с ограниченной ответственностью "ТД Челны-хлеб", РТ, г. Набережные Челны о демонтаже оборудования и приведении имущества в первоначальное состояние,

с участием:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО УК "Строим будущее", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "ТД Челны-хлеб", которым просит обязать ответчика произвести демонтаж неправомерно установленных кондиционеров в количестве трех штук, два из которых установлены в коробе из металлической сетки, с торца первого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу РТ, <...>, и привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома (а именно: торец первого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу РТ, <...>) после демонтажа трех кондиционеров и короба из металлической сетки за свой счет.

В судебном заседании 04.08.2021г. истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал.

В судебном заседании 04.08.2021г. в порядке ст. 163 ПК РФ объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 06.08.2021г.

После перерыва судебное заседание продолжено 06.08.2021г. в 10ч 00мин в том же составе суда с участием прежних представителей сторон.

В продолженном судебном заседании ответчик представил копию протокола № 1 от 07.07.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещения МКД (исследована судом в заседании, приобщена к материалам дела).

Истец представил дополнительные письменные пояснения, иск поддержал.

Ответчик иск не признал.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО УК "Строим будущее" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу РТ, <...> на основании ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, договора № 618-1/ф от 02.11.2009г. управления многоквартирными жилыми домами с Некоммерческой организацией «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Собственником нежилого помещения № 1004 в МКД № 64 по пр. В. Фоменко в г. Набережные Челны является ответчик – ООО "ТД Челны-хлеб", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2014г., запись регистрации № 16-16-32/001/2014-464.

Между истцом как управляющей организацией и ответчиком как собственником заключен агентский договор управления многоквартирным домом № 21/25-1004 от 01.08.2014г. на предоставление жилищно-коммунальных услуг по принадлежащему ответчику нежилому помещению в МКД, условиями которого, среди прочего, стороны установили, что собственник вправе производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование балконов, лоджий, переустановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования исключительно в установленном законодательством порядке. Согласование переустройства, реконструкции, перепланировки в уполномоченных государственных органах собственник осуществляет самостоятельно и за свой счет; устанавливать дополнительное оборудование (антенны, кондиционеры и т.д.) на фасаде жилого дома исключительно по согласованию с другими собственниками помещений в МКД, Управлением архитектуры города и Управляющей организацией (пункты 4.2.4, 4.2.5 договора).

Договор подписан без разногласий и оговорок, скреплен соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорен.

Изложенные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Между тем ответчик, в нарушение условий заключенного агентского договора и действующего жилищного законодательства осуществляет использование общедомового имущества без надлежащего согласования, а именно: разместил дополнительное оборудование - три кондиционера (два из которых установлены в коробе из металлической сетки), на торце жилого дома № 64 по пр. В. Фоменко в г. Набережные Челны.

Факт размещения кондиционеров ответчиком не оспаривается.

После обнаружения допущенных нарушений истец как управляющая организация, направил ответчику предписание от 12.09.2019г. (исх. № 2168) о предоставлении разрешительных документов на использование общедомового имущества (размещение дополнительного оборудования - кондиционеров — на торце спорного жилого дома), в том числе согласие собственников помещений в многоквартирном доме, полученное в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Ответчик разрешительную документацию не представил, в письме (исх. № 392 от 18.09.2019г.) указал, что разрешение на установку данного оборудования не требуется, спорное оборудование не демонтировано.

Досудебная претензия истца о демонтаже спорного оборудования (исх. № 1439 от 18.08.2020г. л.д. 30 т.1 вручена нарочно под расписку) оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку дополнительное оборудование расположено на торце жилого дома, а согласие собственников на использование общего имущества (равно как и на размещение дополнительного оборудования) установлено действующим законодательством, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1. ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, согласно п. 2 которых в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подп. «в»).

В ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Согласие собственников оформляется протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» и ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Доказательства проведения общего собрания собственников по вопросу согласования использования общедомового имущества, а именно: размещение дополнительного оборудования (трех кондиционеров, в том числе в коробе из металлической сетки, на торце жилого дома № 64 по пр. В. Фоменко в г. Набережные Челны), ответчик истцу не представил.

Рассмотрение настоящего дела судом неоднократно откладывалось по ходатайству истца для представления доказательств согласования с собственниками МКД вопроса об установке спорного оборудования.

В силу п.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Ответчик представил суду копию протокола № 1 от 07.07.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 64 по пр. В. Фоменко в г. Набережные Челны, из которого судом усматривается, что внеочередное общее собрание собственников помещений МКД проведено в очно-заочной форме; очная часть собрания состоялась 28.01.2021г., заочная часть собрания проводилась с 29.01.2021г. по 27.06.2021г.; дата подсчета голосов – 07.07.2021г.

Инициатор проведения собрания – ООО "ТД Челны-хлеб".

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве _2_ человек.

4. Согласование установки конденсаторных блоков охлаждающего оборудования (холодильных камер) магазина ООО «ТД Челны-хлеб», расположенного с торцевой стороны многоквартирного жилого дома адресу: РТ, <...> (21/25).

5. Согласование установки наружных блоков охлаждающего оборудования (кондиционеров) магазина ООО «ТД Челны-хлеб», расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РТ, <...> (21/25) со стороны дворового фасада в районе 1-2-го и 3-4-го подъезда.

6. Определение места (адреса) хранения копий протокола и решений общего собрания собственников помещений.

7. Размещение информации о принятых решениях.

8. Информация о проведении дальнейших общих собраний доводится инициатором до сведения собственников путем размещения сообщения о проведении общих собраний на стенах или дверях входных групп подъездов многоквартирного дома.

Общая площадь жилых и нежилых помещений спорного жилого дома составляет 10780,5 квадратных метров, что равняется 10780,5 голосов.

В собрании приняли участие собственники, обладающие площадью помещений 2816,6 квадратных метров, что составляет 26,12% от общего числа всех собственников помещений МКД.

С учетом изложенного, кворума для проведения собрания не имелось, и, как следствие, общее собрание собственников не правомочно.

В соответствии с п.3 ст. 44, п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ для принятия решений по вопросам 4 и 5 повестки дня собрания необходимо большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем для принятия решений по указным вопросам повестки дня собрания кворум отсутствовал, следовательно решения по спорным вопросам общим собранием собственников МКД не приняты.

При этом заочная часть собрания проводилась с 29.01.2021г. по 27.06.2021г., т.е. в течение полугода.

С учетом изложенного суд не может принять представленный протокол № 1 от 07.07.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 64 по пр. В. Фоменко в г. Набережные Челны в качестве надлежащего доказательства согласия собственников МКД на использование общего имущества, равно как и на размещение дополнительного оборудования применительно к ст.ст. 65, 68 АПК РФ.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ причиненный вред имуществу должен быть возмещен в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.).

При указанных обстоятельствах, иск следует удовлетворить.

В силу п.1 ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ТД Челны-хлеб", РТ, г. Набережные Челны произвести демонтаж неправомерно установленных 3 кондиционеров, два из которых установлены в коробе из металлической сетки, с торца первого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу РТ, <...>, и привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома: торец первого этажа многоквартирного жилого дома, после демонтажа кондиционеров и короба из металлической сетки за свой счет по истечении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТД Челны-хлеб" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), РТ, г. Набережные Челны в пользу Общества с ограниченной ответственность 6000 рублей расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяО.П. Спиридонова