Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А41-53441/2018

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-53441/18
31 августа 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрация городского округа Фрязино МО (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141190, <...> )

к МУП "Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141190, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5/2017 от 08.02.2017 в сумме 1 221 216,02 руб, из них: 1149740,49 руб. - основного долга за период с 01.07.2017 по 18.04.2018, пени в размере 71 475, 53 руб. за период с 16.09.2017 по 18.04.2018,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Фрязино МО 29.06.2018 года обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к МУП "Водоканал" о взыскании 1 149 740, 49 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 3 кв. 2017 г. по 1 кв. 2018 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 5/2017 от 08.02.2017 г., а также 71 475, 53 рублей неустойки за период с 16.09.2017 г. по 18.04.2018 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 5/2017 от 08.02.2017 г. аренды земельных участков КН 50:44:0030203:1, 50:44:0030301:7, 50:44:0030402:2 для размещения объектов водоснабжения и водоотведения, сроком на 49 лет.

В соответствии с Приложением 4 к договору размер арендной платы определяется по формуле, определенной в Законе Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области": Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 пунктом 3 статьи 65, а в настоящее время в соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Законодательным установлением единообразных критериев формирования арендной платы за публичные земельные участки, занятые линейными объектами, предназначенными для транспортировки информационных, коммунальных или природных ресурсов, вызвана необходимость установления при рассмотрении споров о взыскании платы за пользование названными участками относимости арендатора к перечисленным в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ субъектам, целей предоставления земельных участков в аренду и наличия (отсутствия) их ограничений (запрета) в обороте. В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации к числу ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, отнесены земельные участки, в первом и

втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на спорных земельных участках расположен водозаборный узел питьевой воды с соответствующей системой водопровода, КНС, в силу чего земельные участки относятся к первому поясу санитарной охраны водных объектов и ограничены в обороте.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик является водопроводной организацией, имеющей лицензию недропользователя, размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не мог превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, т.е. размер арендной платы не мог быть выше, определенного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (в редакции от 30.10.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", и согласно подпункту "д" пункта 3 Правил, утвержденных названным Постановлением Правительства РФ, не может быть выше 2% кадастровой стоимости.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 1 августа 2016 г. по делу N А41-90340/15.

Кадастровая стоимость земельного участка 50:44:0030203:2 - 43 508 608 рублей. Таким образом, 2% от кадастровой стоимости земельного участка составляет 870 172, 16 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка 50:44:0030301:7 - 17 411 194 рублей. Таким образом, 2% от кадастровой стоимости земельного участка составляет 87 055, 97 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка 50:44:0030402:2 - 510 205 рублей. Таким образом, 2% от кадастровой стоимости земельного участка составляет 10 204, 1 рублей.

Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений № 902 от 24.04.2018 г., № 972 от 28.06.2018 г., № 981 от 03.07.2018 г., , № 1 от 20.07.2018 г., ответчик перечислил в пользу истца 1 149 740, 46 рублей в счет оплаты аренды за период с 3 кв. 2017 г. по 1 кв. 2018 г., 71 475, 53 рублей неустойки. При этом оплата аренды за 3 и 4 кварталы 2017 года произведена до даты обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с МУП "Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 094 рубля государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров