Решение от 6 августа 2019 г. по делу № А32-15572/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-15572/2017

06.08.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.07.2019

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Морской скат», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

третьи лица: 1) АО Банк Зенит Сочи, г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

2) ООО «Морская звезда», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

3) ФИО2, г. Сочи,

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 на основании доверенности от 27.12.2018

Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Морской скат» о расторжении договора от 20.12.2007 № 4900770824 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204029:56 общей площадью 270 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Приморская Набережная.

Требование мотивировано тем, что арендатор использует земельный участок не в соответствии целью предоставления.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 18.07.2019 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ООО «ВиД» 20.12.2007 подписан договор №7700000824 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204029:56 общей площадью 270 кв. м с видом разрешенного использования - «эксплуатация базы хранения».

Договором от 01.09.2009 в договор арендатором вступило ООО «Морской скат».

11.09.2009 право собственности на участок зарегистрировано за муниципальным образованием город Сочи.

Соглашением от 05.10.2009 в договор арендодателем вступила администрация города Сочи.

В ходе осмотра 17.02.2017 установлено, что на части указанного земельного участка расположен двухэтажный объект недвижимости, используемый под кафе, закусочную «Ассорти» и торговые помещения.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 16.01.2017, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204029:56, расположенном в территориальной зоне «Р-1» (пляжная зона общего пользования) в зоне с особыми условиями использования территорий (1-я зона округа горно-санитарной охраны курорта), возведен объект торговли и сферы услуг ориентировочной площадью застройки -277 кв. м., этажностью - 2, частично выходящий за границы указанного земельного участка на земли неразграниченной государственной собственности (ориентировочно 6 кв. м.). Раннее администрацией города Сочи выдано разрешение от 03.10.2008 на строительство «реконструкция базы хранения №2 под центр курортного отдыха» на указанном земельном участке №RU 23309/583 со следующими параметрами: площадью застройки 215,4 кв. м, этажность - 1.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 5.2.13 договора арендатор обязан не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до получения письменного согласия арендодателя, разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

Пунктом 5.2.16 договора установлено, что арендатор обязан не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

В силу пункта 4.1.5 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях неисполнения арендатором обязанностей, указанных в п.5.2.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В связи с изложенным, в адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 23.01.2017 была направлена претензия об устранении в пятнадцатидневный срок нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка.

Ввиду того, что указанные нарушения устранены не были, 20.02.2017 обществу направлялась претензия о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в 10-дневный срок со дня получения письма для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Находящемуся в собственности ответчика строению в качестве легально возведенного объекта дана оценка судами трех инстанций по делу А32-8014/2017. Администрации отказано в его сносе и освобождении земельного участка.

Указанное обстоятельство является первым основанием для отказа в удовлетворении требований.

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что спорный земельный участок находится в аренде ФИО2 и ООО «Морская звезда» по договору аренды от 11.07.2018 №49000010727.

В связи с заключением этого, последнего договора на спорный земельный участок, договор аренды от 20.12.2007 №7700000824 прекратил свое действие.

Прекращенный договор не может быть расторгнут в судебном порядке.

Указанное является вторым самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 167, 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько