Решение от 17 апреля 2019 г. по делу № А56-122517/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122517/2018
17 апреля 2019 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Твои плюс» (адрес: 192241, Санкт-Петербург, шоссе Южное, дом 46, помещение 71, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 316784700347280),

о взыскании и по встречному исковому заявлению о взыскании,

при участии

- от истца: представитель не явился (извещен),

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 16.01.2019,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Твои плюс» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о взыскании 138 000 руб. гарантийного взноса по договору аренды от 01.05.2015 № 01-62/2015, 17 765 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 10.10.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 04.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Предприниматель обратился со встречным иском к Обществу о взыскании 273 848 руб. 48 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.05.2015 по 31.01.2017 по договору аренды от 01.05.2015 № 01-62/2015.

В настоящее судебное заседание представитель Общества не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель Предпринимателя просил в первоначальных исковых требованиях отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Предпринимателя, суд установил следующее.

Между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.05.2015 заключен договор № 01-62/2015 (в редакции дополнительного соглашения от 30.04.2016) (далее – договор) аренды нежилого помещения 27Н площадью 44,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, литера А.

Согласно пункту 5.1 договора в обеспечение выполнения обязательств по договору арендатор оплачивает арендодателю гарантийный взнос в размере 138 000 руб. Гарантийный платеж был внесен в указанной сумме истцом 23.03.2015.

Договор аренды был прекращен 31.01.2017, в связи с этим арендатор потребовал у арендодателя возврата гарантийного взноса в размере 138 000 руб., однако Предприниматель его не возвратил.

Ссылаясь на то, что Предпринимателем не возвращен гарантийный платеж, Общество предъявило настоящий иск о взыскании 138 000 руб., а также 17 765 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Предъявляя встречный иск, Предприниматель сослался на наличие у Общества задолженности перед Предпринимателем по возмещению коммунальных платежей, указав, что Предприниматель понес расходы на оплату коммунальных услуг в размере 411 848 руб. 48 коп. В связи с наличием задолженности Предприниматель зачел гарантийный платеж в размере 138 000 руб. в счет имеющейся задолженности; остаток долга таким образом составил 273 848 руб. 48 коп.

Оценив доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, установив обстоятельства дела и подлежащие применению нормы материального права, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Общества и удовлетворении встречных исковых требований.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1.2 договора переменная часть эквивалентна затратам на обеспечение помещения электрической энергией, тепловой энергией, горячим и холодным водоснабжением, канализации и стоков, за пользование телефоном, вывоз мусора с утилизацией бытовых отводов, коммунальные услуги. При этом, сумма определяется: по электроэнергии - по показаниям электросчетчика, при отсутствии либо неисправности электросчетчика - пропорционально доле арендуемых арендатором площадей ко всей площади помещений арендодателя; по теплоэнергии, воде и стокам, вывозу мусора из мест общего складирования - пропорционально доле арендуемых арендатором площадей ко всей площади помещений арендодателя; абонентской платы - за телефонный номер, предоставленный арендатору в соответствии с пунктом 9.1. договора.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что оплата арендной платы по пункту 4.1.2 договора производится арендатором на основании полученного от арендодателя расчета переменной части согласно пункту 4.1.2 за истекший месяц в течение пяти рабочих дней с даты получения расчета.

Наличие у Общества задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.05.2015 по 31.01.2017 подтверждается представленными Предпринимателем первичными документами, Обществом не оспорено.

Принимая во внимание неоплату Обществом коммунальных расходов, Предприниматель правомерно зачел внесенный гарантийный платеж в счет оплаты коммунальных расходов.

В этой связи основания для удовлетворения первоначального иска отсутствуют.

Встречные исковые требования следует удовлетворить, поскольку Обществом не представлено доказательств оплаты оставшейся задолженности в размере 273 848 руб. 48 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные Обществом расходы остаются на нем.

При принятии встречного искового заявления к производству Предпринимателю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Твои плюс» отказать.

Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Твои плюс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 273 848 руб. 48 коп. задолженности за период с 01.05.2015 по 31.01.2017 по договору аренды от 01.05.2015 № 01-62/2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Твои плюс» в доход федерального бюджета 8 477 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.