Решение от 2 августа 2022 г. по делу № А75-4205/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4205/2022
02 августа 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем Лукашенко Е..С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.12.1999, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, оф.3.3) о расторжении договора о безвозмездной передаче в собственность недвижимого имущества,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (далее – ответчик) с требованием расторгнуть договор от 20.12.2019 № 17-10-499/9 о безвозмездной передаче в собственность недвижимого имущества: сооружение транспорта, назначение: нежилое, протяженность 246 м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Сети газоснабжения, кадастровый номер: 86:10:0101244:156.

Определением арбитражного суда от 20.06.2022 судебное разбирательство отложено на 25.07.2022 в 10 часов 00 минут.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел судебных приставов особо важным исполнительным производствам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Протокольным определением в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 часов 30 минут 26.07.2022 с целью исполнения третьим лицом определения суда.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда без участия представителей сторон.

В период объявленного перерыва от третьего лица поступил ответ на определение арбитражного суда с приложенными документами.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием городской округ город Сургут (город) и обществом с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (застройщик) подписан договор о безвозмездной передаче в собственность недвижимого имущества от 20.12.2019 № 17-10-499/9 (далее - договор), по условиям которого, застройщик безвозмездно предает, а город принимает в муниципальную собственность недвижимое имущество - сооружение транспорта, назначение: нежилое, протяженность 246 м., адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Сети газоснабжения, кадастровый номер: 86:10:0101244:156 (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.6. договора, право собственности у города на приобретенный по договору объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Согласно пункту 2.1.2. договора, застройщик, не позднее 5 (пяти) дней со дня подписания сторонами договора и акта приема-передачи объекта, предоставить полный пакет документов на объект для государственной регистрации перехода права собственности и обеспечить присутствие своего представителя при государственной регистрации перехода права собственности.

Акт приема передачи подписан сторонами (л.д. 11).

Как следует из искового заявления, 14.01.2020 стороны обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости.

Уведомлением от 21.01.2020 № КУВД-001/2020-225324/2 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии дополнительный офис Межмуниципального отдела по городу Нижневартовск и городу Мегион Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре сообщило о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о запрещении регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава - исполнителя в отношении указанного объекта недвижимости, что препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности.

Письмами от 04.03.2020 № 30-02-856/0, от 08.05.2020 № 01-02-4107/0 Администрация города Сургута направила ответчику требования о принятии мер по снятию ареста с объекта недвижимости.

В связи с тем, что информация о принятых обществом с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» мерах в адрес Администрации города Сургута не поступила, было принято решение о расторжении договора.

Сопроводительным письмом от 09.12.2020 № 01-02-11043/0 в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора о безвозмездной передаче в собственность недвижимого имущества от 20.12.2019 № 17-10-499/9.

Указанное соглашение о расторжении ответчиком получено, но подписанный экземпляр в адрес истца не возвращался.

Как указывает истец, и следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на момент подачи искового заявления, на объект недвижимости были наложены ограничения в виде запрещения регистрации.

В связи с невозможностью исполнения условий договора со стороны ответчика, администрация города Сургута обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Условия расторжения, в договоре сторонами не согласованы.

Письмом от 09.12.2020 № 01-02-11043/0 администрация города Сургута уведомила ответчика о намерении расторгнуть договор, направив проект соглашения о расторжении договора.

Основанием расторжения договора является невозможность его исполнения.

Ответчик, в нарушение условий пункта 2.1.2. договора, не зарегистрировал переход права собственности на объект недвижимости, в установленный срок не устранил обстоятельства, препятствующие регистрации права.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.10.2021 по делу № А75-16296/2020 общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре представлены сведения о том, что в специализированном отделении по важным исполнительным производствам, на исполнении находится сводное исполнительное производство № 29543/2086008-СД возбужденное в отношении должника ООО «Запсибинтерстрой», в состав сводного исполнительного производства входят исполнительные документы разных категорий, среди них: исполнительные документы о взыскании задолженности в пользу юридических лиц.

07.06.2022 судебным приставом-исполнителем на основании ходатайства конкурсного управляющего ООО «Запсибинтерстрой» вынесено постановление об отмене запрета на регистрационные действия № 86008/22/34018 в связи с введением в отношении должника конкурсного производства.

Суд установил, что несмотря на снятие запрета на совершение регистрационных действий, ответчиком также не предприняты меры по исполнению условий пункта 2.1.2. договора о государственной регистрации перехода права.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

С учетом соблюдения истцом процедуры расторжения договора в судебном порядке и наличия к этому правовых оснований, суд удовлетворяет требование иска полностью.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Сургута удовлетворить.

Расторгнуть договор от 20.12.2019 № 17-10-499/9 о безвозмездной передаче в собственность недвижимого имущества: сооружение транспорта, назначение: нежилое, протяженность 246 м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Сети газоснабжения, кадастровый номер: 86:10:0101244:156, заключенный между администрацией города Сургута и обществом с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.Ю. Яшукова