Решение от 23 мая 2017 г. по делу № А03-5916/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5916/2017
24 мая 2017 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2017 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 мая 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина», с. Енисейское Бийского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, с. Енисейское Бийского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности на квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, площадью 29,9 кв.м.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.05.2017 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:


Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Ленина», с. Енисейское Бийского района Алтайского края обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, с. Енисейское Бийского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, площадью 29,9 кв.м.

Истец ссылается на то, что его правопредшественником за счет собственных средств осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 10 13136 2.

С учетом определения от 19.04.2017 года, суд, с согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Колхоз им. Ленина хозяйственным способом построил в 1929 году многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), имущество кооперативных организаций принадлежало им на праве собственности. В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР (1964 года) собственностью кооператива являются, в частности, его здания.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Ленина» учрежден как правопреемник колхоза имени Ленина. Колхоз имени Ленина реорганизован в ТОО «Колхоз им. Ленина», зарегистрированного постановлением администрации Бийского района № 204/21 от 26.06.1991 года и является его полным правопреемником, что подтверждается постановлением администрации Бийского района Алтайского края № 280 от 20.08.1999 года «О реорганизации», п. 1.7 устава СПК «Колхоз имени Ленина».

Как следует из материалов дела, в связи с реорганизацией товарищества с ограниченной ответственностью «Колхоз имени Ленина» по акту приема-передачи жилого фонда от 20.08.1999 года сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина» на баланс были переданы объекты жилого фонда, расположенные в с. Енисейское Бийского района, в том числе квартира № 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по ул. Рязанова, 31.

В настоящее время, согласно, инвентарной карточки № 97 учета основных средств, представленной в материалы арбитражного дела, на бухгалтерском балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» в качестве основного средства числится многоквартирный жилой дом, состоящем из двух квартир, расположенный по адресу: <...>, построенный в 1929 году.

Факт наличия спорного объекта подтверждается кадастровым паспортом помещения от 14.10.2016 года № 22/16-722838.

Согласно справки администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края от 21.11.2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, построен в 1929 году на средства колхоза имени Ленина. В настоящее время квартира № 1 в указанном жилом доме числится на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» и используется им по назначению, то есть в качестве жилого помещения для членов кооператива.

В справке архивного отдела администрации Бийского района Алтайского края № 391 от 06.10.2016 года указано, что в документах архивного фонда № Р-118 «Органы представительной и исполнительной власти Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, и № Р-142 «Колхоз имени Ленина», с. Енисейское проектная документация, сведения о разрешении на ввод в эксплуатацию и акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома отсутствуют.

Согласно письма муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» № 1734 от 14.11.2016 года спорная квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района Алтайского края не числится.

В соответствии со справкой Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 31.10.2016 года по данным архива предприятия сведения о постановке спорного жилого дома на технический учет, сведения о принадлежности спорного объекта отсутствуют.

Из справок Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае № ВК-6095 от 27.10.2016 года, Главного управления имущественных отношений Алтайского края № 24/13730 от 31.10.2016 года, следует, что спорный объект в реестрах федерального и государственного имущества не значится.

В соответствии с Уведомлением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» от 24.10.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру № 1, в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Согласно справке от 30.11.2016 года, выданной сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Ленина», спорная квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, числятся на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» Бийского района.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Следовательно, у истца как правопреемника ТОО «Колхоз имени Ленина», которое являлось правопреемником колхоза имени Ленина, право собственности на спорную квартиру в жилом доме возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента регистрации СПК «Колхоз имени Ленина» как юридического лица независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорную квартиру, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, площадью 29,9 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины по делу относятся на истца. При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина», с. Енисейское Бийского района Алтайского края на квартиру № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <...>, площадью 29,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова