Решение от 29 июля 2024 г. по делу № А53-3242/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3242/24
29 июля 2024 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каспаровым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>) о взыскании,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области (далее также – истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 1 461 715 рублей 67 копеек.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Ответчик отзыв не направил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд также отмечает, что в тесте искового заявления допущена очевидная опечатка в наименовании истца. Так в иске указано, что истцом является Администрация Южского муниципального района, вместе с тем иск оформлен на бланке Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области, иск подписан председателем Комитета, выписка из ЕГРЮЛ приложенная к иску представлена в отношении Комитета, реквизиты для взыскания определены в отношении Комитета.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению администрации Южского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды № 26, № 27, № 28, № 29, №30, № 31, № 32 от 14 мая 2021 года (далее – договоры).

Договоры аренды заключены сроком на 20 лет.

Согласно пункту 1.1 договоров арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 37:21:011201:13, 37:21:050209:25, 37:21:011206:31, 37:21:000000:513, 37:21:000000:380, 37:21:011215:46, 37:21:010225:6.

Согласно пункту 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежегодно самостоятельно - до 15 ноября текущего года.

В соответствии с подпунктом 4.4.4. договоров арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату.

Между Комитетом по управлению администрации Южского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключены соглашения от 30.10.2023, 29.05.2023 о расторжении указанных договоров аренды.

Согласно пункту 3 соглашений о расторжении договоров аренды обязательство арендатора по внесению арендной платы из ранее заключенных между сторонами договоров сохраняется до полного его исполнения.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем задолженность по арендной плате по указанным договорам составила 461 715 рублей 67 копеек.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако претензия Предпринимателем оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Обязанность по доказыванию факта внесения арендной платы возложена на ответчика, который должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами обстоятельство выполнения им обязательств по договору аренды (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик возражения по существу заявленных требований, а также относительно взыскиваемой суммы задолженности суду не представил.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 461 715 рублей 67 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области задолженность в размере 1 461 715 рублей 67 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 27 617 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Волуйских И. И.