Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А53-38243/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«25» марта 2022 года Дело № А53-38243/2021


Резолютивная часть решения объявлена «24» марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен «25» марта 2022 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону,

об исправлении реестровой ошибки,


при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 12.10.2021);

от ответчиков: от Администрации города Ростова-на-Дону – представитель ФИО3 (доверенность от 28.10.2021); от Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону – представитель ФИО4 (доверенность от 18.01.2022),

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации города Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, заявил об отнесении на него судебных расходов по уплате госпошлины и за проведение судебной экспертизы.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзывах.

В судебном заседании 23.03.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 24.03.2022 до 12 часов 40 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 07.10.2013 № 1110 «О продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> для строительства мастерских по мелкому бытовому ремонту» МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Доиу» был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827, площадью 596 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, р-н Советский, пер. Гарнизонный.

В соответствии с протоколом (о результатах аукциона) от 09.12.2013 № 3/352-1 победителем открытых аукционных торгов была признано общество с ограниченной ответственностью «Региональное Управление Недвижимым Имуществом» (ИНН <***>) (далее – общество) с которым Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - департамент) заключен договор аренды земельного участка от 31.12.2013 № 35124.

В настоящее время общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 площадью 596 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, р-н Советский, пер. Гарнизонный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (мастерские по мелкому бытовому ремонту).

На земельном участке с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 расположен объект капитального строительства: нежилое здание кадастровый номер 61:44:0073002:3001, 1 этаж, принадлежащий обществу на праве собственности, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016 № 61-310-862409-2016 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2017.

Правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, пер. Гарнизонный, 4, с кадастровым номером 61:44:0073002:11 площадью 10 000 кв. м (запись в ЕГРН № 61-61- 01/256/2008-436 от 18.06.2008) является муниципальное образование город Ростов-на- Дону.

15.11.2018 общество обратилось с заявлением (вх. № 59-34-1/55993) и приложением межевого плана в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827.

Письмом от 12.12.2018 исх. № 59-34-2/38408 Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону разъяснил, что согласно имеющимся в ДАиГ топографическим данным границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 с юго-восточной стороны пересекают объект капитального строительства смежного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:11, обозначенный на топографической съемке как капитальный гараж, состоящий из боксов. Имеющиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) топографические планы не могут быть единственным достоверным источником сведений, необходимых для установления наличия пересечения границами земельных участков объектов капитального строительства в связи с возможной неактуальностью данных планов или в связи с возможно содержащимися в них допустимыми погрешностями. В связи с этим сообщил, что земельный участок площадью 596 кв. м с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 сформирован и поставлен на кадастровый учет 09.01.2013 с видом разрешенного использования «мастерские по мелкому бытовому ремонту». На момент проведения межевых работ ООО БКиГ «Донгеосервис» на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 приостановки кадастрового учета не было (пересечения и чересполосица отсутствовали). Объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0073002:11, пересечение с которым усматривается на топографической съемке, на кадастровом учете не стоит, границы его не установлены. Сведения о пересечении границами рассматриваемого участка с объектами недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Соответственно основания для изменения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 согласью межевому плану не усматриваются.

Учитывая данный ответ, общество обратилось с заявлением от 27.12.2018 (исх. № 21-180552) в департамент о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827.

Письмом от 25.01.2019 (исх. № 59-30-1510/17) департамент отказал заявителю в предоставлении в собственность за плату земельного участка, ссылаясь на сведения, предоставленные Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

04.03.2019 общество обратилось с заявлением исх. № 124-03-02/19 в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827.

Письмом от 02.04.2019 (исх. № 59-34-2/12111) Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону разъяснил, что как сообщалось ранее в письме департамента от 12.12.2018 № 59-34-2/38408 имеющиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) топографические планы не могут быть единственным достоверным источником сведений, необходимых для установления наличия пересечения границами земельных участков объектов капитального строительства в связи с возможной неактуальностью данных планов или в связи с возможно содержащимися в них допустимыми погрешностями. Соответственно основания для изменения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 согласно межевому плану не усматриваются.

Общество с целью определения и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 обратилось в сентябре 2021 года в ООО «ГЕО- ДОН» с соответствующим заявлением (договор подряда № 15812 от 16.09.2021 на обмер земельного участка и подготовку заключения кадастрового инженера) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, р-н Советский, пер. Гарнизонный с кадастровым номером 61:44:0073002:1827.

В соответствии с заключением ООО «ГЕО-ДОН» от 28.09.2021 (исх. № 4-3/601) по результатам проведенного обмера границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 было выявлено пересечение в отношении исследуемого земельного участка с объектом капитального строительства, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 61:44:0073002:11, адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, пер. Гарнизонный, 4, площадь уточненная 10 000 кв. м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 пересекают объект капитального строительства, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером 61:44:0073002:11, на расстоянии до 0,54 м. Объект капитального строительства расположен в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:11, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, кадастровым инженером ООО «ГЕО-ДОН» ФИО5 сделан вывод о гом, что возможно в сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, р-п Советский, пер. Гарнизонный (схема обмера № 15557). Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073002:1 1 имеют несоответствия. Способ исправления реестровой ошибки: исправить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827. расположенного по адресу: <...> в соответствии с представленным каталогом координат.

Для приведения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 в соответствие фактическим границам, в целях реализации законных прав арендатора указанного земельного участка, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Уточнив требования с учетом результатов судебной экспертизы, общество просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 61:44:0073002:1827 и 61:44:0073002:11, исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ указанных земельных участков и установить границы этих земельных участков согласно местоположению в соответствии с каталогом координат точек границ земельного участка, определенным в заключении экспертов ЧСУ «Ростовский центр экспертизы и оценки» от 09.03.2022 № 220-02/22.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом заявлены уточненные требования о признании реестровой ошибкой сведений в отношении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0073002:1827 и 61:44:0073002:11 и установлении новых границ этих земельных участков согласно фактическому местоположению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлениигосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

В целях установления того, имеется ли реестровая ошибка, и в случае наличия определения варианта ее устранения, судом удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы по делу поручено экспертам ЧСУ «Ростовский центр экспертизы и оценки» ФИО6, ФИО7.

Экспертами (заключение от 09.03.2022 № 220-02/22) определено, что местоположение существующей, фактической границы между земельным участком с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, р-н Советский, пер. Гарнизонный и земельным участком с кадастровым номером 61:44:0073002:11 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, пер. Гарнизонный, 4 не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости. После проведения сравнительного анализа прохождения поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, имеются в ЕГРН и поворотных точек фактической границы и межевых знаков, имеющихся на местности, на момент проведения исследования, между исследуемыми земельными участками с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 и земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:11 получены данные о существенных расхождения фактических координат межевых знаков относительно кадастровой границы по периметру исследуемых земельных участков. По данным ЕГРН, имеющиеся пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:11 достигает до 0,60 метров, что значительно превышает допустимые абсолютные расхождения. По данным экспертного осмотра кадастровая граница между Исследуемыми земельными участками проходит по телу строения гаражных боксов, расположенного на участке с кадастровым номером 61:44:0073002:11 с заступом до 0,48 метров. По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:11 кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формированииграниц земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:11.

По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием.

Выше обозначенные обстоятельства, дали экспертам основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827.

Экспертами разработан вариант исправления реестровой ошибки, при котором установленная граница проходит с максимальным приближением к кадастровой границе между исследуемыми земельными участками, с учетом расположения строения гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0073002:11, перераспределением равноценных частей между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0073002:11 и с кадастровым номером 61:44:0073002:1827, без изменения площади объектов землеустройства. Уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства границы и площади земельных участков КН 61:44:0073002:11 и 61:44:0073002:1827 с включением в их территории объектов капитального строительства, расположенных на них. Площади уточненных земельных участков не изменились. Представлены каталоги координат после исправления реестровой ошибки.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. ст. 85, 87 АПК РФ у суда не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

С учетом проведенной судебной экспертизы судом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0073002:11 и 61:44:0073002:1827 в части смежной границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 очевидно допущены ошибки.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать о воспроизведенных в ЕГРН ошибках, допущенных лицами, выполнившими кадастровые работы при описании координат поворотных точек указанного земельного участка.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельные участки в указанных экспертами границах, пришел к выводу, что заявленные истцом с учетом выводов экспертного заключения уточненные требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по заявленному иску составила 6000 рублей.

Истцом при обращении с иском уплачено 6000 рублей государственной пошлины (платежное поручение от 13.10.2021 № 935 на 6000 рублей).

Истцом также понесены расходы по оплате услуг экспертной организации в сумме 70 000 рублей (платежное поручение от 07.02.2022 № 95 на 70 000 рублей о перечислении денежных средств на депозитный счет суда; счет от 09.03.2022 № 220 на 70 000 рублей).

Ходатайства истца об отнесении на него судебных расходов по уплате государственной пошлины и по оплате услуг экспертов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке площадью 596 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0073002:1827, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, р-н Советский, пер. Гарнизонный.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, р-н Советский, пер. Гарнизонный.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, р-н Советский, пер. Гарнизонный, согласно местоположению в соответствии с каталогом координат точек границ земельного участка, определенными в заключении экспертов ЧСУ «Ростовский центр экспертизы и оценки» от 09.03.2022 № 220-02/22:

№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)


1
423324,55

2195840,35


2
423288,88

2195839,44


3
423288,70

2195845,46


4
423288,45

2195848,00


5
423288,21

2195854,25


6
423299,19

2195854,89


7
423298,99

2195862,00


8
423298,77

2195868,56


9
423303,73

2195868,65


10

423304,18

2195850,93


11

423328,20

2195851,54


12

423330,20

2195851,59


13

423330,48

2195851,60


14

423330,76

2195840,51


15

423330,55

2195840,50


16

423328,55

2195840,45


признав площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:1827 равной 596 кв.м.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0073002:11, расположенном по адресу: по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, пер. Гарнизонный, 4.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:11, расположенного по адресу: по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, пер. Гарнизонный, 4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:11, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, р-н Советский, пер. Гарнизонный, 4, согласно местоположению в соответствии с каталогом координат точек границ земельного участка, определенными в заключении экспертов ЧСУ «Ростовский центр экспертизы и оценки» от 09.03.2022 № 220-02/22:

№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)


1
423258,51

2195791,05


2
423252,67

2195790,92


3
423252,67

2195789,21


4
423189,95

2195787,15


5
423160,45

2195786,42


6
423160,39

2195787,39


7
423153,77

2195787,26


8
423147,87

2195787,08


9
423146,75

2195787,04


10

423145,96

2195819,69


11

423144,66

2195864,64


12

423146,13

2195864,69


13

423157,83

2195864,99


14

423228,30

2195866,78


15

423298,34

2195868,55


16

423298,77

2195868,56


17

423298,99

2195862,00


18

423299,19

2195854,89


19

423288,21

2195854,25


20

423288,45

2195848,00


21

423288,70

2195845,46


22

423264,37

2195844,74


23

423264,67

2195829,50


24

423265,44

2195791,30


25

423264,73

2195791,28


26

423264,59

2195791,27



Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья С.П. Прокопчук