Решение от 11 марта 2021 г. по делу № А20-4822/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4822/2020
г. Нальчик
11 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена «04» марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено «11» марта 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

к муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Верхняя Балкария» Черекского муниципального района КБР (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Верхняя Балкария

об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 -по доверенности от 13.01.2021 года №27-01-24/34;

УСТАНОВИЛ :

Министерство природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Верхняя Балкария» Черекского муниципального района КБР (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Верхняя Балкария в котором просит:

- Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 07:05:2300000:35 расположенного по адресу Кабардино-Балкарская Республика, Черекский муниципальный район, Черекское лесничество, ОАО «Балкария», квартал 4, выдел 1 площадью 54 000 кв.м. в координатах определенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

н1

447789,30

246862,13

н2

447781,19

246917,95

нЗ

447678,62

247023,06

н4

447359,35

247079,49

н5

446995,32

247097,91

нб

446876,19

247109,21

н7

447002,82

247018,46

н8

447306,57

247018,46

н9

447309,57

246981,05

Н10

447491,02

246995,14

Hll

447574,64

246984,72

н12

447645,56

246964,04

Hi

447789,30

246862,13

Определением от 03.12.2020 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 22.01.2021 года в 10 час. 00 мин.

Определением от 25.01.2021 года дело назначено к судебному разбирательству на 04.03.2021 года на 10 час. 30 мин.

В судебном заседании принял участие представитель истца. Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддерживал исковые требования, просил удовлетворить.

Рассмотрев в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2010 года 07-АВ 090443 земельный участок с кадастровым номером 07:05:2300000:35, площадью 54 000 кв.м., адрес объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, л-во Черекское, ОАО «Балкария», квартал 4, выдел 1 находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись в регистрации №07-07-03/020/2009-869 от 20.01.2010 года.

Министерством природных ресурсов Кабардино-Балкарской Республики подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:05:2300000:35, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский муниципальный район, Черекское лесничество, ОАО «Балкария», квартал 4, выдел 1, площадью 54 000 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что ранее неверно были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:05:2300000:71 (находящегося в собственности с.п. Верхняя Балкария Черекского района).

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со смещением.

26 августа 2020 года Минприроды КБР направило в администрацию с.п. Верхняя Балкария Черекского муниципального района КБР межевой план для согласования.

Местная администрация с.п. В. Балкария Черекского муниципального района КБР в ответном письме от 21.09.2020 года исх. №91 отказала в согласовании местоположения границ земельного участка 07:05:2300000:35 (земли лесного фонда, находящиеся в федеральной собственности) ссылаясь на то, что межевой план, предоставленный на согласование уменьшает площадь земельного участка 07:05:2300000:71, находящегося в собственности с.п. Верхняя Балкария Черекского района.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, выслушав доводы истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса, рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления N 10/22). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 06.09.2011 N 4275/11, если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Кодекса для назначения экспертизы. Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Закона N 221-ФЗ). Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность сделки) должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

В соответствии со статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец в исковом заявлении, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 07:05:2300000:35, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский муниципальный район, Черекское лесничество, ОАО «Балкария», квартал 4, выдел 1 площадью 54 000 кв.м. в координатах определенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 в соответствии с координатами поворотных точек.

Ответчик возражений по определению координат характерных точек, представленных истцом не заявил, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 07:05:2300000:71 поставлен на кадастровый учет 31.07.2014 в актуальной системе координат, в то время как земельный участок с кадастровым номером 07:05:2300000:35 поставлен на кадастровый учет в ранее действующей системе координат 20.01.2010.

Поскольку в результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 07:05:2300000:71 неверно были определены координаты характерных точек, суд считает требования истца об установлении границ земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 07:05:2300000:35, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский муниципальный район, Черекское лесничество, ОАО «Балкария», квартал 4, выдел 1 площадью 54 000 кв.м. в координатах определенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

н1

447789,30

246862,13

н2

447781,19

246917,95

нЗ

447678,62

247023,06

н4

447359,35

247079,49

н5

446995,32

247097,91

нб

446876,19

247109,21

н7

447002,82

247018,46

н8

447306,57

247018,46

н9

447309,57

246981,05

Н10

447491,02

246995,14

Hll

447574,64

246984,72

н12

447645,56

246964,04

Hi

447789,30

246862,13

2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Судья Х.Н. Шогенов