Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А03-5017/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93

http:// www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-5017/2018

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вылковское", (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Вылково Тюменцевского района Алтайского края, к администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Вылково Тюменцевского района Алтайского края, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.10.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Вылковское", с. Вылково Тюменцевского района Алтайского края, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, с. Вылково Тюменцевского района Алтайского края, о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание гаража, 1972 года постройки, площадью 1452 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание МТМ, 1992 года постройки, площадью 1150 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1966 года постройки, площадью 828 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1970 года постройки, площадью 810 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1981 года постройки, площадью 810 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание коровника, 1980 года постройки, площадью 1890 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание хлебопекарни, 1970 года постройки, площадью 215 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание столярной мастерской, 1973 года постройки, площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- автозаправочная станция (здание), 1976 года постройки, площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание мельницы дробилки, 1967 года постройки, площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание мельницы вальцевой, 1967 года постройки, площадью 393 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание телятника, 1983 года постройки, площадью 1020 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика ко дню судебного заседания поступило заявление о признании иска.

От истца ко дню судебного заседания поступило уточненное исковое заявление о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание автогаража, 1972 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание МТМ, 1992 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1970 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание коровника, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание хлебопекарни, 1970 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание столярной мастерской, 1973 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- автозаправочная станция (здание), 1976 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание мельницы дробилки, 1967 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание мельницы вальцевой, 1967 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание телятника, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

На основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение истцом заявленных исковых требований.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что объектов недвижимости осталось 10 из 12, так как неверно была произведена сверка объектов, на которые возможна регистрация права собственности. На вопрос суда пояснил, что не претендует на взыскание госпошлины с ответчика, с учетом уточнения количества объектов недвижимости.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

15 мая 2005 года Арбитражным судом Алтайского края по делу №А03-4363/05Б вынесено Решение о признании несостоятельным (банкротом) ликвидируемого должника Сельскохозяйственный производственный кооператив «Путь Ленина», с. Вылково Тюменцевского района Алтайского крал, конкурсным управляющим назначен ФИО3.

21 марта 2007 года конкурным управляющим была составлена инвентаризационная опись основных средств №1/2 от 21 марта 2007 года.

23 апреля 2007 года обществом с ограниченной ответственностью «Ключ риэлт» подготовлен Отчет № 9-И-07 об оценке имущества предприятия сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина».

03 сентября 2007 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Путь Ленина» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Вылковское» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1/11 (далее по тексту – договор), согласно которому покупатель приобрел следующее имущество, общей стоимостью 883 947 (восемьсот восемьдесят три тысячи девятьсот сорок семь) рублей 00 копеек:

1. Здание авто-гаража 1972 года выпуска, одноэтажный, площадь -1452 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 123 736 руб.;

2. Здание гаража для легковых автомобилей, 1967 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 504 кв.м, расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 42 950 руб.;

3. Здание машинно-тракторной мастерской 1992 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки - 1150 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 98 000 руб.;

4. Здание зерносклада 1966 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 828 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 43 636 руб.;

5. Здание зерносклада 1970 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 810 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 42 687 руб.;

6. Здание зерносклада 1981 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 810 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 42 687 руб.;

7. Здание амбара 1992 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 432 кв.м., расположенное до адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 22 767 руб.;

8. Здание хлебопекарни 1970 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 215 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 78 834 руб.;

9. Здание столярной мастерской 1973 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 300 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 48 379 руб.;

10. Автозаправочная станция (здание) 1976 года выпуска количество этажей - 1. площадь застройки 72 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 11 611 руб.;

11. Здание мельницы (дробилка) 1967 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 144 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 23 222 руб.;

12. Здание мельницы вальцевой 1967 года выпуска, количество этажей - 2, площадь застройки 393 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с, Вылково, стоимостью 57 096 руб.;

13. Здание весовой 1965 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 40 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 24 288 руб.;

16. Здание весовой 1947 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 30 расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 15 руб.;

17. Сенобаза (сооружение) года выпуска-н\у, площадь застройки 300 кв.м., расположенная по адрес Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 4 664 руб.;

18. Здание коровника 1989 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 1890 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 24 278 руб.;

19. Здание телятника 1983 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 1890 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 27 550 руб.;

20. 3дание свинарника (телятника) 1960 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 1638 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 21 041 руб.;

21. Здание конного двора 1971 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 744 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 16 642 руб.;

22. Здание бойни МТФ, 1963 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 32 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 848 руб.;

23. Здание котельной 1992 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 126 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 2 126 руб.;

24. Здание кирпичного завода с оборудованием 1973 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 1680 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 27 931 руб.;

25. Цех пилорамы 1973 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 683 руб.;

26. Дом конюшня 1971 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 32 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 882 руб.;

27. Дом (кирзавод) 1968 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 128 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 5 225 руб.;

28. Амбар бревенчатый 1960 года выпуска, количество этажей – 1, площадь застройки 48 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Вылково. стоимостью 505 рублей.;

29. Амбар бревенчатый 1931 года выпуска, количество этажей - 1, площадь застройки 48 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский кран, Тюменцевский район, с. Вылково, стоимостью 891 руб.

