Решение от 8 февраля 2019 г. по делу № А32-35561/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-35561/2017

08.02.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.01.2019

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>),

к АО «База отдыха «Энергетик», с. Шепси Туапсинский район (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 по доверенности

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО «База отдыха «Энергетик» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 19.01.2012 № 3300005427 по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 9 169 079,92 руб. и пени за период с 26.07.2016 по 31.07.2017 в размере 391 784,92 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой аренды обязательств.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщи суду, что рассматривается дело об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной его рыночной стоимости.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу 3а-733/2017.

В связи с тем, что основания для приостановления отпали, производство по делу следует возобновить.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 24.01.2019 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 19.01.2012 № 100 «О предоставлении открытому акционерному обществу «База отдыха «Энергетик» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...> администрацией муниципального образования Туапсинский район (далее - арендодатель) и открытым акционерным обществом «База отдыха «Энергетик» (далее - арендатор) 19.01.2012 подписан договор № 3300005427 аренды земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:33:0204011:1 площадью 74854 кв. м, имеющий адрес: <...>, для эксплуатации базы отдыха «Энергетик»..

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.04.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23-23-13/002/2012-419.

На земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2013 сделана запись регистрации №23-23-13/009/2013-447.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

По пункту 2.7 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Истец указывает, что за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 задолженность по арендной плате составляет 9 169 079,92 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 11.05.2017 № 52-13590/17-38-08 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял.

Расчет размера арендной платы осуществлялся истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.07.2018 по делу №33а-17855/2018 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости - 298 510 000 руб. по состоянию на 01.01.2016. датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в резолютивной части определения указано – 27.07.2017.

Статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Из указанного следует, что в период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в расчете арендной платы следует применять кадастровую стоимость земельного участка, установленную методом массовой оценки, а в период с 01.01.2017 по 30.09.2017 кадастровую стоимость в размере ее рыночной стоимости.

Из расчета истца следует, что за 4 квартал 2016 ответчику начислено 1 432 073,37 руб. Арендатор осуществил оплату: 17.01.2017 - 500 000 руб., 24.01.2017 – 500 000 руб. и 16.02.2017 – 432 073,37 руб. в платежных документах указано на арендную плату за 4 квартал 2016 года.

Расчет за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 выглядит следующим образом:

298 510 000 руб. (кадастровая стоимость земельного участка, равная рыночной стоимости на 01.01.2016) х 2,5% х 1,040 (коэффициент инфляции на 2017) : 365 х 273 дня = 5 804 997,20 руб.

Ответчик оплатил за 2017 года 400 000 руб. Задолженность составляет 5 404 997,20 руб. и подлежит взысканию.

За просрочку оплаты пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С ответчика в пользу истца причитается к взысканию неустойка за период с 26.07.2016 по 31.07.2017 (заявлено истцом) в размере 293 189,96 руб.

Расчет суда приобщен к материалам дела.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Производство по делу возобновить.

Взыскать с АО «База отдыха «Энергетик», с. Шепси Туапсинский район (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) 5 404 997,20 руб. задолженности, 293 189,96 руб. неустойки и 42 199,18 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько