Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А26-7811/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7811/2022
г. Петрозаводск
20 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И.,, рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей сторон дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Вудмарт»о расторжении договора аренды лесного участка от 01.04.2019 № 177-з

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185035, <...> (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вудмарт» (далее ответчик).

В соответствии с частью 3 статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

08.12.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.12.2022 до 17 час. 00 мин.

После перерыва дополнительных заявлений, ходатайств, доказательств оплаты задолженности от сторон не поступало.

01.04.2019 стороны заключили договор № 177-з аренды лесного участка, по условиям которого ответчику (арендатору) на 25 лет был предоставлен во временное пользование для заготовки древесины лесной участок общей площадью 16845 га, находящийся в Беломорском муниципальном районе Республики Карелия. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы установлен в пункте 2.1 названного договора и составляет 9054215 руб. в год. В пункте 2.4 договора № 177-з указано, что арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5.

На основании п.п. 5.6 договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Согласно п.п. 5.5 договора аренды договор прекращает действие в случае предусмотренных Гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в иске, и в ходатайстве о приобщении дополнительных документов от 15.12.2022 г. № 2514 ответчик не полностью уплатил арендную плату по сроку уплаты на 15.06.2022, 15.07.2022, 15.08.2020, полностью не уплатил арендную плату по сроку уплаты на 15.09.2022, 15.10.2022, 15.11.2022.

Предъявленный иск основан на вышеприведенных условиях договора № 177-з и факте невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Отзыва на иск ответчик не представил, заявлял ходатайство о перерыве с целью оплаты задолженности.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения ответчика, как в отношении претензий об оплате задолженности, а в случае не оплаты расторжения договора аренды, в материалах дела отсутствуют. Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; направление предложения о расторжении договора в случае неисполнения указанного предупреждения; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан - в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Учитывая, что претензиями № 43 от 20.06.2022, № 50 от 20.07.2022, № 57 от 19.08.2022 уведомило арендатора о наличии задолженности по арендной плате, предложило в 10 дневный срок погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды. Данные требования остались без ответа и удовлетворения.

Исходя из того, что, истцом соблюдены все требования законодательства необходимые для удовлетворения требования о расторжении договора, допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, в необходимый для этого срок не устранены, арбитражный суд удовлетворяет требование о расторжении договора от 01.04.2019 № 177-з и возврате полученного по нему имущества.

Суд, считает тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу достаточным и разумным для возврата арендуемого имущества арендодателю.

В силу статьи 110 суд относит судебные расходы на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 177-з от 01.04.2019, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Вудмарт».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вудмарт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить лесной участок, переданный в аренду по договору аренды лесного участка № 177-з от 01.04.2019, путем возврата по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вудмарт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Киселева О.В.