03 сентября 2007 года сторонами по договору подписан акт приема-передачи указанного имущества.

Оплата приобретенных объектов недвижимости произведена обществом с ограниченной ответственностью «Вылковское» в полном объеме, о поступлении денежных средств на расчетный счет Продавца указано в Типовой форме отчета конкурсного управляющего об использовании денежных средств должника сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина» от 03 декабря 2007 года.

Согласно пункту 1статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и иные права.

Статья 2 Федерального закона № 122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли - продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Сведения о спорных объектах недвижимого имущества в кадастре недвижимости отсутствуют.

Право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина» на объекты недвижимости, а также переход права собственности на них к обществу с ограниченной ответственностью «Вылковское» в реестре прав на недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив «Путь Ленина» прекратил деятельность 12 февраля 2008 года в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства.

Определением суда от 22 августа 2018 года по ходатайству истца суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручил экспертам общества с ограниченной ответственностью Экспертно-правовой центр «Ваше право» ФИО4 и ФИО5. На разрешение экспертов судом был поставлен следующий вопрос:

Соответствуют ли сооружения и их технические характеристики, указанные в инвентаризационной описи основных средств №1/12 от 21.03.2007, договоре купли-продажи недвижимого имущества № 1/11 от 03.09.2007, акте приема-передачи по договору № 1/11 от 03.09.2007 и отчете № 11-И-07 от 23.04.2007, следующим сооружениям, находящимся в пользовании ООО "Вылковское":

- здание гаража, 1972 года постройки, площадью 1452 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание МТМ, 1992 года постройки, площадью 1150 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1966 года постройки, площадью 828 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1970 года постройки, площадью 810 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1981 года постройки, площадью 810 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание коровника, 1980 года постройки, площадью 1890 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание хлебопекарни, 1970 года постройки, площадью 215 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание столярной мастерской, 1973 года постройки, площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- автозаправочная станция (здание), 1976 года постройки, площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание мельницы дробилки, 1967 года постройки, площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание мельницы вальцевой, 1967 года постройки, площадью 393 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание телятника, 1983 года постройки, площадью 1020 кв.м., расположенное по адресу: <...>?

Согласно заключению экспертов № 0101/0202-18-09-03 от 03.10.2018, в результате проведенного визуального осмотра и инструментального исследования, а также при дальнейшем сравнении полученных данных с материалами дела, эксперты пришли к выводу, что конструктивные элементы и геометрические параметры сооружений, находящихся в пользовании общества с ограниченной ответственностью "Вылковское" соответствуют зданиям указанным в инвентаризационной описи основных средств №1/12 от 21.03.2007, договоре купли-продажи недвижимого имущества №1/11 от 03.09.2007, акте приема-передачи по договору №1/11 от 03.09.2007 и отчете №11-И-07 от 23.04.2007, именно:

- Здание гаража, 1972 года постройки, расположенное по адресу: <...> ЗЗР;

- Здание МТМ, 1992 года постройки, расположенное по адресу: <...> ЗЗН;

- Здание зерносклада, 1970 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Здание коровника, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Здание хлебопекарни, 1970 года постройки, расположенное по адресу: <...> ЗЗА;

- Здание столярной мастерской, 1973 года постройки, расположенное по адресу: <...> ЗЗС;

- Автозаправочная станция (Здание), 1976 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Здание мельницы дробилки, 1967 года постройки, площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- Здание мельницы вальцевой, 1967 года постройки, расположенное по адресу: Алтайский г край, <...>;

- Здание телятника, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <...>.". Фактические значения площади застройки исследуемых объектов, полученные в результате инструментального исследования не совпадают с указанными значениями площади застройки в материалах дела. Данное несоответствие могло возникнуть как в процессе неправильного первичного измерения, так и при составлении документации (опечатка).

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания арбитражным судом любой инстанции по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Судом не установлено наличия процессуальных препятствий, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для принятия судом признания иска ответчиком.

Заявление ответчика о признании иска не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, а также нормы действующего законодательства.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Вылковское" право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание автогаража, 1972 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание МТМ, 1992 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1970 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание коровника, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание хлебопекарни, 1970 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание столярной мастерской, 1973 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- автозаправочная станция (здание), 1976 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание мельницы дробилки, 1967 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание мельницы вальцевой, 1967 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- здание телятника, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вылковское" в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев