Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А45-24315/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24315/2017
г. Новосибирск
21 ноября 2017 года
резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года

решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 207 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Инвесттэк» г. Новосибирск о взыскании 6624855рублей 64 копеек

при участии  в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, служебное удостоверение

ответчика – не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвесттэк» о взыскании 6624855 рублей 64 копеек, из которых задолженность по арендной плате 5877667 рублей 71 копейка, неустойка – 747187 рублей 93 копейки.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 30.04.2008 № 61834р.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.04.2008 № 61834р сроком действия с 30.04.2008 по 30.04.2011.

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» приняло в аренду земельный участок из земель населённый пунктов с кадастровым номером 54:35:064062:0097, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 21470 кв. м, для строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией в квартале «Тихвинский».

По договору № 5 от 07.08.2009 от ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» права и обязанности по договору аренды были переданы ЗАО «ИнвестТЭК», правопреемником которого является ООО «ИнвестТЭК».

Дополнительным соглашением № 1 от 18.04.2011 срок действия договора аренды был продлён до 01.09.2011, дополнительным соглашением № 2 от 29.08.2011 - до 30.04.2014, дополнительным соглашением № 5 от 28.05.2014 - до 30.04.2015, дополнительным соглашением № 6 от 04.09.2015 - до 30.04.2018.

В соответствии с пунктами 2.1 (в редакции дополнительного соглашения № 6 от 04.09.2015), 2.2, 2.3 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 08.11.2012) договора размер арендной платы с 21.06.2015 составил 7257989 рублей 79 копеек в год или 604832 рубля 48 копеек в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

Уведомлением № 20-3095 от 31.03.2016 ответчик был извещён об изменении расчёта арендной платы в соответствии с пунктом 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п. Годовой размер арендной платы с 01.01.2016 составил 7722501 рубль 14 копеек (643541 рубль 76 копеек в месяц): определён с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год»- 6,4 %. Согласно уведомлению № 20-2264 от 09.03.2017 годовой размер арендной платы с 01.01.2017 составляет 8031401 рубль 19 копеек (669283 рубля 43 копейки в месяц).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик ненадлежащим образом вносил арендную плату, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в размере 5877667 рублей 71 копейки за период с сентября 2016 года по май 2017 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии с пунктом 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 08.11.2012) начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. На сумму образовавшейся задолженности была начислена пени за период с 02.08.2016 по 15.08.2017 в размере 747187 рублей 93 копейки.

В порядке досудебного урегулирования в адрес ответчика направлено уведомление № 31/20-3432 от 09.06.2017, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, начисленную на день уплаты основного платежа, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. До настоящего времени сумма задолженности не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверив расчет задолженности, арбитражный суд установил, что задолженность ответчика составляет 5777667 рублей 71 копейка. Истцом при расчете задолженности по арендной плате не учтена сумма 100000 рублей, уплаченная ответчиком 15.08.2017.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 5777667 рублей 71 копейка подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4 договора.

Согласно расчету истца пени за период с 02.08.2016 по 15.08.2017 составляет 747187 рублей 93 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвесттэк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 5777667 рублей 71 копейка, неустойку в сумме 747187 рублей 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвесттэк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 55277 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.

СудьяЕ.ФИО3