Решение от 26 января 2026 г. АС Магаданской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2165/2025
г. Магадан
27 января 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Литвиновой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шматовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления административно-технического контроля мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юелун» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

об обязании выполнить работы

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 27.05.2025 № 5 служебное удостоверение, диплом,

ответчика, ООО «Юелун», - ФИО3, директор, приказ о назначении на должность от 18.05.2022 № 2,

ответчика, ИП ФИО1, - ФИО4, нотариальная доверенность от 09.01.2024 № 23/171-н/23-2024-1-9, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление административно-технического контроля мэрии города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области к ответчикам, индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Юелун», с исковым заявлением об обязании в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в надлежащее состояние ступени входной группы нежилого помещения (магазина «Тюльпан») с кадастровым номером 49:09:030118:86, расположенные на лицевом фасаде здания <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на часть 1 статьи 55.29, статьи 209, 210, 249, 304 Гражданского кодекса РФ, часть 3 статьи 7, пункт 25 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пункты 1.2, 2.1.39, 3.4, подпункт 1 пункта 3.6, подпункт 2 пункта 3.8, 7.1.1, 7.1.2, 7.2.4.17 Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования «Город Магадан», утвержденных решением Магаданской городской Думы от 03.03.2015 № 5-Д, представленные доказательства.

Суд, рассмотрев исковое заявление и приложенные к нему документы, определением от 11.08.2025 принял его к производству и назначил предварительное судебное заседание на 08.09.2025. Данным определением суд предложил истцу уточнить исковые требования в части действий, которые необходимо совершить каждому из ответчиков для устранения недостатков ступеней, а также конкретизировав работы, которые должны произвести ответчики на спорном объекте.

Протокольным определением от 08.09.2025 суд продлил подготовку по делу, отложил предварительное судебное заседание на 17.11.2025.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство от 07.11.2025 об уточнении исковых требований и приобщении дополнительных документов.

Согласно уточнениям истец просит обязать ответчиков в срок до 15.06.2026 отремонтировать крыльцо со ступенями входной группы нежилого помещения (магазина «Тюльпан») с кадастровым номером 49:09:030118:86, расположенные на лицевом фасаде здания <...>. К ходатайству приложены докладная записка от 30.10.2025 и фотоматериал, свидетельствующие, что в ходе повторное осмотра установлено, что ответчиками выявленные нарушения не устранены, в полном объеме ремонт крыльца не произведен, выявлены повреждения плитки, видимые трещины, а также разрушения бетонной смеси.

Представителем истца заявлено ходатайство об объявлении перерыва в предварительном судебном заседании, в связи с необходимостью уточнения исковых требований.

В порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) в предварительном заседании был объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 21.11.2025.

Ответчик, ИП ФИО5, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечила, определение суда от 11.08.2025 не исполнила, отзыв не представила.

Представитель ответчика, ООО «Юелун», в устных выступлениях указала, что спорным помещением владеет на праве аренды, выявленные нарушения частично устранены.

В судебном заседании представитель истца указала на необходимость объявления перерыва в предварительном судебном заседании либо об отложении предварительного судебного заседания для проверки доводов представителя ответчика о добровольном устранении выявленных нарушений.

Суд не усматривает оснований для повторного объявления перерыва в предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истца, между тем, заявленное ходатайство расценивается судом как возражение против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании, в связи с чем, дело назначается к судебному разбирательству (часть 4 статьи 137, статья 158 АПК РФ).

Определением от 21.11.2025 подготовка по делу завершена, дело назначено к судебному разбирательству на 05.12.2025; данным определением суд также отложил рассмотрение ходатайства истца от 07.11.2025 об уточнении исковых требований. Кроме того, суд обязал сторон провести совместный осмотр спорного крыльца с составлением соответствующего акта с фото-фиксацией.

Текст определения размещён на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://magadan.arbitr.ru).

