Решение от 7 мая 2018 г. по делу № А09-12301/2015

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-12301/2015
город Брянск
07 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Грахольской И.Э. ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуйко В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГРИДИ»

к Брянской городской администрации

третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации

о признании права выкупа арендуемого имущества (с учетом уточнения)

при участии:

от заявителя: ФИО1 – представитель (доверенность №2 от 21.06.2016)

от заинтересованного лица: ФИО2 – главный специалист отдела правового обеспечения и делопроизводства Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (доверенность №1/06-2505и от 25.12.2017)

от третьего лица: ФИО2 – главный специалист отдела правового обеспечения и делопроизводства Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (доверенность №29/04-2 от 09.01.2018)

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» обратилось в арбитражный суд с заявление о признании незаконным отказа Брянской городской администрации от 22.09.2015 №2/29-7655 преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения площадью 268,7кв.м. по адресу: <...>.

А также ООО «ГРИДИ» просит обязать Брянскую городскую администрацию совершить юридически значимые действия предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» направленные на реализации обществом с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения площадью 268,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Брянск, Фокинский район, проспект Московский, д.11.

В ходе судебного разбирательства общество с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» уточнило требования и просит признать право ООО «ГРИДИ» в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения площадью 268,7 кв.м. по адресу: г.Брянск, Фокинский район, проспект Московский, д.11.

В остальной части заявленные требования оставлены без изменения.

Представитель заинтересованного лица поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ГРИДИ» является субъектом малого предпринимательства, а также является арендатором нежилого помещения площадью 268,7 кв.м. Арендуемое помещение расположено в доме 11 по проспекту Московский в Фокинском районе г.Брянска на основании договора аренды №199ФД-2012 от 07.08.2012, заключенного по результатам аукциона. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области.

12.08.2015 ООО «ГРИДИ» обратилось с заявлением в Брянскую городскую администрацию о реализации своего права выкупа арендуемого помещения общей площадью 268,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Брянск, пр.т Московский, д.11 в рамках реализации Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008.

22.09.2015 года письмом №2/29-7655 Брянская городская организация отказала ООО «ГРИДИ» в предоставлении преимущественного права выкупа нежилого помещения, так как арендуемое помещение площадью 268,7кв.м. входит в состав нежилого помещения площадью 590,9кв.м., а также из-за наличия задолженности по арендной плате.

Заявитель, считая, указанный отказ незаконным и нарушающим его права обратился в суд с заявлением.

Из статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон №159-ФЗ).

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при соблюдении условий, предусмотренных статьей 3 Закона №159-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: 1) арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2015 находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что общество с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» относится к субъектам малого и среднего предпринимательства.

Арендуемое имущество получено Обществом 07.08.2012 года по акту приема-передачи, договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области.

Согласно приложению №1 к договору аренды (план помещения), кадастровому паспорту от 11.07.2013 планировка помещения отвечает требованиям строительных норм, то есть данное помещение является отдельным, обособленным с отдельным входом и позволяет использовать арендуемые площади независимо от остальных помещений здания.

Доводы заинтересованного лица о том, препятствием для выкупа имущества является то, что арендуемое ООО «ГРИДИ» помещение площадью 268,7кв.м. входит в состав нежилого помещения площадью 590,9кв.м. суд принять не может.

В материалы дела представлены сведения (Постановление Брянской городской администрации от 16.06.2017 №2139-п) в соответствии с которыми часть нежилого помещения площадью 306,1кв.м. по адресу: <...> приватизировано путем совершения сделки с ООО «Айсберг», реализующим преимущественное право на выкуп арендуемого муниципального имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на дату обращения ООО «ГРИДИ» в администрацию с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения, у Общества имелась задолженность перед Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по арендной плате. А у Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации перед ООО «ГРИДИ» имелась задолженность по оплате стоимости капитального ремонта.

Спорные вопросы по взысканию задолженности по арендной плате и по взысканию стоимости капитального ремонта были рассмотрены Арбитражным судом по Брянской области по делу №А09-10481/2013.

В Арбитражном суде Центрального округа по делу №А09-10481/2013 между сторонами по делу было заключено мировое соглашение и утверждено определением от 06.03.2018 года.

При рассмотрении настоящего дела представителями сторон были представлены в суд копия мирового соглашения, определение Арбитражного суда Центрального округа от 06.03.2018 по делу №А09-10481/2013 и платежные поручения по оплате арендной платы за нежилое помещение.

Из указанных документов следует отсутствие задолженности общества с ограниченной ответственностью «ГРИДИ по арендной плате за нежилое помещение.

При рассмотрении дела установлено наличие права общества с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» на реализацию преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения площадью 268,7 кв.м. по адресу: г.Брянск, Фокинский район, проспект Московский, д.11.

В соответствии со ст.110 АПК РФ распределяются судебные расходы по делу.

Суд учитывает, что ООО «ГРИДИ» заявлено ходатайство об отнесении на него судебных расходов по оплате госпошлины. Госпошлина по делу не взыскивается, так как оплачена заявителем по платежному поручению №27 от 30.09.2015 в сумме 3000руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Решил:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» удовлетворить.

Признать право общества с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения площадью 268,7 кв.м. по адресу: г.Брянск, Фокинский район, проспект Московский, д.11.

Обязать Брянскую городскую администрацию совершить юридически значимые действия предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» направленные на реализации обществом с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения площадью 268,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Брянск, Фокинский район, проспект Московский, д.11.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.



Судья Грахольская И.Э.