Решение от 6 июля 2023 г. по делу № А21-5949/2021

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-5949/2021 «06» июля 2023года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года Решение изготовлено в полном объеме 06 июля 2023 года Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Калининградской области по адресу: 236040 <...>, дело по исковому заявлению

администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ФИО2, ФИО3, ОАО «Система» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО «Атриум», ООО «Кристал», ООО «Балтийская Марина»,

третьи лица: Служба государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Калининградской области, ООО «Арпеджио», ООО

«Инвестрезерв», ООО «Проминвест», ООО «Балтвагонмаш», ОАО «Система» к/у ФИО4, ООО «ЖСК «Аркада»;

о демонтаже (сносе) нежилых зданий при участии: от истца: ФИО5 по доверенности, паспорту, диплому; ООО «Гросбух»: ФИО6, по доверенности, паспорту, диплому; установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее по тексту – Администрация, Истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ОАО «Система», ООО «Атриум», ООО «Кристал», ООО «Балтийская Марина» о демонтаже (сносе) нежилых зданий, принадлежащих ответчикам на праве долевой собственности:

- нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132401:18, площадью 2711,1 кв.м; - нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132401:17, площадью 1673,4 кв.м; - нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132401:16, площадью 36,7 кв.м; - нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132401:15, площадью 3841 кв.м; - нежилого укрытия с кадастровым номером 39:15:132401:14, площадью 44,6 кв.м; - нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132401:13, площадью 95,9 кв.м; - нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132401:12, площадью 2443,4 кв.м;


- нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132401:10, площадью 70,2 кв.м,

расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132401:4, по адресу: <...>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 20.09.2022 произведена замена ООО «Атриум» его правопреемником ООО «Гросбух» связи с прекращением деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Служба государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Калининградской области, ООО «Арпеджио», ООО «ЖСК «Аркада», ООО «Инвестрезерв», ООО «Проминвест», ООО «Балтвагонмаш».

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей.

В судебном заседании представитель Администрации требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Ссылаясь на аварийность объектов, невозможность их восстановления, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайства не поступали.

Ранее присутствовавший в судебных заседаниях представитель ООО «Атриум» возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие в деле доказательств аварийности объектов и невозможности их восстановления. Указанные обстоятельства подтверждены результатами проведенной по делу судебной экспертизой.

Представитель ООО «Гросбух» просил в иске отказать, ссылаясь на выводы экспертного заключения, изготовленного по результатам судебной экспертизы.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132401:4 расположены следующие объекты недвижимости:

1. нежилое здание (цех): кадастровый номер 39:15:132401:18, площадь 2711,1 кв.м, право собственности зарегистрировано на праве собственности за ФИО3;

2. Нежилое здание (производственное): кадастровый номер 39:15:132401::17,

площадь 1673,4 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3;

3. Нежилое здание (трансформаторная подстанция): кадастровый номер 39:15:132401::16, площадь 36,7 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 (доля в праве 1/10) и ООО «Атриум» (доля в праве 9/10);

4. Нежилое здание (производственное): кадастровый номер


|39:15:132401::15, площадь 3841 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 (доля в праве 1/10) и ООО «Балтийская марина» (доля в праве 9/10);

5. Нежилое укрытие: кадастровый номер 39:15:132401:14, площадь 44,6 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 (доля в праве 9/10), ФИО7 (доля в праве 1/10);

6. Нежилое здание (компрессорная): кадастровый номер 39:15:132401:13, площадь 95,9 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 (доля в праве 1/10) и ООО «Кристал» (доля в праве 9/10);

7. Нежилое здание (производственное): кадастровый номер 39:15:132401::12,

площадь 2443,4 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3;

8. Нежилое здание (проходная): кадастровый номер 39:15:132401:10,площадь 70,2 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 (доля в праве 1/10) и ООО «Атриум» » (доля в праве 9/10);

9. Нежилое здание (административное): кадастровый номер 39:15:132401::11, площадь 4818 кв.м, 1900 года постройки, относится к объекту культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий с корпусами № 81, 81 А, 83А, 83Б по ул. Клинической в XIX в.» (далее - Здание (объект культурного наследия), га зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 (доля в праве 9/10) и ФИО2 (доля в праве 1/10).

Право собственности на ряд вышеперечисленных объектов согласно выпискам из ЕГРН зарегистрировано на праве собственности за ФИО7. Между тем, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Калининградской области от 20.01.2020 по делу № А2112187/2019, установлено, что ФИО2 после смерти 14.06.2011 ФИО7 вступила в права наследования как единственный наследник.

Все объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132401:4, общей площадью 1,4453 га, расположенном по улице Клинической в Ленинградском районе г. Калининграда, предоставленном мэрией города Калининграда, правопреемницей которой является администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация), ОАО «Система» (арендатор) в аренду до 14.11.2044 под существующие здания и сооружения.

Изначально все объекты недвижимого имущества принадлежали ОАО «Система» на основании плана приватизации ГП «Система», утвержденного 06.11.1992 Комитетом по управлению имуществом Калининградской области.

В 2006 году в результате действий директора предприятия ФИО8 и подконтрольных ему лиц объекты недвижимого имущества, принадлежащие ОАО «Система», на основании ряда последовательных сделок купли-продажи перешли в собственность третьих лиц. Из числа новых собственников недвижимого имущества ОАО «Система» основная часть является лицами, аффилированными с ФИО8, что установлено судебными актами по делу № А21-2598/2008

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2007 по делу № А21-460/2007 ОАО «Система» признано банкротом, в отношении общества введено конкурсное производство.


Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.09.2010 I по делу № А21-2598/2008, вступившим в законную силу 21.10.2010, сделки по отчуждению ОАО «Система» недвижимого имущества признаны недействительными (ничтожными).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2015 по делу № А21-6168/2009, вступившим в законную силу 07.07.2016, отчужденные по недействительным сделкам объекты истребованы в пользу ОАО «Система» из незаконного владения третьих лиц, признано право собственности ОАО «Система» на данное имущество.

Однако, решение суда по делу № А21-6168/2009 до настоящего времени не исполнено из-за отсутствия у ОАО «Система» сформированных в предусмотренном законом порядке органов управления, наделенных полномочиями действовать от имени акционерного общества. До настоящего времени право собственности согласно сведениям из ЕГРП на спорные объекты зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ООО «Атриум», ООО «Кристал», ООО «Балтийская Марина».

В рамках настоящего дела Администрация указывает, что Заключением по обследованию технического состояния зданий (строений) от 24.07.2020 шифр 0220-ОКиТО и Актом осмотра № 1 от 29.09.2020, утвержденный председателем комитета территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград», составленным муниципальным казенным учреждением городского округа «Город Калининград» «Капитальный ремонт многоквартирных домов», в результате визуального осмотра и обследования Нежилого административного здания установлено, что здание по ул. Клиническая, 83, в целом имеет повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, и представляет опасность при обрушении элементов несущих и ограждающих конструкций - аварийно-техническое состояние. Из заключения следует, что общее техническое состояние здания относится к категории аварийного. Техническое состояние строительных конструкций исследуемого здания характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций. Конструктивные и другие характеристики частей здания не соответствуют требованиям надёжности и безопасности частей здания в целом, создают угрозу жизни, здоровью граждан и могут повлечь человеческие жертвы или нанести ущерб здоровью людей. В помещениях данного здания нахождение опасно, здание не может эксплуатироваться, является аварийным.

31.08.2020 на заседании комиссии по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности, в соответствии с пунктом 1.6. Приказа МЧС России от 08.07.2004, состояние строения по ул. Клиническая, 83 признано угрозой возникновения чрезвычайной ситуации техногенного характера (Протокол № 9 от 31.08.2020).

Администрация, ссылаясь на то, что здания создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, ответчики действий по содержанию сохранению объектов не предпринимают, спорные объекты являются аварийными, обратилась с настоящим иском в суд.


Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества или при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Определением суда от 26.10.2022 по делу назначена судебная строительно-технической экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной АНО «ЭКСКО» ФИО9.

Производство по делу на время проведения экспертизы приостановлено.

Определением от 11.04.2023 производство по делу возобновлено в связи с поступлением экспертного заключения (с учетом письменного пояснения эксперта от 07.06.2023 в связи с допущенной опечаткой в указании кадастрового номера объекта).

Эксперт, согласно выводам, содержащимся в Экспертном заключении от 02.03.2023 № 455-22, изготовленном по результатам судебной экспертизы, пришел

к следующему:

По вопросу 1: «Находятся ли объекты с кадастровыми номерами 39:15:132401:10, 39:15:132401:12, 39:15:132401:13, 39:15:132401:14 39:15:132401:15, 39:15:132401:16, 39:15:132401:17, 39:15:132401:18 по адресу: <...> расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132401:4, в аварийном состоянии?»

Объекты с кадастровыми номерами 39:15:132401:10, 39:15:132401:12, 39:15:132401:13, 39:15:132401:14 39:15:132401:15, 39:15:132401:16, 39:15:132401:17, 39:15:132401:18 по адресу: <...>


расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132401:4, в аварийном состоянии не находятся.

По вопросу 2. «Каково техническое состояние объектов с кадастровыми номерами 39:15:132401:10, 39:15:132401:12, 39:15:132401:13, 39:15:132401:14 39:15:132401:15, 39:15:132401:16, 39:15:132401:17, 39:15:132401:18?»

Техническое состояние объектов с кадастровыми номерами 39:15:132401:10, 39:15:132401:12, 39:15:132401:13, 39:15:132401:14 39:15:132401:15, 39:15:132401:16, 39:15:132401:17, 39:15:132401:18 указано в таблице:

п/п

Кадастровый номер объекта

Состояние


1

39:15:132401:10

работоспособное


2

39:15:132401:12

ограниченно работоспособное


3

39:15:132401:13

ограниченно работоспособное


4

39:15:132401:14

работоспособное


5

39:15:132401:15

ограниченно работоспособное


6

39:15:132401:16

работоспособное


7

39:15:132401:17

работоспособное


8

39:15:132401:18

работоспособное


По вопросу 3. «Имеются ли деформации основных несущих конструкций вышеперечисленных спорных объектов? Если имеются, то каков их характер и величина (с указанием степени разрушенности)?»

Деформации основных несущих конструкций выявлены у объектов - с кадастровым номером 39:15:132401:12 - деформация цоколя и стен (трещины) бесподвальной части здания. Снижение несущей способности 25%.

- с кадастровым номером 39:15:132401:15 - разрушение части здания после пожара. Степень разрушенности с учетом состояния основной части здания - менее 70%.

По вопросу 4. «Имеется ли возможность обеспечить безопасную эксплуатацию здания путем реконструкции либо капитального ремонта вышеперечисленных объектов? Какие работы необходимо провести для обеспечения объектов соответствию требованиям технических регламентов и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, а также предотвращению угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц?»

Возможность обеспечить безопасную эксплуатацию здания путем реконструкции либо капитального ремонта вышеперечисленных объектов имеется.

Требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений обеспечиваются на объектах с кадастровыми номерами: 39:15:132401:10, 39:15:132401:14, 39:15:132401:16, 39:15:132401:17, 39:15:132401:18. Объекты не представляют угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Необходимо проведение работ по текущему ремонту зданий.

Для обеспечения объектов с кадастровыми номерами: 39:15:132401:12, 39:15:132401:13 соответствию требованиям технических регламентов и другим


характеристикам надежности и безопасности объектов необходим капитальный ремонт здания с усилением конструкции стен.

На объекте с кадастровым номером 39:15:132401:15 требуется восстановление разрушенных конструкций и усиление кладки стен в рамках реконструкции разрушенной части здания и капитального ремонта сохранных конструктивных элементов. Охранно-предупредительные мероприятия в разрушенной части здания проведены.

Таким образом, заключением судебной экспертизы подтверждается, что спорные сооружение находится в работоспособном и ограниченно работоспособном состоянии. Объекты признаны годными к эксплуатации при условии выполнения ремонтных работ. Возможность обеспечить безопасную эксплуатацию здания путем реконструкции либо капитального ремонта вышеперечисленных объектов имеется. Объекты с кадастровыми номерами: 39:15:132401:10, 39:15:132401:14, 39:15:132401:16, 39:15:132401:17, 39:15:132401:18 не представляют угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, в отношении них необходимо проведение работ по текущему ремонту зданий; по объектам 39:15:132401:12, 39:15:132401:13 необходим капитальный ремонт здания с усилением конструкции стен; на объекте с кадастровым номером 39:15:132401:15 требуется восстановление разрушенных конструкций и усиление кладки стен в рамках реконструкции разрушенной части здания и капитального ремонта сохранных конструктивных элементов. Охранно-предупредительные мероприятия в разрушенной части здания проведены.

Из изложенного следует, что спорные объекты недвижимого имущества не утратили свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Кроме того, объекты не являются самовольными постройками. Частичное разрушение объектов не свидетельствует о невозможности их восстановления и не может служить основанием для их сноса.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа

«Город Калининград» отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной

инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Талалас

(подпись,фамилия)

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 7:02:00Кому выдана Талалас Елена Александровна