Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А79-2747/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2747/2025
г. Чебоксары
29 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родина", ИНН:<***> ОГРН:<***>, 429311, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Канашский", ИНН:<***> ОГРН:<***>, 429312, Чувашская Республика,

<...>, о взыскании 247 069 руб. 64 коп., в отсутствие представителей сторон, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родина" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Канашский" о взыскании 247 069 руб. 64 коп., в том числе: 210 239 руб. 21 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 20.03.2023 по 27.12.2024 в рамках договора субаренды недвижимого имущества от 20.03.2023, 36 830 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2023 по 27.12.2024.

Определением суда от 13.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 13.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Канашского муниципального округа.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил отказать в иске и указал на следующие обстоятельства. 03.07.2023 ООО "Агрохолдинг Канашский" обратилось к конкурсному управляющему ООО "Агрофирма Родина" ФИО1 письмом, в связи с тем, что осенью 2022 года земли не были обработаны, весной 2023 года из-за погодных условий мы не смогли обработать и засеять земельные участки и готовы обрабатывать земельные участки при условии продления субаренды по вышеуказанным договорам до конца сентября 2024 года. 05.07.2023 конкурсный управляющий ООО "Агрофирма Родина" ФИО1 ответил отказом о продлении договора субаренды земельных участков. ООО "Агрохолдинг Канашский" не смог воспользоваться земельными участками по прямому назначению и не получил никакой экономической выгоды.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление вопрос о разрешении исковых требований оставило на усмотрение суда с просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родина" (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдннг Канашский" (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 20.03.2023 согласно пункту 1.1 которого субарендодатель передает, принадлежащие ему на праве аренды, а арендатор принимает и использует переданные ему земельные участки общей площадью 1086,18 га, в том числе:

- земельный участок площадью 71,00 га с кадастровым номером 21:11:030"02:60, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится примерно в 1430 м по направлению на север от

д. Атыково, в северо-западной части кадастрового квартала;

- земельный участок площадью 9,2 га, с кадастровым номером 21:11:030202:102, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, с/пос. Сеспельское;

- земельный участок площадью 209.76 га, с кадастровым номером 21:11:000000:3022, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, с/пос. Сеспельское;

- земельный участок площадью 158,24 га, с кадастровым номером 21:11:030102:73, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, с/пос. Сеспельское;

- земельный участок площадью 115,92 га, с кадастровым номером 21:11:030603:99, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, с/пос. Сеспельское;

район, участок находится в 340 м по направлению на юго-восток от д. № 9 по

ул. Некрасова в д. Малдыкасы;

- земельный участок площадью 168945 кв.м, с кадастровым номером 21:11:030302:58, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 370 м по направлению на северо-запад от д. № 1 по

ул. Калинина в д. Малдыкасы;

- земельный участок площадью 45812 кв.м, с кадастровым номером 21:11:030303:63, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 410 м по направлению на юго-восток от д. № 14 по

ул. Школьная в д. Сеспель;

- земельный участок площадью 299640 кв. м, с кадастровым номером 21:11:030101:315, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 760 м по направлению на восток от д. № 19 по

ул. К.Маркса в д. Атыково;

- земельный участок площадью 286343 кв.м, с кадастровым номером 21:11:030101:316, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 760 м по направлению на запад от д. № 19 по

ул. К.Маркса в д. Атыково;

- земельный участок площадью 194266 кв.м, с кадастровым номером 21:11:030201:264, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 510 м по направлению на север от д. № 1 по

ул. Семенова в д. Анаткасы;

- земельный участок площадью 43690 кв.м, с кадастровым номером 21:11:030201:265, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 100 м по направлению на запад от д. № I по

ул. Семенова в д. Анаткасы;

- земельный участок площадью 239949 кв.м, с кадастровым номером 21:11:0:388, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 440 м по направлению на юг от <...> в

д. Малдыкасы;

- земельный участок площадью 164791 кв.м., с кадастровым номером 21:11:030302:59, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 250 м по направлению на запад от д. № 1 по

ул. Никифорова в д. Малдыкасы;

- земельный участок площадью 437219 кв.м, с кадастровым номером 21:11:030304:67, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 970 м по направлению на восток от <...> Октября в д. Анаткасы;

- земельный участок площадью 99361 кв. м., с кадастровым номером 21:11:030303:62, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 280 м по направлению на северо-восток от д. № 1 по

ул. Школьная в д. Сеспель;

- земельный участок площадью 638889 кв.м, с кадастровым номером 21:11:030203:10, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится в 520 м по направлению на юго-восток от д. № 1 по

ул. Иванова в д. Анаткасы;

район, участок находится примерно в 2011 м по направлению на запад от <...> в д. Атыково, земельный участок расположен в восточной части квартала;

- земельный участок площадью 678650 кв.м, с кадастровым номером 21:11:030602:19, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, участок находится примерно в 860 м по направлению на восток от <...> в д. Малдыкасы, земельный участок расположен в юго-западной части квартала.

