Решение от 29 апреля 2020 г. по делу № А40-56250/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-56250/20-180-413
29 апреля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 апреля 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМСЕРВИС" (108841, МОСКВА ГОРОД, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2006, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРОИЦК ИНВЕСТ" (142190, МОСКВА ГОРОД, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2004, ИНН: <***>)

О взыскании 1 119 168 руб. 00 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 119 168 руб. 00 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД.

Стороны не явились.

От ответчика поступило ходатайство о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 108841, г. Москва, <...>, пом. I (комн. 7) общей площадью 102,9 кв.м на основании записи о государственной регистрации №77:19:0010102:122-77/017/2018-2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец, на основании решения собственников многоквартирного дома, протокол №1 от 02.02.2018 года, осуществляет управления многоквартирным домом по адресу: 108841, г. Москва, <...>.

«01» марта 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Академсервис» и Акционерным обществом «Троицк Инвест» был заключён договор № 4-7п/35/34/18 управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником жилых квартир и нежилых помещений по адресам:

- 108841, г. Москва, <...>, общей площадью 111,8 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2016 года, запись государственной регистрации 77-77/017-77/017/001/2016-2057/2;

- 108841, г. Москва, <...>, общей площадью 115,6 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2016 года, запись государственной регистрации 77-77/017-77/017/001/2016-1968/2;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 8п, общей площадью 54.5 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:349-77/017/2017-2 от 24.07.2017;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 9п, общей площадью 35.6 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государтсвенной регистрации №77:19:0010102:355-77/017/2017-2 от 24.07.2017;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 18п, общей площадью 27.5 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:344-77/017/2017-2 от 24.07.2017;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 19п, общей площадью 45.5 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:357-77/017/2017-2 от 24.07.2017;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 25п, общей площадью 37.5 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:359-77/017/2017-2 от 24.07.2017;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 28п, общей площадью 70.3 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:342-77/017/2018-2 от 02.03.2018;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 29п, общей площадью 49.9 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:347-77/017/2018-2 от 28.02.2018;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. ЗОп, общей площадью 12.8 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:350-77/017/2018-2 от 28.02.2018;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 31п, общей площадью 20.9 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:336-77/017/2018-2 от 02.03.2018;

Истец, на основании решения собственников многоквартирного дома, протокол №1 от 02.02.2018 года, осуществляет управления многоквартирным домом по адресу: 108841, г. Москва, <...>.

«01» марта 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Академсервис» и Акционерным обществом «Троицк Инвест» был заключён договор № 5-25-58-124-8п-9п-18п-19п-25п-28п-29п-30п-31п/18 управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником жилых и нежилых помещений по адресам:

- 108841, г. Москва, <...> общей площадью 111,9 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014 года, запись №77-77-17/104/2014-106 от 29.12.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, <...> общей площадью 112,0 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2015 года, запись №77-77/017-77/017/009/2015-169/2 от 30.04.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, <...> общей площадью 111,7 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2015 года, запись №77-77/017-77/017/009/2015-166/2 от 30.04.2015 года в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, <...>. кв. 67 обшей площадью 112.5 кв.м на основании выписки из ЕГРПН от 29.08.2016 года, запись №77-77 017-77 017 002 2016-2148/2 от 29.08.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, <...>. кв. 86 обшей плошадью 112.5 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014 года, запись №77-77-17/104/2014-112 от 29.12.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, <...> общей площадью 112,0 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014 года, запись №77-77-17/104/2014-110 от 29.12.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, <...> общей площадью 112,0 кв.м на основании выписки из ЕГРПН от 16.01.2018 года, запись №77:19:0010102:433:-77/017/2018-2 от 16.01.2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, <...> общей площадью 83,3 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2016 года, запись №77-77/017-77/017/001/2016-1885/2 от 26.05.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, <...> общей площадью 83,5 кв.м на основании Выписки из ЕГРН от 22.12.2016 года, запись №77-77/017-77/017/008/2016-815/2 от 22.12.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 36п, общей площадью 37.2 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:446-77/017/2017-1 от 04.10.2017;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 40п, общей площадью 37.2 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:470-77/017/2017-2 от 04.10.2017;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 42п, общей площадью 44.7 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:473-77/017/2017-2 от 04.10.2017;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 43п, общей площадью 54.7 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:464-77/017/2017-2 от 04.10.2017;

- 108841, г. Москва, <...>, пом. 48п, общей площадью 25.3 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:471-77/017/2017-12 от 04.10.2017;

- 108841. г. Москва, <...>, пом. 51п, общей площадью 40.2 кв.м на основании Выписки из ЕГРН, запись государственной регистрации №77:19:0010102:480-77/017/2017-1 от 04.10.2017;

Истец, на основании решения собственников многоквартирного дома, протокол №1 от 02.02.2018 года, осуществляет управления многоквартирным домом по адресу: 108841, г. Москва, г. Троицк. Троицкий бульвар, дом 7.

