Решение от 25 июня 2018 г. по делу № А32-8414/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-8414/2018
г. Краснодар
25 июня 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2018 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Регион-Инвест», г. Каменск – Шахтинск,

к ООО « Евросеть- Ритейл», филиал « Южный»

о взыскании 1 143 000 руб. задолженности по договору аренды № КШ-6 от 01.07.2012, о расторжении договора аренды № КШ-6 от 01.07.2012,


при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности.

от ответчика: не явился, уведомлен.



УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион-Инвест» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского к ООО «Евросеть- Ритейл», филиал «Южный» о взыскании 1 143 000 руб. задолженности по договору аренды № КШ-6 от 01.07.2012, о расторжении договора аренды № КШ-6 от 01.07.2012.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания для получения заключения о результатах исследования причин и источников возгорания в спорном помещении.

Представитель истца возражал против ходатайства ответчика, указав что предметом настоящего спора взыскание убытков не является, настаивал на удовлетворении искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды, представил дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд считает его не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Реализация гарантированного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает как правильное, так и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывается в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей задачи и цели судопроизводства в арбитражных судах.

На основании пункта 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Учитывая пределы рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции, раскрытие лицами, участвующими в деле, доказательств по делу, а также принимая во внимание обязательные условия необходимые для отложения дела, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд считает представленные в материалы дела документы необходимыми и достаточными для рассмотрения дела по существу и считает возможным рассмотреть исковое заявление в данном судебном заседании, в связи с чем, заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства подлежит отклонению.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.07.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № КШ-6, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает у арендодателя во временное владение и пользование помещение расположенного по адресу <...> в северном направлении от жилого дома № 20, общей площадью 32 кв.м., принадлежащие Арендодателю на праве собственности на основании Договора аренды земельного участка № 427-09 от 30.12.2009 (п. 1.1).

Во исполнение п. 2.1. договора, 01.07.2012 помещение передано ответчику по акту приему-передачи.

Арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи, но не позже 01.07.2012.

Согласно п. 4.2. договора размер годовой арендной платы составляет 110 000 руб., которая рассчитана как: 95 000 руб. за аренду помещения; 15 000 руб. за коммунальные расходы.

Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платёжным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя, либо наличным путем. Платежи должны осуществляться до 10 числа текущего месяца за текущий месяц аренды (п. 4.4.).

Срок договора аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения по 31.12.2012. В случае, если ни одна из сторон не позднее, чем за 2 месяца до окончания указанного срока аренды не известит другую сторону в письменном виде о намерении не пролонгировать настоящий договор на новый срок, он считается автоматически пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено (п. 1.4 договора).

22.10.2014 между ООО «Регион-Инвест» (арендодателем) и ООО « Евросеть- Ритейл», филиал « Южный» (арендатором) было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору на аренду нежилого помещения № КШ-6 от 01.07.2012 которым пришли к соглашению изменить редакцию пункта 4.2 и считать с 01.12.2014 его действительным в следующей редакции:

«сумма арендной платы за аренду нежилого помещения, переданного Арендатору, составляет 127 000 руб. в месяц, которая рассчитана как:

- 110 000 руб. за аренду помещения;

- 17 000 руб. за коммунальные расходы».

Как указывает истец и установлено материалами дела, 13 июня 2017 в 11 часов 49 минут в арендуемом ответчиком помещении произошло короткое замыкание в электропроводке лампы дневного света, в результате произошло возгорание внутри помещения. Постановлением ОНД и ПР по г. Каменску-Шахтинскому от 22.06.2017 установлена причина пожара (короткое замыкание электропроводки в лампе дневного освещения павильона) и было отказано в возбуждении уголовного дела.

11.07.2017 директором ООО «РЕГИОН-ИНВЕСТ» в адрес Филиала «Южный» было отправлено письмо с требованием о прибытии в г. Каменск-Шахтинский уполномоченного представителя ООО «Евросеть-Ритейл» для совместного обсуждения и выявления причин возгорания, осуществления допуска арендодателя в помещение для оценки ущерба и обсуждения вопроса его возмещения, а также принятия решения по дальнейшему использованию арендуемого помещения. Как указывает истец, 18 июля 2017 данное письмо было получено арендатором.

Между тем, ответчик по акту приема-передачи недвижимое имущество не вернул, продолжив пользоваться спорным объектом, требований о расторжении договора аренды не заявил.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с июня 2017 по март 2018 по договору аренды нежилого помещения № КШ-6 от 01.07.2012 в сумме 1 143 000 руб.

Претензия истца от 03.09.2017, направленная в адрес ответчика, с требованием оплатить задолженность была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 1 143 000 руб. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Регион-Инвест» о взыскании 1 143 000 руб. задолженности по арендной плате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № КШ-6 от 01.07.2012.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик как арендатор нарушил предусмотренные спорным договором аренды обязательства, а именно, своевременно не вносил арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истец представил в материалы дела письмо от 03.09.2017 с требованием о расторжении договора в связи с нарушением п. 3.4 договора аренды № КШ-6 от 01.07.2012.

Пунктом п.п «в» п.7.2 договора предусмотрено, что сторона права которой нарушены вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения другой стороной своих обязанностей по договору, направляет другой стороне уведомление, в котором указывает факт неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора и содержит предупреждение о возможности досрочного расторжения договора. В случае, если по истечении 30 дней с момента получения такого уведомления нарушение условий договора не будет прекращено, сторона, обратившаяся в суд с уведомлением, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично.

Согласно п.п. «в» п. 7.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды, при условии обязательного уведомления Арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до момента прекращения договора.

Согласно п. 7.6. договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно о предъявление требований о возмещения убытков в случае:

а) разрушение арендуемого помещения или приведение его в состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации;

б) существенное нарушение Арендатором иных обязательств по настоящему договору;

в) по требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут если Арендодатель создает препятствие пользованию арендуемым помещением в соответствии с условием договора или, если передано Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые небыли оговорены Арендодателем при заключении договора.

Учитывая, нарушение ответчиком условий п. 3.4. договора аренды, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды № КШ-6 от 01.07.2012, заключенного между ООО «Регион-Инвест» и ООО « Евросеть- Ритейл», филиал « Южный».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания – отклонить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № КШ-6 от 01.07.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» (ИНН <***>) 1 143 000 руб. задолженности, а также 30 430 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.А. Язвенко