Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А56-19003/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19003/2019
29 мая 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес: Россия 191186, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ГОРОХОВАЯ 2/6/ЛИТ. А, ОГРН: 1097847130886);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Театро» (адрес: Россия, 190000, Санкт-Петербург, улица Глинки, дом 2, литера А, пом. 8-Н, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Садко"; Управление Росреестра по Санкт-Петербургу; Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры; Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

об обязании снести самовольную постройку

при участии

- от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 28.12.2018)

- от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 13.05.2019)

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Театро» об обязании снести самовольную постройку.

Определением суда от 22.02.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал, ссылался на то, что такое решение Арбитражным судом уже принято и вступило в законную силу.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 7833 кв.м., расположенный по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:32:0001253:7 (запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 29.07.2011 № 78-78-30/106/2011-015).

На Земельном участке 1 расположен объект культурного наследия регионального значения «Здание Главного Кригс - Комиссариата (Интендантские склады)» по адресу: <...>, лит. А.

Здание сформировано вторичными объектами.

Нежилые помещения №№ 1-Н; 2-Н; ЗН-7Н; 10-Н-45-Н; 47-Н; 57-Н; 49-Н-56-Н; 58-Н-60-Н в Здании находятся в федеральной собственности и закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением «Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации».

Нежилое помещение 8-Н с кадастровым номером 78:32:0001253:328, площадью 190,6 кв. м., является собственностью ФИО3 и передано в аренду ООО «Театро» по договору-аренды нежилого помещения.

К помещению примыкает пристройка, расположенная в границах смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации общей площадью 6358 кв. м., с кадастровым номером 78:32:0001253:12 и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Учреждением.

Межрегиональным территориальным управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области 26.07.2018 проведен осмотр Здания, а также Земельного участка 2.

При проведении осмотра установлено, что пристройка установлена в границах Земельного участка; согласно техническому плану, представленному генеральным директором ООО «ТЕАТРО», пристройка примыкает к входу в помещение 1-ЛК с внутридворовой части Здания.

Помещение 1-ЛК с кадастровым номером 78:32:0001253:269, площадью 217, 1 кв.м., относится к категории «места общего пользования», права не зарегистрированы.

При визуальном осмотре, согласно техническому плану, представленному генеральным директором ООО «ТЕАТРО», и плану, имеющемуся в МТУ Росимущества, для осуществления прохода между пристройкой, которая является запасным входом для ООО «ТЕАТРО», и помещением 8-Н обеспечен проход через несущую стену Здания.

Согласно письму Комитета по контролю, использованию и охране памятников истории и культуры от 18.09.2018 № 01-25-17762, возведение пристройки Обществом с КГИОП согласовано не было.

Ссылаясь на то, что самовольное строительство (самовольная реконструкция) объекта без разрешения на строительство является нарушением административного порядка осуществления строительства (реконструкции), установленного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также на положения статьи 222 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Для признания постройки самовольной необходимо установить хотя бы один из перечисленных в статье 222 ГК РФ признаков такой постройки.

В рассматриваемом случае при возведении объекта по указанному адресу совершены следующие нарушения:

1) объект построен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) объект построен без получения на это необходимых разрешений;

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в статье 222 ГК РФ, а именно: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; постройка создана без получения необходимых для этого разрешений; постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 78:32:0001253:12 по адресу: <...>, лит. А, построенный без разрешительной документации, является самовольной постройкой.

На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Обязать ООО «Театро» снести самовольную постройку в виде пристройки, примыкающей к входу в помещение 1-ЛК с внутридворовой части Здания по адресу: <...>, лит. А и расположенной в границах земельного участка общей площадью 6358 кв. м., с кадастровым номером 78:32:0001253:12, находящегося в собственности Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.