Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А63-9603/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-9603/2018
г. Ставрополь
22 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года. Решение изготовлено в полном объеме 22 августа 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <***>,

г. Москва,

к администрации муниципального образования станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края,

о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (Сберкасса), общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый номер 26:25:080839:69, инвентарный номер 1033, расположенный по адресу: <...>,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенным,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России», ОГРН <***>,

г. Москва, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края, о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, сберкасса, общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый номер 26:25:080839:69, инвентарный номер 1033, расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о приобщении дополнительных документов, а также просил рассмотреть спор в свое отсутствие.

В отзыве на исковое заявление администрация муниципального образования станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявлений объект недвижимого имущества нежилое здание (Сберкасса), общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый номер 26:25:080839:69, инвентарный номер 1033, расположенный по адресу: <...>, построен и введен в эксплуатацию в 1988 году. Документация по строительству и вводу этого объекта в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

В 1992 году заявленный объект недвижимости в связи со значительным увеличением объемов работ по обслуживанию населения перешел во владение и пользование Георгиевского отделения № 1811 Сбербанка РФ на основании распоряжения главы Лысогорской администрации № 44-р от 12.11.1992, постановления № 310 от 30.12.1992 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю промышленным предприятиям на территории ст. Лысогорской»,

По акту приема-передачи безвозмездно основных средств Лысогорского сельского Совета ст. Лысогорская, указанное имущество передано филиалу Георгиевского отделения № 1811 Сбербанка РФ.

Постановлением главы администрации станицы Лысогорской от 14.01.2000 подтверждается факт перехода права собственности на нежилое здание (Сберкасса), общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый номер 26:25:080839:69, инвентарный номер 1033, расположенный по адресу: <...> к филиалу Георгиевского отделения № 1811 Сбербанка РФ.

Постановлением правления Северо-Кавказского банка от 26.04.2012 № 15 «О реорганизации отделений ОАО «Сбербанк России» на территории Ставропольского края реорганизовано Георгиевское ОСБ № 1811 путем преобразования его в статус внутреннего структурного подразделения Ставропольского отделения № 5230, создаваемого на базе ОПЕРО Георгиевского отделения № 1811 с присвоением ему номера № 5230/0400.

Заявленный объект недвижимого имущества принят на баланс ПАО «Сбербанк России» и указан в документах по учету основных средств. Этим объектом недвижимости ПАО «Сбербанк России» пользуется в своей хозяйственной деятельности.

Отсутствие первичных документов по строительству лишает возможности

ПАО «Сбербанк России» зарегистрировать право собственности на этот объект во

внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Указанные объект недвижимости имеется в наличии согласно кадастровому паспорту от 15.04.2015 и имеет следующие характеристики – нежилое здание, Сберкасса, общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый номер 26:25:080839:69, инвентарный номер 1033, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский район, ст-ца Лысогорская, ул. Кооперативная, д.89.

С момента принятия на баланс истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита граж- данских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права

собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на

недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, инвентаризационные описи, отчеты по основным средствам, ведомости переоценки и прочее).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рас- смотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

В настоящее время заявленный объект недвижимого имущества числится на балансе ПАО «Сбербанк России», которое несет бремя его содержания, что подтверждается бухгалтерскими документами, инвентарными карточкам, документами по учету основных средств.

Факт реорганизации и приобретения ПАО «Сбербанк России» имущества на праве собственности в результате безвозмездной передачи из муниципальной собственности ст. Лысогорской подтвержден материалами дела. Сделка безвозмездной передачи исполнена сторонами и не признана недействительной в установленном порядке.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <***>, г. Москва, удовлетворить.

Признать право собственности за публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН <***>, г. Москва на объект недвижимого имущества - нежилое здание (Сберкасса), общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый номер 26:25:080839:69, инвентарный номер 1033, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко