Решение от 17 января 2018 г. по делу № А40-181794/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-181794/17-150-1657
г. Москва
18 января 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 18 января 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Манежная площадь» (ОГРН <***>, 109012, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, 3)

к ООО «Магнат» (ОГРН <***>, 119331, <...>)

о взыскании 2 413 333 руб. долга по договору № 324-1/22 от 20.12.2016 г.,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Манежная площадь» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Магнат» 2 413 333руб. 00коп. – задолженности по внесению арендной платы за период времени с 01.02.2017г. по 01.06.2017г. на основании договора аренды от 20.12.2016г. № 324-1/22, в соответствии со ст.ст. 209, 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился и доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, обосновав требования уклонением ответчика от исполнения обязанности по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон.

Ответчик в отзыве на исковое заявление наличие задолженности признал.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 27.08.2007г. нежилое здание общей площадью 62 711,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Манежная площадь».

Между ООО «Манежная площадь» (арендодатель) и ООО «Магнат» (арендатор) заключен договор аренды от 20.12.2016г. № 324-1/22, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование помещение, расположенное в здании ТК «Охотный ряд» по адресу: <...>, в порядке и на условиях, определяемых договором.

В соответствии с п. 9 договора с учетом дополнительного соглашения от 20.12.2016г. № 1 01.02.2017г. арендодатель обязан передать помещение свободным от имущества третьих лиц по акту приемки-передачи, а арендатор обязан принять помещение по акту приемки-передачи.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязанности по передаче нежилого помещения подтверждается актом приемки-передачи помещения от 01.02.2017г.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2017г. № 1а за период с 01.02.2017г. по 30.04.2017г. включительно арендная плата за всю арендуемую площадь помещения составляет сумму в размере 181 000руб. в месяц.

Согласно п. 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2016г. №1 с 01.05.2017г. включительно размер ежемесячной арендной платы за всю арендуемую площадь помещения составляет сумму в размере 1 810 000руб. 00коп., в т.ч. НДС 18%.

В п. 4.3 договора с учетом дополнительного соглашения от 20.12.2016г. № 1 оплата арендной платы за текущий (отчетный) месяц осуществляется арендатором авансом не позднее 15 числа текущего (отчетного) месяца.

Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается поступление полной суммы на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что срок аренды составляет период времени с 01.02.2017г. по 31.01.2022г. включительно.

В соответствии с п. 12 договора арендодатель вправе досрочно во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора полностью в случае, если арендатором просрочена оплата арендной платы более чем на 30 дней.

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, истец направил в адрес ответчика уведомление от 17.05.2017г. № исх-МП-2017_05_17-1 о расторжении договора аренды с 02.06.2017г., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

В связи с чем договор аренды от 20.12.2016г. № 324-1/22 считается расторгнутым с 02.06.2017г.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком суду не представлено доказательств погашения задолженности, размер и расчет задолженности не оспорен, предоставление нежилого помещения подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 413 333руб. 00коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине и судебные издержки на почтовые расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Магнат» в пользу ООО «Манежная площадь» 2 413 333 руб. 00 коп. долга, 177 руб. 04 коп. почтовых расходов и 35 067 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов