Решение от 3 мая 2018 г. по делу № А41-4248/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4248/18
04 мая 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА      к ООО "Стройтехинвест" о взыскании,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 25.04.2018 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехинвест" (далее – ответчик) с требованиями: о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.07.2007 года № 1910 за период с 01.04.2017 года по 28.08.2017 года в размере 1 141 405 руб. 25 коп., пеней за период с 16.03.2017 года по 28.08.2017 года в размере 29 555 руб. 59 коп., а всего в общей сумме 1 170 960 руб. 84 коп.

 В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 19.07.2007 года № 1910 ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и пени, начисленные на данную задолженность.

В судебном заседании присутствовал представитель ответчика. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на передачу истцом земельного участка с недостатками, полностью препятствующими его использованию

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес истца. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что истец извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке частей 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании постановления администрации Одинцовского района Московской области от 10.02.2006 года № 269 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 19.07.2007 года №1910 (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 4205 кв. м. с кадастровым номером  50:20:0030107:0032, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для строительства многоэтажных жилых домов».

Земельный участок занят ветхим жилым фондом, подлежащим сносу после осуществления переселения жителей, проживающих в домах №№34,39,40,41,43,44,45,46,47,48,50,51,52,53,55,61,63,65,69,71,73,75,77,79,81 (пункт 1.2 договора аренды).

Срок аренды земельного участка установлен с 01.08.2007 года по 31.07.2014 года (пункт 2.1. договора аренды).

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок определен в Приложении №2 к договору аренды и устанавливается расчетным путем в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S,

где: Ап - арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S - площадь арендуемого земельного участка.

Как следует из пункта 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с пунктом 4.4.4. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды.

Пунктом 5.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно материалам дела ответчику направлялись уведомления об изменении размера арендной платы.

Договор аренды расторгнут 29.08.2017 года на основании соглашения о расторжении договора аренды от 29.08.2017 года.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2017 года по 28.08.2017 года в размере 1 141 405 руб. 25 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 16.03.2017 года по 28.08.2017 года в размере 29 555 руб. 59 коп.

27.10.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.10.2017 года №б/н, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в срок до 27.11.2017 года. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На земельном участке с КН 50:20:0030107:0032 располагаются многоквартирные дома (введённый в эксплуатацию в 1957 году с КН 50:20:0000000:54042, по адресу: МО, <...>; введённый в эксплуатацию в 1974 году с КН 50:20:0010336:2089, по адресу: МО, <...>), с придомовой территорией, озеленением и благоустройством.

Из представленного ответчиком Заключения кадастрового инженера следует, что кадастровая граница земельного участка с КН 50:20:0030107:0032 пересекает фактическую границу жилого дома с КН 50:20:0010336:2089, расположенного по адресу: МО, <...>. Часть жилого дома с КН 50:20:0010336:2089, расположенного по адресу: МО, <...>, выходит за кадастровую границу земельного участка более, чем на 5 метров. Также за кадастровую границу земельного участка выходит жилой дом  с КН 50:20:0000000:54042, расположенный по адресу: МО, <...>.Кадастровый инженер установил, что площадь жилого дома с КН 50:20:0010336:2089 занятая в границах земельного участка составляет 625 кв.м., жилого дома с КН 50:20:0000000:54042 – 384 кв. м. (л.д. 70-71).

Суд пришел к выводу, что у ответчика не имелось возможности использовать земельный участок по его целевому назначению на протяжении всего срока действия договора аренды.

Ввиду предоставления в аренду земельного участка, использование которого по целевому назначению в период действия договора аренды оказалось невозможным, ответчиком не была достигнута цель, для реализации которой земельный участок был приобретен в аренду.

Суд пришел к выводу, что по договору аренды арендодатель предоставил в аренду арендатору имущество (земельный участок с КН 50:20:0030107:0032) с существенными недостатками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что арендодатель не исполнил требования законодательства, в том числе ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем у ответчика обязанность по оплате арендной платы не возникла.

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Таким образом, арендодатель, передав имущество с недостатками, полностью препятствующими его использованию, не может считаться исполнившим предусмотренного законом и договором обязательства по передаче имущества, соответствующего условиям договора. В связи с этим у арендатора отсутствует встречное обязательство по внесении арендной платы в спорный период.

При таких обстоятельствах суд считает, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                       Ю.С. Петропавловская