Пунктом 1.2 предусмотрено, что участки предоставляются для сельскохозяйственного производства.

Договор действует до 31 декабря 2023 года и вступает в силу с 20 марта 2023 года (пункт 2.1 договора).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что величина арендной платы составляет 150 руб. за гектар в год. Оплата производится арендатором перечислением на расчетный счет арендодателя, либо любым иным способом по договоренности сторон не позднее 30 сентября 2023 года (пункт 32 договора).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт предоставления истцом ответчику земельных участков и наличия задолженности ответчиком не оспорены, в связи с чем согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

В претензии от 27.12.2024 № 04/у, направленной ответчику 27.12.2024, истец просил погасить задолженность по арендной плате в размере 210 239 руб. 21 коп. за период с 20.03.2023 по 27.12.2024 и оплатить проценты за пользование чужими

денежными средствами за период с 20.03.2023 по 27.12.2024 в сумме 36 830 руб. 43 коп.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. В связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о том, что он не смог воспользоваться земельными участками по прямому назначению и не получил никакой экономической выгоды, является необоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Земельные участки, указанные в договоре, переданы в пользование арендатора, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В письме от 03.07.2023 ответчик просил истца продлить срок действия договора аренды земельного участка от 20.03.2023 и договора субаренды земельных участков от 20.03.2023 до 30.09.2024.

Поскольку в срок, установленный договором, ни одна из сторон не заявила о своем желании расторгнуть договор, следовательно, с 31.12.202023 договор считается, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Ответчик доказательств того, что он не смог использовать земельные для сельскохозяйственного производства, как и доказательств наличия препятствий в использовании земельных участков со стороны истца, не представил.

Доказательств принятия мер по расторжению договора аренды и возврату арендованных земельных участков арендодателю ответчик также не представил.

Таким образом, риски несовершения указанных действий по возврату арендованного имущества и возврата, в силу положений пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, относятся на арендатора.

Подписав договор аренды, ответчик добровольно принял на себя обязательства, определенные условиями данного договора, в том числе по оплате за пользование спорными объектами, следовательно, ответчик обязан вносить предусмотренные договором платежи.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 36 830 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2023 по 27.12.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано выше, пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится арендатором перечислением на расчетный счет арендодателя, либо любым иным способом по договоренности сторон не позднее 30 сентября 2023 года.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший, следующий за ним рабочий день.

С учетом нерабочих дней, приходящихся на день окончания срока оплаты, проценты подлежат взысканию за период с 03.10.2023 по 27.12.2024, сумма процентов за период с 03.10.2023 по 27.12.2024 составляет 19 185 руб. 79 коп., согласно следующему расчету:

- с 03.10.2023 по 29.10.2023 (27 дней): 122 241,51 * 27 * 13% / 365 = 1 175 руб. 53 коп.;

- с 30.10.2023 по 01.12.2023 (33 дня): 122 241,51 * 33 * 15% / 365 = 1 657 руб. 80 коп.;

с 02.12.2023 по 17.12.2023 (16 дней): 87 997,70 * 17 * 15% / 365 = 614 руб. 78 коп.;

- с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дней): 87 997,70 * 14 * 16% / 365 = 540 руб. 04 коп.;

- с 01.01.2024 по 28.07.2024 (210 дней): 87 997,70 * 210 * 16% / 366 = 8 078 руб. 48 коп.;

- с 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дней): 87 997,70 * 49 * 18% / 366 = 2 120 руб. 60 коп.;

- с 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дня): 87 997,70 * 42 * 19% / 366 = 1 918 руб. 64 коп.;

- с 28.10.2024 по 27.12.2024 (61 день): 87 997,70 * 61 * 21% / 366 = 3 079 руб. 92 коп.

Расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 17 353 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Канашский" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родина" 210 239 (Двести десять тысяч двести тридцать девять) руб. 21 коп. долга, 19 185 (Девятнадцать тысяч сто восемьдесят пять) руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2023 по 27.12.2024, 16 114 (Шестнадцать тысяч сто четырнадцать) руб. расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья Б.Н. Филиппов