Решение от 7 апреля 2022 г. по делу № А32-7538/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Краснодар Дело № А32-7538/2022резолютивная часть объявлена 05 апреля 2022 г. полный текст изготовлен 07 апреля 2022 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Апришкиной Е.Ю., при участии от ГКУ КК «Краснодаравтодор» – ФИО1 (доверенность), в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ГКУ КК «Краснодаравтодор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО Дорожная фирма «Агат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды от 10.06.2019 № 113-19, установил следующее.

ГКУ КК «Краснодаравтодор» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО Дорожная фирма «Агат» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды от 10.06.2019 № 113-19.

В заседании истец на требованиях настаивал, указал, что с июня 2021 года по октябрь 2021 года ответчик не вносил арендую плату, в настоящее время за 2022 год арендная плата также не вносится.

В отсутствие возражений сторон Арбитражный суд Краснодарского края перешел в стадию судебного разбирательства.

В заседании объявлен перерыв до 17-00 в пределах рабочего дня. После перерыва заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела и выслушав участвующих в заседании лиц, считает, что требования в части расторжения договора аренды надлежит удовлетворить.

На основании пункта 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Как следует из материалов дела, между государственным казенным учреждением Краснодарского края «Краснодаравтодор» (далее - учреждение, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожная фирма «Агат» (далее - арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества Краснодарского края закрепленного за казенным учреждением на праве оперативного управления от 10.06.2019 №113-19 (далее - договор аренды).

По указанному договору аренды Учреждение (Арендодатель) передал, а арендатор принял во временное владение и пользование государственное имущество Краснодарского края, расположенное по адресу: <...>.

Перечисление арендной платы согласно п. 4.2 договора, должно производиться Арендатором за каждый месяц до 10 числа (включительно) оплачиваемого месяца.

Согласно информации, представленной департаментом имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент), являющимся получателем арендной платы по указанному договору аренды с июня 2021 года по октябрь 2021 года Арендатор не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность размере 89 207,67 руб. в том числе за несвоевременное перечисление арендной платы - 3 860,11 руб. (копия письма №52-22-18-45099/21 от 30.09.2021 прилагается)

Письмом от 08.10.2021 №01-04/4848-КАД ГКУ КК «Краснодаравтодор» направил в адрес недобросовестного арендатора соглашение о расторжении к договору аренды по причине невыполнения условий договора по своевременному перечислению арендной платы, что подтверждается почтовой квитанцией (копия прилагается)

Арендатор подписанное соглашение о расторжении к договору аренды от 10.06.2019 №113-19 не представил, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

Учреждением в адрес Арендатора была направлена претензия от 13.10.2021 01-04/4926-КАД с требованием о погашении образовавшейся задолженности и предупреждение о том, что в случае неисполнения арендатором указанных требований Учреждение обратится в Арбитражный суд Краснодарского края.

Согласно письму департаментом имущественных отношений Краснодарского края от 18.10.2021 №52-22-18-48098 задолженность по арендным платежам ответчиком была погашена (платежи от третьего лица).

Также истец просил учесть, что по сведениям Департамента имущественных отношений Краснодарского края арендная плата от ответчика в течение 01.01.2022 по 10.03.2022 также не поступала.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, в заседание своего представителя не направил. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценивая заявленные требования, Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является не исполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Из материалов дела следует, что ответчик с июня 2021 года по октябрь 2021 года не вносил арендую плату, также им допущено нарушение условий договора о внесении арендной платы за период с 01.01.2022 по 10.03.2022.

Оценивая факт внесения арендной платы за июнь-октябрь 2021 года до 18.10.2021, Арбитражный суд Краснодарского края принимает во внимание то, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений (абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2019 № Ф08-10476/2019, от 02.02.2022 № А53-25073/2020).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор аренды от 10.06.2019 № 113-19.

Взыскать с ООО Дорожная фирма «Агат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ГКУ КК «Краснодаравтодор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.


Судья А.В. Гордюк