Решение от 7 ноября 2019 г. по делу № А40-153665/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-153665/19-7-1381
07 ноября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 07.11.2019 г.

Арбитражный суд

в составе: судьи Огородниковой М.С.

При ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ЦЕНТРКОМБАНК ООО (115054 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 3-Й 11 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ГК АСВ

к ответчику: ДНП "ЕВРОПЕЙСКАЯ ДОЛИНА - 2" (142144 МОСКВА ГОРОД ПОСЕЛЕНИЕ ЩАПОВСКОЕ ДЕРЕВНЯ ШАГАНИНОТЕРРИТОРИЯ ДНП СКМ - , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2007, ИНН: <***>)

третьи лица: ООО «Пахра», ФИО2

об обращении взыскания на предмет залога

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 08.06.2017г.

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещен

УСТАНОВИЛ:

ЦЕНТРКОМБАНК ООО в лице конкурсного управляющего ГК АСВ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДНП "ЕВРОПЕЙСКАЯ ДОЛИНА - 2" с участием третьих лиц ООО «Пахра», ФИО2 об обращении взыскания на принадлежащие на праве собственности. ДНП «Европейская долина-2» (ОГРН<***>, ИНН <***>) заложенные по договору залога (ипотеки) № 300413/01-3 от 30.04.2013 года объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, Подольский район, Щаповское с/п, вблизи деревни Шаганино, ДНП «Европейская долина-2»:

1) общая площадь 12 489 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1409; залоговая стоимость 22 650 050,40 руб.;

2) общая площадь 2 840 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1410; залоговая стоимость 5 150 624,00 руб.;

3) общая площадь 2 428 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1411; залоговая стоимость 4 403 420,80 руб.;

4) общая площадь 1 825 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1412; залоговая стоимость 3 309 820,00 руб.;

5) общая площадь 2 807 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1413; залоговая стоимость 5 090 775,20 руб.;

6) общая площадь 13 668 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1414; залоговая стоимость 24 788 284,80 руб.;

7) общая площадь 1 088 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1416; залоговая стоимость 1 973 196,80 руб.;

8) общая площадь 9 272 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1418; залоговая стоимость 16 815 699,20 руб.;

9) общая площадь 5 170 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1419; залоговая стоимость 9 376 312,00 руб.;

10) общая площадь 18655 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1423; залоговая стоимость 33 832 708,00 руб.;

11) общая площадь 8738 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1424; залоговая стоимость 15 847 236,80 руб.;

12) общая площадь 19638 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1425; залоговая стоимость 35 615 476,80 руб.;

13) общая площадь 19359 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1426; залоговая стоимость 35 109 482,40 руб.;

14) общая площадь 19667 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1428; залоговая стоимость 35 668 071,20 руб.;

15) общая площадь 6838 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1429; залоговая стоимость 12 401 369,80 руб.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились извещены о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя ответчика и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как усматривается из материалов дела, 29.04.2014г. между ЦЕНТРКОМБАНК ООО и ООО «Пахра» заключен Кредитный договор № <***>, в соответствии с условиями которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 176 000 000 руб. под 3,5% годовых на срок до 31.03.2020.

В рамках рассмотрения дела А41-57264/2018 о банкротстве ООО «Пахра» Арбитражным судом Московской области в определении от 18.02.2019 установлен факт наличия задолженности по кредитному договору № <***> от 29.04.2018.

Общая сумма задолженности заемщика по Кредитному договору № <***> от 29.04.2018 перед Банком по состоянию на 30.10.2018г. составляет 208 693 146 руб. 82 коп., из которой: 100 400 000 руб. 53 коп. - сумма просроченного кредита; 6 132 652 руб. 04 коп. - сумма просроченных процентов; 94 874 000 руб. 00 коп. - неустойка на просроченный кредит; 2 266 494 руб. 78 коп. - неустойка на просроченные проценты, 5 020 000 руб. 00 коп. – штраф.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ДНП "ЕВРОПЕЙСКАЯ ДОЛИНА - 2" 30.04.2013 заключен Договор залога (ипотеки) №300413/01-З, в соответствии с положениями которого залогодатель передал банку в залог принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество, земельные участки, а именно:

