Решение от 25 августа 2017 г. по делу № А41-45938/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45938/17
25 августа 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 22 августа 2017

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Балашиха

к обществу с ограниченной ответственностью "Терра Инвест" (ИНН <***>)

третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 №103-П в размере 623 466 руб. 04 коп.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Терра Инвест" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №103-П от 30.09.2005 за период с IV квартала 2016 по I квартал 2017 года в размере 601 801 руб. 20 коп., пени в размере 21 664 руб. 84 коп. за период с 16.12.2016 по 11.04. 2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 17.08.2017 представитель ответчика представил платежное поручение №9 от 14.08.2017 об оплате задолженности и пени в полном объеме, в связи с чем судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 22.08.2017. После перерыва в судебном заседании 22.08.2017 представитель истца подтвердил, что оплата поступила, задолженность и пени погашены ответчиком в полном объеме. Вместе с тем уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ истцом не заявлено.

Третье лицо письменных пояснений по иску не представило.

Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком действует договор аренды земельного участка №103-П от 30.09.2005 на основании договора передачи прав и обязанностей №2 от 17.05.2013 в редакции дополнительного соглашения к договору передачи прав и обязанностей №2 от 17.05.2013 (далее – договор), по условиям которого истец предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:15:040302:24, общей площадью 28600 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Московская область, район Балашихинский, северо-западнее квартала Лукино г.Балашихи, с видом разрешенного использования – под малоэтажную жилую застройку.

Ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору за период с IV квартала 2016 по I квартал 2017 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 601 801 руб. 20 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору истец также начислил пени в соответствии с п. 2.2 договора за период с 16.12.2016 по 11.04. 2017 в размере 21 664 руб. 84 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.05.2017 с требованием погасить задолженность.

Поскольку мотивированного ответа на направленную претензию не поступило, задолженность по арендной плате и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На момент рассмотрения спора в судебном заседании 22.08.2017 представитель истца подтвердил, что задолженность и пени погашены ответчиком в полном объеме. Ответчиком представлено в материалы дела платежное поручение №9 от 14.08.2017. Ходатайств от истца не поступало. Таким образом, требования о взыскании задолженности и пени удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку задолженность была погашена ответчиком после подачи иска, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Терра Инвест" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 469 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Б. Семёнова