Решение от 22 июля 2019 г. по делу № А56-47391/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47391/2019
22 июля 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Коллекторская компания Азимут" (142784, Москва город, Километр Киевское шоссе 22-й (п Московский), Домовл 4, строение 1, блок А, ОГРН: <***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" (199106, Санкт-Петербург город, проспект Средний В.О., 85, литер У, помещение 5Н, ОГРН: <***>);

о взыскании по договору от 06.05.2016 №1 задолженности в размере 1 327 741,91 руб., пени за период с 31.05.2016 по 20.10.2018 в размере 3 216 932,89 руб.,

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 16.10.2018,

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Коллекторская компания Азимут" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее – ответчик) о взыскании по договору от 06.05.2016 №1 задолженности в размере 1 327 741,91 руб., пени за период с 31.05.2016 по 20.10.2018 в размере 3 216 932,89 руб.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 06.05.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №1, в соответствии с которым арендатору за плату, во временное владение и пользование на праве аренды предоставлен земельный участок со всеми находящимися на нем зданиями/строениями/сооружениями, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д.51, лит. Б, с кадастровым номером 78:31:0001205:3, общей площадью 11 531 кв.м., вид разрешенного использования для размещения многоквартирного жилого дома.

На земельном участке расположены следующие здания:

- нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д.51, лит. Б, кадастровый номер 78:31:0001205:2007 общей площадью 1 547,5 кв.м., этажность 1-2, назначение – нежилое;

- нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д.51, лит. К, кадастровый номер 78:31:0001205:2006, общая площадью 1 005,6 кв.м., этажность 1, назначение – нежилое.

Согласно пункту 1.2 Договора участок сдается в аренду для проведения проектно-изыскательских работ и подготовки участка для предполагаемого строительства Арендатором многоквартирного жилого дома.

Участок передан арендатору по акту приема – передачи от 13.04.2016.

Согласно пункту 1.5 Договора срок аренды Участка установлен до 25.07.2016 с возможностью пролонгации договора с письменного согласия Арендодателя.

Письмом истца от 07.10.2016 Договор был пролонгирован до 31.01.2017 без увеличения арендной платы.

Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы за пользование участком и составляет 200 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 30 508,47 руб. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего месяца предшествующего оплачиваемому месяцу (пункт 4.2 Договора).

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2016 №26-10/2016 Истец направил Арендатору (ответчику) уведомление, в котором уведомил последнего о смене собственника и реквизитах для перечисления арендной платы с 25.11.2016.

Однако истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы за период с мая 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 1 327 741,93 руб., ответчиком не исполнено.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для вручения истцом ответчику претензии с требованием погасить задолженность и пени. Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи участка в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 327 741,91 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3 216 932,89 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных за период с 31.05.2016 по 20.10.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.3 договора.

Сумма пеней начисленных за период с 31.05.2016 по 20.10.2018 составляет 3 216 932,89 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 3 216 932,89 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением требований истца взысканию с ответчика в его пользу подлежит также 45 723,37 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коллекторская компания «АЗИМУТ» 1 327 741,91 руб. задолженности по договору от 06.05.2016 №1, пени за период с 31.05.2016 по 20.10.2018 в размере 3 216 932,89 руб., а также 45 723,37 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.