1) общая площадь 12 489 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1409; залоговая стоимость 22 650 050,40 руб.;

2) общая площадь 2 840 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1410; залоговая стоимость 5 150 624,00 руб.;

3) общая площадь 2 428 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1411; залоговая стоимость 4 403 420,80 руб.;

4) общая площадь 1 825 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1412; залоговая стоимость 3 309 820,00 руб.;

5) общая площадь 2 807 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1413; залоговая стоимость 5 090 775,20 руб.;

6) общая площадь 13 668 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1414; залоговая стоимость 24 788 284,80 руб.;

7) общая площадь 1 088 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1416; залоговая стоимость 1 973 196,80 руб.;

8) общая площадь 9 272 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1418; залоговая стоимость 16 815 699,20 руб.;

9) общая площадь 5 170 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1419; залоговая стоимость 9 376 312,00 руб.;

10) общая площадь 18655 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1423; залоговая стоимость 33 832 708,00 руб.;

11) общая площадь 8738 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1424; залоговая стоимость 15 847 236,80 руб.;

12) общая площадь 19638 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1425; залоговая стоимость 35 615 476,80 руб.;

13) общая площадь 19359 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1426; залоговая стоимость 35 109 482,40 руб.;

14) общая площадь 19667 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1428; залоговая стоимость 35 668 071,20 руб.;

15) общая площадь 6838 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1429; залоговая стоимость 12 401 369,80 руб.

В соответствии с п. 6.1 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк имеет право получить удовлетворение своих требований по Кредитному договору из стоимости Предмета залога обратив взыскание на Предмет залога.

Так, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога договору залога, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Статьями 348, 349, 350 ГК РФ, установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) определена п.2.3. Договора ипотеки и составляет 262 032 555,20 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также неустойки по кредитному договору, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая изложенное, на основании статей 307-309, 310, 314, 330, 334, 348-350, 395, 809, 810,811,819 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 101, 106, 110,123,156, 167, 170, 176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В счет погашения задолженности ООО «Пахра» перед Центркомбанк ООО по кредитному договору <***> от 29.04.2013, обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности. ДНП «Европейская долина-2» (ОГРН<***>, ИНН <***>) заложенные по договору залога (ипотеки) № 300413/01-3 от 30.04.2013 года объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, Подольский район, Щаповское с/п, вблизи деревни Шаганино, ДНП «Европейская долина-2»:

1) общая площадь 12 489 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1409; залоговая стоимость 22 650 050,40 руб.;

2) общая площадь 2 840 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1410; залоговая стоимость 5 150 624,00 руб.;

3) общая площадь 2 428 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1411; залоговая стоимость 4 403 420,80 руб.;

4) общая площадь 1 825 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1412; залоговая стоимость 3 309 820,00 руб.;

5) общая площадь 2 807 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1413; залоговая стоимость 5 090 775,20 руб.;

6) общая площадь 13 668 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1414; залоговая стоимость 24 788 284,80 руб.;

7) общая площадь 1 088 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1416; залоговая стоимость 1 973 196,80 руб.;

8) общая площадь 9 272 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1418; залоговая стоимость 16 815 699,20 руб.;

9) общая площадь 5 170 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1419; залоговая стоимость 9 376 312,00 руб.;

10) общая площадь 18655 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1423; залоговая стоимость 33 832 708,00 руб.;

11) общая площадь 8738 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1424; залоговая стоимость 15 847 236,80 руб.;

12) общая площадь 19638 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1425; залоговая стоимость 35 615 476,80 руб.;

13) общая площадь 19359 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:27:0020229:1426; залоговая стоимость 35 109 482,40 руб.;

14) общая площадь 19667 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1428; залоговая стоимость 35 668 071,20 руб.;

15) общая площадь 6838 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:27:0020229:1429; залоговая стоимость 12 401 369,80 руб.

Реализацию заложенного имущества определить путем продажи с публичны торгов.

Взыскать с ДНП "ЕВРОПЕЙСКАЯ ДОЛИНА - 2" (ОГРН: <***> ИНН <***>) в пользу ЦЕНТРКОМБАНК ООО (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ГК АСВ государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.С. Огородникова