Решение от 2 ноября 2018 г. по делу № А64-4882/2018

83/2018-61537(1)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-4882/2018
02 ноября 2018 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2018г. В полном объеме решение изготовлено 02.11.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Моршанска, г. Моршанск Тамбовской области

к МУП Тепловых сетей города Моршанска, г. Моршанск Тамбовской области

о взыскании 2 256 829 руб. 22 коп. при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Администрация города Моршанска Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к МУП Тепловых сетей города Моршанска о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 256 829 руб. 22 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

25.03.2011 г между .Администрацией г.Моршанска (Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием Тепловых сетей города Моршанска г.Моршанска (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков

По условиям договора Администрация г.Моршанска (Арендодатель) обязалось предоставить муниципальному унитарному предприятию Тепловых сетей города Моршанска в пользование для Производственной деятельности на условиях аренды земельные участки, расположенные по следующим адреса:

-<...>, общей площадью 250 кв.м, -<...>, общей площадью 571 кв.м, -<...> «а», общей площадью 151 кв.м,

- <...>, общей площадью 397 кв.м, -<...>, общей площадью 50 кв.м,

- <...>, общей площадью 323 кв.м, -<...>, общей площадью 117 кв.м,

- <...>, общей площадью 139 кв.м -<...>, общей площадью 293 кв.м. -<...>, д.22, общей площадью 793 кв.м,

02 ноября 2018 года

- г.Моршанск, ул.Советская, д.22, общей площадью 117 кв.м.,

- <...>, общей площадью 855 кв.м., - <...>, общей площадью 450 кв.м.,

- <...> д.З, общей площадью 227 кв.м., - <...>, общей площадью 107 кв.м., - <...>, общей площадью 2 824 кв.м., - <...>, общей площадью 595 кв.м.,

- <...>, общей площадью 267 кв.м., - <...>, общей площадью 2 175 кв.м.,

- <...>, общей площадью 3474 кв.м, - <...>, общей площадью 2090 кв.м.,

- <...> БИТС-38, общей площадью 356 кв.м., -<...> БИТС-39, общей площадью 352 кв.м., - г.Моршанск, пос.Химмаш, общей площадью 360 кв.м.,

- <...>, общей площадью 152 кв.м., - <...>, общей площадью 153 кв.м.,

- <...>, общей площадью 493 кв.м., - <...>, общей площадью 335 кв.м.

В соответствии с п.4.4.3 договора № 2317 от 25.03.2011г. Арендатор обязался

своевременно вносить арендную плату.

В период с 25.11.2011 г. по 30.04.2018г. арендная плата ответчиком не

перечислялась.

Задолженность по арендной плате составила 1567164,98руб. с 25.11.2011г. по

30.04.2018г.

На основании п.5.2 договора ответчику начислено пени за каждый день просрочки

платежа в размере 0,03% за период с 25.11.2011г. по 30.04.2018г. в размере 689664,24 руб. Претензия истца (л.д. 14) ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым

заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные

требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и

иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые

хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла

гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано

совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать

имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от

определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его

обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим

образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с

обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного

участка от 25.03.2011г.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование

земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование

земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и

арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по

договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение

и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок,

определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество

в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в

соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и

возражений.

Договор от 25.03.2011г. № 2317 заключен на 11 месяцев и считается

пролонгированным, поскольку доказательств расторжения договора и возврата земельных

участков арендодателю в материалы дела не представлено.

Ответчиком о пропуске срока исковой давности не заявлено.

По условиям договора Администрация г.Моршанска (Арендодатель) обязалось

предоставить муниципальному унитарному предприятию Тепловых сетей города

Моршанска в пользование для Производственной деятельности на условиях аренды

земельные участки, расположенные по следующим адреса:

-<...>, общей площадью 250 кв.м, -г.Моршанск,

ул.Красноармейская, д.114 «а», общей площадью 571 кв.м, -<...> д.

13 «а», общей площадью 151 кв.м,

- <...>, общей площадью 397 кв.м, -г.Моршанск,

ул.Интернациональная, д.61, общей площадью 50 кв.м,

- <...>, общей площадью 323 кв.м, -г.Моршанск,

ул.Советская, д.22, общей площадью 117 кв.м,

- <...>, общей площадью 139 кв.м -г.Моршанск,

ул.Карла Маркса, д.43а, общей площадью 293 кв.м. -<...>, д.22,

общей площадью 793 кв.м,

- <...>, общей площадью 117 кв.м., - <...>, общей площадью 855 кв.м., - <...>, общей площадью 450 кв.м.,

- <...> д.З, общей площадью 227 кв.м., - <...>, общей площадью 107 кв.м., - <...>, общей площадью 2 824 кв.м., - <...>, общей площадью 595 кв.м.,

- <...>, общей площадью 267 кв.м.,

- <...>, общей площадью 2 175 кв.м., - <...>, общей площадью 3474 кв.м, - <...>, общей площадью 2090 кв.м.,

- <...> БИТС-38, общей площадью 356 кв.м., -<...> БИТС-39, общей площадью 352 кв.м., - г.Моршанск, пос.Химмаш, общей площадью 360 кв.м.,

- <...>, общей площадью 152 кв.м., - <...>, общей площадью 153 кв.м.,

- <...>, общей площадью 493 кв.м., - <...>, общей площадью 335 кв.м.

В соответствии с п.4.4.3 договора № 2317 от 25.03.2011г. Арендатор обязался

своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не

позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия Договора

попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в

соответствии с количеством дней в данном месяце.

Ответчик нарушил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы за предоставленное ему в аренду имущество, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При заключении договора аренды стороны согласовали размер пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3%.

Начисленный размер пени согласно предоставленному расчету составляет 689664,24 руб. с 25.11.2011г. по 30.04.2018г.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с МУП Тепловых сетей города Моршанска (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Моршанска Тамбовской области (Тамбовская область, г. Моршанск, площадь Октябрьская, д. 37; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 2 256 829 руб. 22 коп., из них основной долг 1567164,98руб. с 25.11.2011г. по 30.04.2018г., пени 689664,24 руб. с 25.11.2011г. по 30.04.2018г.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 34284руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.