«01» марта 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Академсервис» (далее по тексту - Истец) и Акционерным обществом «Троицк Инвест» (далее по текст} - Ответчик) был заключён договор № 7-20-26-28-29-53-67-86-89-90-117-36п-40п-42п-43п-48п-51п 18 управления многоквартирным домом.

Согласно условиям вышеуказанных договоров Истец принял на себя следующее обязательство: осуществлять управление, предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов по адресам: 108841, г. Москва, <...>, дом 5, дом 7, а Ответчик обязался произвести оплату за предоставленные услуги.

Разделом 4 договора управления, Цена Договора и размер платы за жилое (нежилое) помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ. Размер платы для Собственника устанавливается:

- по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым уполномоченным государственным (муниципальным) органом (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решением общего собрания собственников, протокол общего собрания №2 от 16.05.2016 года, было принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 108841, г. Москва, <...>, на специальном счете, определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным размеру взноса на капитальный ремонт, устанавливаемый Правительство Москвы, владельцем специального счета определен Истец.

Решением общего собрания собственников, протокол общего собрания №2 от 16.05.2016 года, было принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 108841, г. Москва, <...>, на специальном счете, определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным размеру взноса на капитальный ремонт, устанавливаемый Правительство Москвы, владельцем специального счета определен Истец.

Решением общего собрания собственников, протокол общего собрания №3 от 19.12.2016 года, было принято решение о продлении договора по обслуживанию домофонного оборудования многоквартирного дома по адресу: 108841, г. Москва, <...>, с ежемесячной платой 50 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продлении договора на обслуживание автоматизированной системы контроля учета водопотребления дома с ежемесячной платой 50 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продление договора на обслуживание системы видеонаблюдения с ежемесячной платой ПО рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продление договора на обслуживание системы телевещания с ежемесячной платой 75 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения.

Решением общего собрания собственников, протокол общего собрания №3 от 19.12.2016 года, было принято решение о продлении договора по обслуживанию домофонного оборудования многоквартирного дома по адресу: 108841, г. Москва, <...>, с ежемесячной платой 50 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продлении договора на обслуживание автоматизированной системы контроля учета водопотребления дома с ежемесячной платой 50 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продление договора на обслуживание системы видеонаблюдения с ежемесячной платой ПО рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продление договора на обслуживание системы телевещания с ежемесячной платой 75 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения.

Решением общего собрания собственников, протокол общего собрания №3 от 19.12.2016 года, было принято решение о продлении договора по обслуживанию домофонного оборудования многоквартирного дома по адресу: 108841, г. Москва, <...>, с ежемесячной платой 50 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продлении договора на обслуживание автоматизированной системы контроля учета водопотребления дома с ежемесячной платой 50 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продление договора на обслуживание системы видеонаблюдения с ежемесячной платой НО рублей с каждой квартиры/нежилого помещения, продление договора на обслуживание системы телевещания с ежемесячной платой 75 рублей с каждой квартиры/нежилого помещения.

Истец ссылается на то, что свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объёме, однако Ответчик свои обязательства по оплате работ выполнил не в полном объёме, и за период с 01 апреля 2019 года по 31 января 2020 года, долг Ответчика перед Истцом составляет 1 119 168 руб. 00 коп. Данная задолженность подтверждается историей начислений по каждому объекту недвижимости, принадлежащему Ответчику и счетами извещениями.

Истец 10.02.2020 года, направлял в адрес Ответчика претензию с требованием погасить задолженность возникшую по адресам нахождения принадлежащих ему на праве собственности помещений: 108841, г. Москва, <...>; <...> в размере 1 119 168.00 (Один миллион сто девятнадцать тысяч сто шестьдесят восемь) руб. 00 коп. Ответчик получил претензию, но долг не погасил.

Гарантийным письмом № 6 от 05.03.2020 ответчик подтвердил наличие долга в заявленном истцом размере.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.З ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154, ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию, принадлежащему ему имуществу. Предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого, нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 этой статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии п. 2. ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 49 АПК РФ Ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено, наличие задолженности подтверждается материалами дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 106, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, 333.40 НК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРОИЦК ИНВЕСТ" (142190, МОСКВА ГОРОД, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2004, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМСЕРВИС" (108841, МОСКВА ГОРОД, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2006, ИНН: <***>) 1 119 168 руб. 00 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД, а также 7 257 руб. 60 коп. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМСЕРВИС" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 16 934 руб. 40 коп., перечисленную по платежному поручению № 101 от 13.03.2020

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки

Судья Т.А.Ламонова