Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А63-8091/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8091/2019
г. Ставрополь
01 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 июля 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Пятигорск, п. Горячеводский, ОГРН <***>,

о взыскании денежных средств,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска, г. Пятигорск, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Пятигорск, о взыскании задолженности по оплате основного долга по договору купли-продажи муниципального имущества от 12.12.2013 в сумме 191 400 руб. за период с 11.10.2018 по 12.12.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 232 руб. 29 коп. за период с 12.07.2018 по 31.01.2019, неустойки на основной долг в сумме 61 102 руб. 75 коп. за период с 12.07.2018 по 31.10.2019, неустойки на проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 538 руб. 27 коп. за период с 12.07.2018 по 31.01.2019.

Определением от 27.05.2019 судебное разбирательство по делу назначено на 24.06.2019.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.08 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на основании постановления администрации города Пятигорска от 07.11.2013 № 4128 «Об условиях приватизации муниципального имущества в I квартале 2018 года», 12.12.2013 между учреждением (продавец) и предпринимателем (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества №166 (далее – договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в порядке, предусмотренном настоящим договором следующее муниципальное имущество: нежилые помещения № 2,3,5,7,8,8а,9 в литере «А» - основном строении на 1-м этаже, с кадастровым (или условным) номером: 26-26-33/036/2009-867 площадью 82,65 кв.м., расположенные по адресу: <...> (далее – имущество).

Имущество принадлежало муниципальному образованию курорт-курорт Пятигорск на праве собственности, на основании: постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 года; постановления главы администрации Ставропольского края от 02.01.1992 №1, решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 26.08.93 №113, постановления главы г. Пятигорска Ставропольского края от 14.10.1998 № 1956, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 05.11.2009 №26-26-33/036/2009-867, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2013 № 26-26-01/104/2013-32161.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи цена приобретаемого имущества равна рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета от 27.09.2013 № 149 ю-н-13 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Агентство: оценка плюс» и составляет 1 965 400 рублей.

Согласно пунктам 9.1., 9.1.1., 9.1.2. договора, оплата стоимости имущества производится в рассрочку, срок рассрочки установлен на 5 лет со дня подписания договора. Платежи перечисляются ежеквартально равными платежами в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом. Окончательный расчет должен быть произведен до 12.12.2018.

В соответствии с пунктом 10.1 в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества (и процентов), в установленные договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка со дня подписания договора производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляющей 8,25 процентов годовых. Оплата производится в порядке и в сроки установленные договором.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 07.11.2018 № 421, от 07.02.2019 № 186, однако ответчик задолженность не погасил, в связи с чем учреждение обратилось в суд с иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Согласно статье 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Кодекса).

В соответствии со статьей 486 Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 488, пунктам 1, 3 статьи 489 Кодекса договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи недвижимости содержит все необходимые условия, в том числе существенные, предъявляемые законодательством к данному виду договоров.

Ответчиком обязанность по уплате денежных средств по договору не исполнена, в связи с чем задолженность в сумме 191 400 руб. за период с 11.10.2018 по 12.12.2018 подлежит взысканию принудительно по решению суда.

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, истцом начислены проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,25 % годовых, в размере 20 232 руб. 29 коп. за период с 12.07.2018 по 31.01.2019.

Учитывая, что условия заключенного между сторонами договора устанавливает оплату товара частями в течение пяти лет, следует считать, что оплата объекта производится в рассрочку.

Истец обоснованно заявил требование о взыскании с ответчика процентов в размере 20 232 руб. 29 коп. за период с 12.07.2018 по 31.01.2019. Расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

Пунктом 10.1 договора установлено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества (и процентов) в установленные настоящим договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиком допущены просрочки внесения платежа сроком уплаты до 12.12.2018, то требования истца о взыскании неустойки согласно пункту 10.1 в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки на сумму основного долга за период с 12.07.2018 по 31.01.2019 в размере 61 102 руб. 75 коп., а также неустойка на проценты за рассрочку платежа за период с 12.07.2018 по 31.01.2019 в сумме 9 538 руб. 27 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил надлежащих доказательств оплаты истцу суммы пени, возражений по расчетам и размеру ответственности не заявил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, п. Горячеводский, ОГРН <***>, в пользу администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>, основной долг в сумме 191 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 232 руб. 29 коп., неустойку в сумме 70 641 руб. 02 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, п. Горячеводский, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 645 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин