Решение от 13 января 2023 г. по делу № А65-29279/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29279/2022


Дата принятия решения – 13 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 января 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Коцюбенко Ж.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о внесении изменений в договор аренды,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 явилась лично, личность установлена по паспорту; представитель ФИО2 по доверенности от 17.10.2022, удостоверение адвоката № 2756 от 02.10.2019;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 01.09.2022, диплом регистрационный номер 112-08-1/11 от 01.07.2011, свидетельство о перемене имени от 03.04.2014; представитель ФИО4 по доверенности от 18.04.2022, диплом регистрационный номер 041/314 от 12.06.2006, свидетельство о заключении брака от 12.03.2022,

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (далее – ответчик) о внесении изменений в договор аренды № ЛМ-2047-10/2019 от 30 декабря 2019, а именно:

1. Добивать пункт 2.3.9. Арендатор обязуется осуществить страхование ответственности за риск нанесения вреда жизни, здоровью или имуществу собственника, а также третьих лиц, причиненного арендатором и/или персоналом, привлеченным арендатором в целях исполнения обязательств по настоящему Договору, на сумму не менее рублевого эквивалента.

Страховая сумма по каждому страховому случаю должна составлять не менее рублевого эквивалента. До заключения договора страхования арендатор обязуется согласовать страховую компанию.

Во избежание проблем, связанных с доказательством наличия интереса в сохранении имущества, вытекающих из п. 2 ст. 930 ГК РФ, договор страхования должен заключаться в пользу арендодателя.

2. Добавить п. 2.3.10. Арендатор обязуется соблюдать требования отраслевых правил и норм, действующих в отношении вида деятельности Арендатора, а также Правила благоустройства города Казани и нести ответственность за свою деятельность перед контролирующими органами.

3. Добавить п. 2.3.11. При обнаружении признаков аварийного состояния сан технического, электротехнического и другого оборудования, немедленно обеспечить доступ на Объект уполномоченных сотрудников Арендодателя или работников коммунальных и аварийно - технических служб в любое время суток. А также сообщить об этом Арендодателю.

Если Объект в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых своевременных мер придет в аварийное состояние, восстановить технически исправное состояние Объекта своими силами и за счет своих средств, или возместить ущерб, нанесенный Арендодателю.

4. Пункт 3.2. Размер фиксированной части арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке по требованию Арендодателя не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики РТ, но не более 5%. Арендодатель должен предупредить об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней до предполагаемого им срока принятия решения по этому вопросу. Новый размер основной арендной платы начинает начисляться по истечении срока, предусмотренного для уведомления Арендатора или со срока, указанного в предупреждении Арендодателя.

5. Пункт 4.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере 1% (один процент) от постоянной части месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6. Пуша.. 4.2 исключить.

7. Пункт 7.6. Стороны предпримут все усилия для разрешения споров, вытекающих из условий настоящего договора или возникающих в связи с ним, путем переговоров между уполномоченными представителями сторон. В случае невозможности достичь договоренности между сторонами настоящего договора, все споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде Республике Татарстан.

8. Пункт 7.8. Стороны договорились, что надлежащим уведомлением Арендодателя и Арендатора будет являться уведомление, направленное на адрес электронной почты, указанной в разделе 8 договора.

9. Пункт 3.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет 107 625 рублей за площадь помещения ежемесячно. НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади помещения в результате обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

Представитель истца представил письменное уточнение исковых требований, в котором просил пункт 6 просительной части искового заявления исключить, в связи допущенной технической ошибкой.

Протокольным определением суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований приняты судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик требования истца не признал, представил отзыв, в котором обосновал свои возражения.

Из материалов дела следует, что 30.12.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООП «Альфа-М» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № АМ-2047-10 2019 (Казань, улица Дубравная, дом 43а. бокс 1 (11, 11а, 11б, 11в, 11г, 12, 13, 14, 14а, 14б, 15-18, 18а, 19) общей площадью 104,6 кв.м, для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением.

Срок аренды установлен сторонами 10 (десять) лет (п. 5. 1. договора). Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке. По акту приема-передачи нежилого помещения от 10.01.2020 нежилое помещение было передано Арендодателем, а Арендатор принял его.

Реализуя свое право, предусмотренное вышеупомянутым договором аренды истец письмом от 15.06.2022 во исполнение п. 3.2. договора направил ответчик уведомление об изменении арендной платы и дополнительные соглашения к договору аренды.

19.10.2022 от ответчика ООО «Альфа-М» получен ответ об отказе в увеличении постоянной части арендной платы. Относительно подписания/отказе в подписании дополнительного соглашения к договору ответчик в ответном письме проигнорировал.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу статей 421, 424, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Как следует из пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Таким образом, положения статей 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются диспозитивными и допускают согласование в договоре аренды возможность изменить условия договора об увеличении арендной платы.

Вопреки доводам истца, возможность понуждения ответчика к внесению предложенных изменений, в том числе в судебном порядке, действующим законодательством не предусмотрена.

Наличие со стороны истца претензий в адрес ответчика и неисполнение ответчиком требований таких претензий не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания к внесению изменений в оспариваемый договор.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


СудьяТ.Р. Гиззятов