До начала заседания в материалы дела от истца поступило ходатайство от 01.12.2025 № 5317-28 об уточнении исковых требований, согласно которым Управление просит суд:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью «Юелун» в срок до 15.06.2026 за счет собственных средств привести в надлежащее состояние, в соответствии с Правилами благоустройства, крыльцо со ступенями входной группы нежилого помещения (магазина «Тюльпан») с кадастровым номером 49:09:030118:86, расположенного на лицевом фасаде здания <...>., а именно провести восстановительные работы (ремонт) по устранению разрушений отделочного слоя и трещин, после чего произвести облицовку крыльца со ступенями удобным для ответчиков способом, материалами и цветовой гаммой, не противоречащими общему архитектурному решению фасада.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика в устных выступлениях указала на необходимость исключения Общества из состава ответчиков, поскольку договором аренды не установлена обязанность общества производить ремонтные работы вне арендуемого помещения, кроме того, ответчиками достигнуто соглашение о расторжении договора аренды. По мнению представителя Общества, обязанность по исполнению требований истца лежит на собственнике помещения.

Определением от 05.12.2025 судебное заседание отложено на 13.01.2026.

24.12.2025 в материалы дела истцом представлено дополнение к исковому заявлению с приложением доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем состоянии крыльца спорного объекта.

В судебном заседании представитель истца приобщила в материалы дела заявление об отказе от иска в части требований к ООО «Юелун», в обоснование указано на расторжение обществом договора аренды помещения с собственником. В устных выступлениях представитель истца просила принять частичный отказ от иска, уточнила исковые требования в части срока исполнения обязанностей, считает целесообразным установить срок до 01.10.2026.

Представителем ИП ФИО1 представлены возражения относительно заявленных требований, по мнению ответчика, истцом не представлено надлежащих доказательств.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом. Таким образом, суд рассматривает требования истца о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанности в срок (с учётом уточнения истцом) до 01.10.2026 за счет собственных средств привести в надлежащее состояние, в соответствии с Правилами благоустройства, крыльцо со ступенями входной группы нежилого помещения (магазина «Тюльпан») с кадастровым номером 49:09:030118:86, расположенного на лицевом фасаде здания <...>., а именно провести восстановительные работы (ремонт) по устранению разрушений отделочного слоя и трещин, после чего произвести облицовку крыльца со ступенями удобным для ответчиков способом, материалами и цветовой гаммой, не противоречащими общему архитектурному решению фасада.

Выслушав представителей сторон, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, в рамках проводимого мониторинга соблюдения Правил благоустройства инспектором МКУ г. Магадана «Управление административно-технического контроля мэрии города Магадана» 11.03.2025 проведен визуальный осмотр дома № 6 ПО ПР. Ленина в г. Магадане, в ходе которого установлено, что со стороны лицевого фасада многоквартирного жилого дома № 6 по пр. Ленина в городе Магадане, на первом этаже, расположено нежилое помещение, используемое под торговый объект (магазин «Тюльпан»). Перед входом в вышеуказанный торговый объект расположена входная группа, состоящая из крыльца со ступенями. На момент осмотра ступени входной группы находятся в ненадлежащем техническом состоянии, а именно: имеются видимые повреждения плитки, сколы, трещины, разрушения бетонной смеси.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником нежилого помещения с кадастровым номером 49:09:030118:86 по адресу: <...> является ФИО1. Согласно договору аренды от 19.03.2019 арендатором указанного помещения является ООО «Юелун».

Данное помещение оборудовано входом - крыльцо со стороны фасада многоквартирного дома.

В адрес ответчиков направлены информационное письмо № 367 от 10.03.2025 и предостережения о недопустимости нарушения обязательных № 170 от 19.03.2025 с предложением в срок до 15.06.2025 принять меры, направленные на проведение работ по ремонту входной группы в нежилое помещение (магазин «Тюльпан») с кадастровым номером 49:09:030118:86, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 6 по проспекту Ленина в городе Магадане.

