Решение от 4 июня 2018 г. по делу № А36-15422/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А36-15422/2017
г. Липецк
04 июня 2018 года
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Левченко Ю.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (ОГРН <***> ИНН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 310482613800071 ИНН <***>)

о взыскании 4 337 руб. 72 коп. арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка № 07-23-063/15 от 01.01.2015г. за период с 10.10.2015 г. по 01.11.2015 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Липецк в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 4 337 руб. 72 коп. арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка № 07-23-063/15 от 01.01.2015г. за период с 10.10.2015 г. по 01.11.2015 г.

Определением от 15.12.2017г. арбитражный суд принял исковое заявление в порядке упрощенного производства и возбудил производство по делу.

Частью 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предусмотрено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с частями 1, 6 статьи 121, частью 1 статьи 123 АПК РФ арбитражный суд полагает, что лицами, участвующими в деле, своевременно получены определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют уведомления органа почтовой связи, данные Внутрироссийского почтового идентификатора.

Кроме того, исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка, определение о принятии к производству и рассмотрении дел в порядке упрощенного производства от 15.12.2017 г., дополнительно поступившие от сторон документы были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в порядке, предусмотренном статьей 228 АПК РФ.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

16.02.2018г. арбитражный суд принял решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, путем подписания судьей резолютивной части решения, которая была размещена официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.03.2018г.

07.03.2018г. от истца в адрес суда поступило заявление об изготовлении мотивированного решения и апелляционная жалоба на указанный судебный акт, в связи с чем изготавливается настоящее решение.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд установил следующее.

20.04.2015г. между администрацией г. Липецка в лице департамента экономического развития администрации г. Липецка (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка № 07-23-063/15 (л.д. 7-14).

В силу пункта 1.1 названного договора арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 1 площадью 95 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата по настоящему договору определяется в соответствии с муниципальными правовыми актами г. Липецка и вносится арендатором ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением на счет арендодателя.

Согласно пункту 5.4 договора размер арендной платы на момент заключения договора составляет 6 015 руб. 09 коп. (без учета НДС) в месяц за все арендованное имущество. НДС уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

Предмет аренды передан ответчику в пользование на основании акта приема-передачи от 01.01.2015г. (л.д. 15).

16.10.2015г. между администрацией г. Липецка в лице департамента экономического развития администрации г. Липецка (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 17-07-26/13, согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: нежилое помещение № 1 площадью 95 кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д. 16-18).

Продавец продал, а покупатель купил указанное недвижимое имущество за 1 050 000 руб. 00 коп. покупатель оплачивает стоимость имущества в течение 10 календарных дней с момента подписания договора. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на указанный счет (пункты 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

В силу пункта 3.5 договора с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества бремя содержания недвижимого имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения переходит к покупателю.

16.10.2015г. стороны договора подписали акт приема-передачи в собственность вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 19).

02.11.2015г. зарегистрирован переход права собственности на названное недвижимое имущество к ответчику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 48-48/001-48/001//156/2015-409/2 (л.д. 20).

Из текста претензии № 1079-01-17 от 19.05.2017г., полученной ответчиком 20.05.2017г., следует, что истцом заявлено требование об оплате ответчиком арендной платы за период с 10.10.2015 г. по 01.11.2015 г. в сумме 4 337 руб. 72 коп. (л.д. 21-23).

Поскольку ответчик оставил указанную претензию без ответа, истец обратился с иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании решения Липецкого городского Совета Депутатов от 26.04.2016 г. № 127 «О внесении изменений в структуру администрации города Липецка», распоряжения администрации города Липецка от 18.05.2016 г. № 316-р «Об организационно-штатных мероприятиях» внесены изменения в Структуру администрации города Липецка и создано новое структурное подразделение администрации города Липецка, обладающее правами юридического лица – Управление имущественных и земельных отношений администрации города Липецка.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 05.07.2016 г. № 184 утверждено Положение «Об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Липецка» (далее - Положение № 184). В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Положения № 184 управление имущественных и земельных отношений администрации города Липецка наделено функциями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, входящим в состав муниципальной казны, находящимся в собственности муниципального образования город Липецк.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Соответственно департамент экономического развития администрации г. Липецка выбыл из материальных правоотношений по вышеуказанным договорам, а его функции приобрело Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка, являющееся надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В рассматриваемом случае отношения сторон возникли на основании договора аренды нежилого помещения № 07-23-063/15 от 20.04.2015г., которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела, ответчик стал собственником недвижимого имущества, арендуемого им ранее по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка № 07-23-063/15 от 20.04.2015г., в связи с заключением договора купли-продажи № 17-07-26/13 от 16.10.2015г.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Как следует из материалов дела, к моменту заключения договора купли-продажи № 17-07-26/13от 16.10.2015г. спорное помещение было передано ответчику по акту от 01.01.2015г. и находилось во владении и пользовании покупателя (ответчика). Кроме того, 16.10.2015г. сторонами дополнительно подписан акт передачи спорного помещения в собственность покупателя.

В связи с заключением сторонами договора купли-продажи, обязательства, вытекающие из договора аренды, прекратились 16.10.2015г. Договор купли-продажи № 17-07-26/13 от 16.10.2015г. не предусматривает иного момента прекращения обязанности по внесению арендной платы.

За период с 01.10.2015г. по 15.10.2016г. арендная плата составляет 2 910 руб. 53 коп., исходя из следующего расчета: 6 015,09/31*15. Как следует из расчета истца, за указанный период ответчиком внесена арендная плата по договору аренды № 07-23-063/15 от 20.04.2015г. в сумме 1 877 руб. 87 коп. (л.д. 5).

Следовательно, задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка № 07-23-063/15 от 01.01.2015г. за период с 10.10.2015 г. по 15.10.2015 г. составляет 1032 руб. 66 коп.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично, в сумме 1032 руб. 66 коп.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310482613800071 ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (ОГРН <***> ИНН <***>, <...>) 1032 руб. 66 коп. арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка № 07-23-063/15 от 01.01.2015г. за период с 10.10.2015 г. по 15.10.2015 г.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г.Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.


Судья Ю.М.Левченко