Решение от 15 апреля 2021 г. по делу № А26-10751/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10751/2020
г. Петрозаводск
15 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля, полный текст решения изготовлен в тот же день.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Александрович Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красовской М.Е.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Тетрис» к обществу с ограниченной ответственностью «Мир игрушек» о взыскании 333 809 руб. 25 коп.,


при участии представителя истца, общества с ограниченной ответственностью «Тетрис», - ФИО1 (доверенность от 28.08.2018),



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тетрис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мир игрушек» (далее – ответчик) о взыскании 333 809 руб. 25 коп., в том числе 190 144 руб. 64 коп. задолженности по договору №3-Т/к-53 от 07.07.2019, 143 664 руб. 61 коп. неустойки по договору.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды №3-Т/к-53 от 07.07.2019.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания имеются в материалах дела. Определение от 16.02.2021 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства вручено ответчику (почтовое уведомление имеется в материалах дела). Определение от 16.03.2021 размещено на официальном сайте суда в сети Интернет, а также направлено ответчику почтовым отправлением (возвращено органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения заказной корреспонденции).

Суд завершил предварительное судебное заседание и в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации открыл судебное заседание в первой инстанции. Дело рассмотрено по существу в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, представил на обозрение подлинники документов, подтверждающих размер предъявленной суммы арендных платежей.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

07.07.2019 между ООО «Тетрис» (арендодатель) и ООО «Мир игрушек» (арендатор) заключен договор аренды № 3-Т/к-53.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование помещение общей площадью 53,46 кв.м, которое расположено на 3 (третьем) этаже Торгово-развлекательного Центра и является частью нежилого помещения № 15 с кадастровым номером 10:01:0130144:379, находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с актом приема-передачи от 07.07.2019 арендодатель исполнил свои обязательства по передаче помещения в аренду.

Согласно пункту 5.1 договора платежи по договору аренды включают в себя две составляющих - постоянную, в которую входят фиксированная арендная ставка за все помещения и фиксированная ставка эксплуатационных платежей, а также переменную, в которую входят коммунальные платежи. Арендная плата подлежит уплате со дня подписания договора.

Согласно пункту 5.2 договора фиксированная арендная ставка в период со дня подписания договора по 31.12.2019 составляет 1 000 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается; в период с 01.12.2020 и до окончания срока действия договора - 1 100 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается; данная сумма включает в себя плату за пользование земельным участком пропорционально площади занимаемых помещений; общими площадями территории ТРЦ.

Пунктом 5.5 договора определено, что переменная составляющая арендной платы (коммунальные платежи) состоит из потреблённых арендатором коммунальных услуг в помещениях и оплачивается арендатором за прошедший месяц в размере фактического потребления на основании показаний счетчиков, установленных в помещениях арендатора, и действующих тарифов ресурсоснабжающих организаций и компаний (за исключением платы за теплоснабжение). При этом арендодатель обязан предоставлять арендатору полные расчеты суммы, копии актов, счетов и счетов-фактур, получаемых арендодателем от ресурсоснабжающих организаций и компаний, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от арендатора.

Размер платы за теплоснабжение определяется при помощи применения коэффициента представляющего собой отношение занимаемой арендатором площади помещений, согласно пункту 2.2 настоящего договора, к площади здания, умноженного на показатель общего счетчика ТРЦ.

Размер платы за электроснабжение определяется на основании показателей счетчиков фиксирующих потребленные электрические мощности на освещение и снабжение силовых установок (в т.ч. вентиляционных и кондиционирующих установок, обслуживающих помещение) на основании приборов учета, установленных силами арендодателя.

В случае выявления неисправности, утраты или временного отсутствия расчетного прибор; учета определение объемов потребления электрической энергии осуществляется на основании имеющихся статистических данных за аналогичный период предшествующего года, в которое определение объема потребления осуществлялось на основании приборов учета с учетом темпо изменения объема потребления электрической энергии по сравнению с указанным годом.

Счета и счета фактуры за коммунальные услуги могут выставляться Управляющей компанией ТРЦ.

Согласно пункту 5.5 договора окончательный размер ежемесячной арендной платы определяете путём сложения постоянной составляющей арендной платы за пользование помещениями, оплачиваемой авансом за текущий месяц и переменной составляющей арендной платы в размер стоимости фактически потреблённых коммунальных услуг за прошедший месяц, и указываемой арендодателем в счете на оплату переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.6 договора арендная плата в полном объеме уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа каждого месяца, в январе месяце - не позднее 20 числа. Обязательство арендатора, связанное с внесением платежей по настоящему договору, считается исполненным в момент зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя. Счета выставляются арендодателем в срок до 5 числа каждого месяца, в январе - до 15 числа.

В случае, если арендатор не получил счет от арендодателя, он обязан внести постоянную составляющую арендной платы на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10-го числа расчетного месяца аренды на основании настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 17.03.2020 стороны определились расторгнуть договор аренды №3-Т/к-53 от 07.07.2019 с 29.03.2020.

Арендатор регулярно нарушал порядок исполнения обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем у него по состоянию на дату расторжения договора сформировалась задолженность в размере 190 144 руб. 64 коп.

15.06.2020 ответчику направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность, а также начисленные пени, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорен. Доказательства погашения задолженности не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 190 144 руб. 64 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за просрочку оплаты по договору аренды №3-Т/к-53 за период с 11.12.2019 по 01.12.2020 в размере 143 664 руб. 61 коп.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 7.5 договора в случае неисполнения обязательств по уплате арендных платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплату неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности по уплате арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 143 664 руб. 61 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, что является основанием для взыскания пеней. С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебных расходов истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир игрушек» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тетрис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 333 809 руб. 25 коп., в том числе 190 144 руб. 64 коп. задолженности, 143 664 руб. 61 коп. пеней, а также 9 676 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Карелия.



Судья

Александрович Е.О.