Однако, в установленный срок вышеуказанные меры не приняты, что подтверждается докладной запиской с фото-таблицей осмотра объекта от 17.06.2025.

Как указано ответчиками в ходе рассмотрения дела, обществом был произведен ремонт крыльца, однако разрушение отделочного слоя и трещины облицовки крыльца в полном объеме не устранены, что подтверждается актами осмотра от 30.10.2025 и 25.11.2025, с приложением фото-материалов.

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского округа отнесены утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа, а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.

В силу пункта 38 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

В соответствии со статьёй 45.1 Федерального закона № 131-ФЗ, правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования и могут регулировать, в том числе, вопросы содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями; внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений; проектирования, размещения, содержания и восстановления элементов благоустройства, в том числе после проведения земляных работ.

Согласно пункту 1.2 Правил благоустройства, они регламентируют правовые отношения в сфере содержания зданий (включая жилые дома), строений, сооружений, земельных участков, на которых они расположены, прилегающих и придомовых территорий, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, определяют перечень работ по благоустройству, уборке и содержанию, периодичность их выполнения, устанавливают порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве территорий, устанавливают требования по благоустройству территории муниципального образования «Город Магадан», включая освещение улиц, озеленение территорий, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм.

Фасад, как внешняя поверхность здания (строения, сооружения), является объектом благоустройства. Поддержание фасадов зданий в исправном и эстетическом состоянии отвечает публичным интересам в обеспечении безопасной эксплуатации зданий и сохранении внешнего архитектурного облика муниципального образования.

Согласно подпунктам 39 и 49 пункта 2.1 Правил благоустройства фасады зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов - совокупность наружных конструкций и элементов (стены, навесы, балконы, лоджии, эркеры, витрины, козырьки, карнизы, водосточные трубы, вентиляционные короба, лепные архитектурные детали, поверхность крыш, включая ниши, террасы, наружные лестницы, ограждения и защитные решетки, окна, ставни, пристроенные к фасаду элементы (входные группы, спуски в подвалы, оконные приямки), отмостки для дождевых и талых вод, входные двери); содержание фасадов — это ремонт и восстановление наружных ограждающих конструкций, архитектурных деталей и элементов фасадов с заменой конструктивных элементов без изменения архитектурного решения фасадов.

Пунктом 1.3 Правил благоустройства установлено, что организация работ по благоустройству, содержанию и уборке территории муниципального образования «Город Магадан» обеспечивается собственниками и (или) уполномоченными ими лицами, являющимися владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, если иное не установлено законодательством. Юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели, физические лица, являющиеся собственниками зданий (включая жилые дома), строений, сооружений, земельных участков, на которых они расположены, прилегающих и придомовых территорий обязаны обеспечивать их благоустройство и содержание.

Фасад, как внешняя поверхность здания (строения, сооружения), является объектом благоустройства.

Поддержание фасадов зданий в исправном и эстетическом состоянии отвечает публичным интересам в обеспечении безопасной эксплуатации зданий и сохранении внешнего архитектурного облика муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2.1.39 Правил благоустройства, содержание фасадов - это ремонт и восстановление наружных ограждающих конструкций, архитектурных деталей и элементов фасадов с заменой конструктивных элементов без изменения архитектурного решения фасадов.

Согласно пункту 7.1.1 Правил благоустройства, собственники, владельцы зданий, строений и сооружений, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны обеспечить надлежащее содержание, в том числе своевременное производство работ по содержанию, ремонту и покраске зданий, сооружений, их фасадов.

Подпунктом 5 пункта 7.1.2 Правил установлено, что при содержании фасадов зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов не допускается повреждение отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, окон, балконов, лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных покрытий).

В силу пункта 7.2.2.18. Правил благоустройства, устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному решению фасада.

Пунктом 7.2.2.21. Правил благоустройства установлено, что поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, не допускается.

