Решение от 8 сентября 2023 г. по делу № А40-128621/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-128621/23-11-940

Резолютивная часть решения изготовлена 14 августа 2023г. Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично, Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТОЛЬЯТТИАЗОТ» (445045, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТОЛЬЯТТИ ГОРОД, ПОВОЛЖСКОЕ ШОССЕ, 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРКОН» (109004, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2012, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2021г. № 21-07983Т задолженности по внесению арендной платы за период с марта 2022г. по май 2023г. в размере 337 500руб. 00коп., штраф в размере 3 150руб. 00коп. за просрочку внесения арендных платежей, пени за период с 11.04.2022г. по 01.06.2023г. в размере 9 382руб. 50коп. за просрочку восполнения задатка, об обязании возвратить по акту приема-передачи недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора от 01.05.2021г. № 21- 07983Т, а именно: нежилые помещения общей площадью 150 кв.м, расположенные в здании корпуса 154 «Цех по производству фритт», этаж 1, находящемся по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ГСП, АО «Тольяттиазот»,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТОЛЬЯТТИАЗОТ» обратилось в суд с иском к ООО «ИНТЕРКОН» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с марта 2022г. по май 2023г. в размере 337 500руб. 00коп., штраф в размере 3 150руб. 00коп. за просрочку внесения арендных платежей, пени за период с 11.04.2022г. по 01.06.2023г. в размере 9 382руб. 50коп. за просрочку восполнения задатка по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2021г. № 21-07983Т, об обязании возвратить по акту приема-передачи недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора от 01.05.2021г. № 21-07983Т, а именно: нежилые помещения общей площадью 150 кв.м, расположенные в здании корпуса 154 «Цех по производству фритт», этаж 1, находящемся по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ГСП, АО «Тольяттиазот».

Определением от 13.06.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

14.08.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы, что явилось основанием для расторжения договора, поле прекращения действия договора у ответчика отсутствуют основания для занятия спорных помещений.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что у ответчика отсутствует возможность вывезти имущество в связи с оставлением истцом соответствующих заявлений ответчика без ответа.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ПАО «Тольяттиазот» (арендодатель) и ООО «Интеркон» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2021г. № 21-07983Т, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 150 кв.м, расположенные в здании корпуса 154 «Цех по производству фритт», этаж 1 согласно приложению № 1 к договору, находящемся по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ГСП, АО «Тольяттиазот», недвижимое имущество находится в здании с кадастровым номером 63:09:0202049:1227 общей площадью 3 840,3 кв.м, инвентарный номер 0010401, находящееся по адресу: РФ, Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н,, ГСП, АО «Тольяттиазот», указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0202049:761.

В соответствии с п. 1.2 договора недвижимое имущество передается арендатору с целью использования под производственную деятельность.

В п. 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 11 месяцев, течение срока по договору наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует до истечения срока договора.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что при отсутствии возражений со стороны арендодателя, выраженных в письменной форме и направленных в адрес арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, срок аренды договора автоматически пролонгируется на тех же условиях сроком на 11 месяцев, количество пролонгаций не ограничено.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязанности по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи помещения от 06.07.2021г.

В соответствии с п. 3.3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок, внести задаток в соответствии с п. 5.5 договора, в случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с п. 5.10 договора – восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты зачисления зачета.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 5.1 договора арендная плата по договору принимается равной 18 750руб. 00коп. в месяц без НДС.

В п. 5.3 договора установлено, что первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу договора, последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 5.6 договора обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания сторонами договора и прекращается с момента его расторжения.

Согласно п. 5.8 договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год, ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество, уровень инфляции (потребительских цен в субъекте Российской Федерации, на территории которого расположено недвижимое имущество) за истекший год определяется в соответствии с внутренним документом арендодателя на основании официальных данных федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статические данные об уровне инфляции за год.

В п. 5.9 договора установлено, что изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном п. 9.7 договора.

Между ПАО «Тольяттиазот» (арендодатель) и ООО «Интеркон» (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2021г. № 21-07983Т от 21.03.2022г., в соответствии с п. 1 которого стороны пришли к соглашению расторгнуть с 21.03.2022г. договор аренды.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.07.2022г. № И-2022-ТД/23-4899 с требованиями оплатить задолженность, штраф и возвратить помещения, а также о расторжении договора, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом в адрес ответчика с сопроводительным письмом от 23.05.2022г. № И2022-БС/23-3335 направлен акт приема-передачи (возврата).

Ответчиком в материалы дела представлено письмо от 30.05.2022г. № 121 с просьбой истцу дать указание ответственным службам на согласование необходимых документов для вывоза с территории ПАО «ТОАЗ» ранее ввезенного оборудования и неиспользованных материалов, принадлежащих ответчику, однако, материалы дела не содержат доказательств его направления в адрес истца.

Согласно со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами

не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, не оспорен факт передачи спорного объекта недвижимости в пользование ответчика и его нахождения в пользовании ответчика в спорный период, ответчиком не представлено доказательств уклонения истца от принятия помещения из аренды, истцом не представлено доказательств увеличения размера арендной платы в порядке, предусмотренном п. 5.8 договора, направления соответствующих уведомлений в адрес ответчика, суд признает подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 281 250руб. 00коп., в остальной части требование не обосновано.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.2 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пп. 3.3.1 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1% от месячной арендной платы, в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного пп. 3.3.1 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка).

В соответствии с п. 5.5 договора арендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы в течение 10 рабочих дней с даты вступления в силу договора, задаток обеспечивает исполнение обязательства арендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора.

Согласно п. 5.10 договора в течение 10 календарных дней с даты увеличения арендной платы арендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, внесенной в соответствии с п. 5.5 договора.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, представленный истцом расчет штрафа является не соответствующим обстоятельствам дела с учетом частичного удовлетворения судом требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы, непредставлением истцом возникновения у ответчика обязанности по восполнению вносимого арендатором задатка, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании штрафа в размере 2 625руб. 00коп., в остальной части требование о взыскании штрафа и требование о взыскании пени в размере 9 382руб. 50коп. являются не обоснованными.

На основании абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3.3.15 договора арендатор обязуется в течение 10 рабочих дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых договором, вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора в течение 10 рабочих дней с даты заключения соглашения арендатор обязуется вернуть арендодателю имущество, указанное в п. 1.1 договора аренды, по акту приема-передачи (возврата) (по форме приложения № 1 к договору).

Поскольку договор аренды прекратил свое действие в результате его расторжения сторонами, ответчиком не представлено доказательств возврата помещения и наличия оснований для его удержания, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обязании ответчика возвратить помещения по акту приема-передачи.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства со ссылкой на несогласие с заявленными требованиями и уклонением истца от исполнения обязательств, а также на необходимость выяснения дополнительных обстоятельств.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства в сроки, установленные в определении суда, несогласие ответчика с заявленными исковыми требования само по себе не может являться основанием для перехода в общий порядок судопроизводства, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРКОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о рассмотрении дела в общем порядке судопроизводства.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРКОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТОЛЬЯТТИАЗОТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 281 250 (Двести восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек, штраф в размере 2 625 (Две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 110 (Четырнадцать тысяч сто десять) рублей 77 копеек.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРКОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ТОЛЬЯТТИАЗОТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора от 01.05.2021г. № 21- 07983Т, а именно: нежилые помещения общей площадью 150 кв.м, расположенные в здании корпуса 154 «Цех по производству

фритт», этаж 1, находящемся по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ГСП, АО «Тольяттиазот».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯГЕННАДЬЕВНА