Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А82-9710/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9710/2020
г. Ярославль
18 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения принята 12.11.2020.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Арагон"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестко" (ИНН <***>, ОГРН <***>); Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Северной железной дороги (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ярославской области

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 26.05.2020, диплом от 10.07.2017 № 74278),

от ООО "Инвестко" – ФИО3 (представитель по доверенности от 14.04.2020 № 2),

от других участников процесса – не явились (извещены),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Арагон" обратилось в арбитражной суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестко" и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании права собственности на сооружение железнодорожного транспорта по адресу: Ярославская область, Даниловский район, г. Данилов, нижний склад, с наименованием объекта недвижимости железнодорожный путь, протяженностью 861 м. в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 11.03.2020.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ООО "Инвестко" по существу требований возражений не заявил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представило письменные пояснения, в которых указало, что не является надлежащим ответчиком по данному спору, в связи с чем просило в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.

От филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ярославской области поступила письменная позиция.

Управление Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра" оставляют решение на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Северной железной дороги письменных возражений по существу спора, в том числе по предложению суда, не представило.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается без участия представителей Управления Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра", открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Северной железной дороги, Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области.

В судебном заседании, состоявшемся 12.11.2020, объявлялся перерыв до 12.11.2020 17 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание продолжено без явки представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

02.04.2003 ООО "Инвестко" по договору купли-продажи приобрело у Федерального государственного унитарного предприятия "Даниловский лесокомбинат", в лице конкурсного управляющего ФИО5, имущество, в том числе, подкрановый и железнодорожный пути, место расположения г. Данилов, нижний склад. Данные объекты переданы по акту приема-передачи ООО "Инвестко".

Право собственности за ФГУП "Даниловский лесокомбинат", ООО "Инвестко" на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке.

Далее, ООО "Инвестко" приобретены в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 76:05:010201:18 с видом разрешенного использования подъездные железнодорожные пути к территории нижнего склада, 76:05:010201:17 и 76:05:010201:198, в том числе и под спорным сооружением - железнодорожными путями.

04.10.2019 между ООО "Инвестко" (продавец) и ООО "Арагон" (покупатель) подписан договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 76:05:010201:18, 76:05:010201:17 и 76:05:010201:198.

Произведена государственная регистрация права собственности ООО "Арагон" на земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами:

- 76:05:010201:18 (вид разрешенного использования - "для производственной деятельности"), общей площадью 1 424 кв.м., по адресу: Ярославская область, Даниловский район, г. Данилов;

- 76:05:010201:17 (вид разрешенного использования - "для производственной деятельности"), общей площадью 3 281 кв.м., по адресу: <...>;

- 76:05:010201:198, (вид разрешенного использования - "для производственных целей"), общей площадью 68 428 кв.м., по адресу: <...>.

25.10.2019 ООО "Арагон" по договору купли-продажи приобрело у ООО "Инвестко" железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 861 м., месторасположение Ярославская область, Даниловский район, г. Данилов, нижний склад, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 76:05:010201:18, 76:05:010201:17 и 76:05:010201:198.

Соответствующий объект передан истцу по передаточному акту от 25.10.2019 года.

Считая, что право собственности на спорный объект перешло к ООО "Арагон" и ссылаясь на наличие препятствий для оформления прав в установленном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, доводы участников процесса, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 17.12.2007, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

В пункте 58 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

В ходе рассмотрения спора ответчик (общество с ограниченной ответственностью "Инвестко"), открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Северной железной дороги возражений по иску не заявили и не оспаривали право собственности истца на указанный в иске объект.

Принимая во внимание приведённые нормы права и разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, закрепленный в статье 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также необходимость установления правовой определенности в отношении спорного объекта, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Арагон" к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестко" признаются судом обоснованными.

Вместе с тем, суд исходит из того, что Управление не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований к данному соответчику.

Излишне перечисленные платежным поручением от 15.06.2020 № 731 13 764 руб. государственной пошлины, подлежат возврату обществу с ограниченной ответственностью "Арагон" из федерального бюджета

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Арагон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на железнодорожный путь, протяженностью 861 м по адресу: Ярославская область, Даниловский район, г. Данилов, нижний склад, согласно техническому плану от 11.03.2020.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Арагон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 13 764 руб. государственной пошлины, перечисленной платежным поручением от 15.06.2020 № 731.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.