Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А60-60548/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60548/2022
22 сентября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тугулымского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к общество с ограниченной ответственностью «Талицкая строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 375 850 руб. 05 коп.

при участии в судебном заседании: от ответчика: ФИО2, доверенность от 23.01.2023г.;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании по договору аренды земельного участка № 34 от 04.09.2019г. задолженности в размере 375 850 руб. 05 коп., в том числе 276 530 руб. 16 коп. основного долга, 99 319 руб. 89 коп. неустойки.

Ответчик представил отзыв.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с чем, просит взыскать 276 530 руб. 16 коп. основного долга.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу № А6060548/2022 поскольку в Свердловском областном суде рассматривается дело № 3а333/2023 об оспаривании стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 66:29:2201012:193, 66:29:2201012:194 и 66:29:2201012:195.

Уменьшение исковых требований принято судом на основании ст. 49 ВАПК РФ.

Ответчик представил в материалы дела расчет арендной платы на 2022 год с учетом решения Свердловского областного суда по делу № 3а-333/2023 об оспаривании стоимости земельных участков с кадастровыми номерами


66:29:2201012:193, 66:29:2201012:194 и 66:29:2201012:195, заявил о внесении платы за весь 2022 год.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Тугулымского городского округа (арендодатель) и ООО «Талицкая строительная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.09.2019г. № 34, в соответствии с которым ответчику в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами 66:29:2201012:192, 66:29:2201012:193, 66:29:2201012:194 и 66:29:2201012:195 (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с июля по октябрь 2022 года составила 276 530 руб. 16 коп., которую истец и просит взыскать с ответчика.

Суд оснований для удовлетворения иска не находит в связи с нижеследующим.

Исходя из положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума N 73, при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в


государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов. Указанный Порядок применяется для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, с 1 января 2021 года.

Согласно п. 4 указанного положения, арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункта 7 "Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность не разграничена...", утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области N 82-ПП от 20.02.2020, арендная плата изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237- ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Часть 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регламентирует, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в


государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Решением Свердловского областного суда от 21.06.2023г. кадастровая стоимость земельных участков изменена и составила для земельного участка с кадастровым номером 66:29:2201012:193 - 10 838 669 руб., для земельного участка с кадастровым номером 66:29:2201012:194 - 10 512 018 руб. и для земельного участка с кадастровым номером 66:29:2201012:195 - 11 536 200 руб.

Принимая во внимание, что заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка подано 01.12.2022г., измененная кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы на 2022 год, в этом случае годовая арендная плата для земельного участка с кадастровым номером 66:29:2201012:193 составит 66 628 руб. 94 коп., для земельного участка с кадастровым номером 66:29:2201012:19464 620 руб. 90 коп. и для земельного участка с кадастровым номером 66:29:2201012:195 - 70 916 руб. 90 коп., для земельного участка с кадастровым номером 66:29:2201012:192 не изменится и составит 23 715 руб. 81 коп., итого 225 882 руб. 55 коп. годовой размер арендной платы по договору.

Ответчиком 12.07.2022г. внесена плата в размере 406 926 руб. 76 коп., что свидетельствует о том, что обязательство ответчиком по внесению арендной платы по договору за 2022 год исполнено, что исключает удовлетворение заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.Ю. Григорьева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 8:45:00

Кому выдана Григорьева Светлана Юфиковна