Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А16-344/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-344/2018
г. Биробиджан
21 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 21 мая 2018 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к областному государственному казенному учреждению здравоохранения "Центр профилактики и борьбы со СПИД" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 23 798 рублей 05 копеек задолженности по договору на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2016 № 15, из которых: 20 839 рублей 47 копеек – основной долг за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, 2958 рублей 58 копеек – пени за период с 16.05.2017 по 15.02.2018,

при участии от общества – ФИО3, представителя по доверенности от 20.11.2017,

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 15.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с отсутствием сведений об извещении ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно протоколам № 2 от 16-20 мая 2013 года и № 2 от 10 января 2016 года собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Пионерская, 9, проведенного в форме заочного голосования, на котором в качестве управляющей компании было избрано ООО Управляющая компания «Рембытстройсервис», а также утверждены тарифы на содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

01.01.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор № 15 на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <...>.

ООО Управляющая компания «Рембытстройсервис» приняло на себя обязательство выполнять работы по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе крыш и прочих конструктивных элементов здания и инженерные системы) и техническому обслуживанию общедомовых коммуникаций, технических устройств и технических помещений.

Истцом выставлены ответчику акты от 30.04.2017 № 1957, от 31.05.2017 № 2538, от 30.06.2017 № 3254, от 31.07.2017 № 3838, от 31.08.2017 № 4296, от 30.09.2017 № 4886, от 31.10.2017 № 5514, от 30.11.2017 № 6358, от 31.12.2017 № 6670.

За период с 01.04.2017 по 31.12.2017 сумма долга ответчика за оказанные коммунальные услуги за нежилое помещение перед истцом составила 20 839 рублей 47 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.01.2018 № 59. Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом «а» пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Факт наличия задолженности за представленные коммунальные услуги, ее размер подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Между тем, ответчик за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальным услугам не исполнил.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 16.05.2017 по 15.02.2018 в размере 2958 рублей 58 копеек.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Расчет судом проверен и признается арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежат удовлетворению.

При обращении с настоящим иском в суд истец оплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" удовлетворить.

Взыскать с областного государственного казенного учреждения здравоохранения "Центр профилактики и борьбы со СПИД" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" 25 798 рублей 05 копеек, в том числе задолженность по договору на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2016 № 15 в размере 20 839 рублей 47 копеек за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, 2958 рублей 58 копеек – пени за период с 16.05.2017 по 15.02.2018, а также 2000 рублей в возмещение судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

ФИО1