Решение от 20 марта 2022 г. по делу № А28-17132/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-17132/2021
г. Киров
20 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 20 марта 2022 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

акционерного общества «Кировская региональная ипотечная корпорация» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, <...>)

к Администрации Орловского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612270, Кировская область, Орловский р-он, <...>),

о взыскании 31 819 рублей 14 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Тырышкиной Н.С., по доверенности от 15.09.2021 № 02/4,

ответчика-Белявиной О.С.. по доверенности от 25.01.2022 № 4,



установил:

акционерное общество «Кировская региональная ипотечная корпорация» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Орловского района (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 3 799 рублей 74 копеек долга по договору аренды квартиры от 01.09.2015 №348/ОРЛОВ/2015-1.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по указанному договору в отношении квартиры №16 по адресу: Кировская область, Орловский р-он, <...>, за период с июля 2019 года по июль 2020 года.

Представитель истца уточненные исковые требования в судебном заседании поддержал.

Представитель ответчика, окончательно сформировав позицию по делу, в судебном заседании признал уточненные исковые требования истца в полном объеме.

Между Обществом (арендодатель) и Администрацией (арендатор) подписан договор аренды квартиры от 01.09.2015 №348/ОРЛОВ/2015-1 (далее - договор) по условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное пользование, за плату квартиру (ы) согласно акта приема-передачи (приложение №1) (далее по тексту - квартиры), принадлежащие арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (приложение №2). Квартиры будут использоваться для проживания работников учреждений бюджетной сферы (образования/здравоохранение/культура) Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области в рамках реализации Программы строительства и предоставления жилья отдельным категориям работников бюджетной сферы Кировской области и использованием механизма льготной аренды. Документом, подтверждающим право арендатора на временное пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации (пункт 1.1 договора).

В течение 3 календарных дней с даты подписания настоящего договора арендодатель передает, а арендатор принимает квартиры и имущество по акту приема-передачи квартир, подписываемую сторонами (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы по договору составляет 8 000 рублей 00 копеек в месяц (приложение №3 к договору).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа за каждый следующий месяц. Арендная плата за первый месяц вносится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 3 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно приложению №1 к договору – Акту приема-передачи квартиры от 01.09.2015 арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование жилые помещения по адресу: Кировская область, Орловский р-он, <...>, в том числе квартиру №16.

В приложении №3 к договору – Размер арендной платы по договору, стороны определили ежемесячный размер арендной платы в отношении жилых помещений являющихся предметом договора, в том числе в отношении квартиры №16 по адресу: Кировская область, Орловский р-он, <...>, составляющей 1 500 рублей 00 копеек.

К договору истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 01.04.2017 №1, в котором стороны изложили пункт 4.2 договора, а также приложение №3 к договору в новой редакции, в соответствии с которой размер арендной платы по договору составляет 10 800 рублей 00 копеек в месяц; ежемесячный размер арендной платы в отношении спорной квартиры - 1 900 рублей 00 копеек.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.09.2021 №01/154 с требованием об оплате задолженности.

В ответ на указанную претензию ответчик сообщил, что Администрацией проводится сверка задолженности по арендным платежам, согласно представленным истцом актам сверки, кроме того, в адрес субарендаторов направлены требования о погашении задолженностей.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Так, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт заключения сторонами договора аренды квартиры от от 01.09.2015 №348/ОРЛОВ/2015-1 по материалам дела установлен и ответчиком не оспаривается (не опровергнут). Имущество передано арендатору по Акту приема-передачи квартиры от 01.09.2015, следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать от последнего внесения арендной платы за период пользования имуществом.

Истцом предъявлена к взысканию сумма задолженности в общем размере 3 799 рублей 74 копеек в отношении квартиры №16 по адресу: Кировская область, Орловский р-он, <...>, за период с июля 2019 года по июль 2020 года.

Ответчик в судебном заседании наличие указанной задолженности признал в полном объеме.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика 3 799 рублей 74 копеек задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме и признания ответчиком суммы задолженности, подтверждения суммы долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек (30%) относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Государственная пошлина в размере 1 400 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета (70% от подлежащей уплате суммы пошлины).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Орловского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу акционерного общества «Кировская региональная ипотечная корпорация» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 3 799,74 (три тысячи семьсот девяносто девять) рублей 74 копейки долга и 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Е.Ю.Прозорова