В данном случае согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем нежилого помещение (магазин «Тюльпан») с кадастровым номером 49:09:030118:86, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 6 по проспекту Ленина в городе Магадане, является ИП ФИО1

Собственник объекта недвижимости обязан поддерживать объект в надлежащем техническом состоянии, проводить их текущий и капитальный ремонт, в том числе фасадов зданий, крылец. Поскольку из материалов дела усматривается, что помещение ответчика, в которое ведет входная группа, является обособленным от иных помещений, крыльцо (с внешней стороны фасада), не отнесено к общедомовому имуществу.

Данное крыльцо является планировочным, конструктивным устройством, которое относится к элементам благоустройства и в силу особенностей его устройства с примыканием к фасаду здания может рассматриваться как элемент последнего.

Ненадлежащее состояние крыльца, непосредственно прилегающего к фасаду здания, помимо создания потенциальной опасности для находящихся в нежилом помещении лиц и посетителей магазина, портит облик здания, ухудшает его эстетическое состояние, тем самым нарушает права на комфортные условия проживания неопределенного круга лиц.

В этой связи обязанность по ремонту ступеней крыльца должна быть возложена на ответчика как собственника обособленного нежилого помещения, вход в которое с внешней стороны фасада оборудован таким крыльцом.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность по надлежащему содержанию спорного недвижимого имущества и приведение его в состояние в соответствии с Правилами благоустройства, равно как и по принятию мер, предупреждающих причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе мер по приведению в надлежащее и безопасное для населения состояние крыльца со ступенями входной группы в принадлежащее ответчику помещение.

Представленными истцом доказательствами, в том числе, проведёнными осмотрами и фотоснимками подтверждается ненадлежащее состояние крыльца.

Таким образом, требования истца в части возложения на ответчика обязанности по приведению в надлежащее состояние в соответствии с Правилами благоустройства, крыльца со ступенями входной группы нежилого помещения (магазина «Тюльпан») с кадастровым номером 49:09:030118:86, расположенного с внешней стороны фасада здания, по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

При этом, приведение объектов недвижимости в надлежащее состояние должно осуществлять лицо, в том числе, действиями которого имущество было повреждено.

На основании договора аренды нежилого помещения от 19.03.2019 ИП ФИО1 передала во временное пользование ООО «Юелун» спорное помещение на срок с 01.04.2019 по 01.04.2024.

Вместе с тем, в отношении требований к ООО «Юелун» истцом заявлен отказ от иска.

Статьей 49 АПК РФ предусмотрено право истца отказаться от иска полностью или частично до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции (часть 2). Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Судом проверено, что отказ истца от иска в части не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

Последствия отказа от заявленных требований в части, предусмотренные статьей 151 АПК РФ, в соответствии с которыми повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, истцу известны и понятны.

При таких обстоятельствах, отказ истца от иска в части требований к ООО «Юелун» принимается судом, а производство по делу в указанной части прекращается.

По заявленным требованиям подлежит уплате госпошлина в размере 6 000 руб. Истец при подаче иска в суд госпошлину не уплачивал в связи освобождением от её уплаты на основании статьи 333.37 НК РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований госпошлина по делу подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Принять отказ от иска в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Юелун» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

2. Производство по делу в указанной части прекратить.

3. Принять уточнения исковых требований. Считать требованиями истца: обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) за счет собственных средств в срок до 01.10.2026 привести в надлежащее состояние, в соответствии с Правилами благоустройства, крыльцо со ступенями входной группы нежилого помещения (магазина «Тюльпан») с кадастровым номером 49:09:030118:86, расположенного на лицевом фасаде здания, расположенного по адресу: <...>.

4. Обязать ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) за счет собственных средств в срок до 01.10.2026 привести в надлежащее состояние, в соответствии с Правилами благоустройства, крыльцо со ступенями входной группы нежилого помещения (магазина «Тюльпан») с кадастровым номером 49:09:030118:86, расположенного на лицевом фасаде здания, расположенного по адресу: <...>.

5. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета госпошлину 6 000 руб. 00 коп. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

6. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья Л.А. Литвинова