Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А19-5381/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-5381/2020 16.07.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.07.2020 г. Решение в полном объеме изготовлено 16.07.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН- НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН <***> ИНН <***>; адрес: 664022 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318385000110060, адрес: ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН ОЛЬХОНСКИЙ СЕЛО САХЮРТА)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес 115522 <...>. КОРПУС 1 кв. Э 1 ПОМ II К 2 ОФ 110).

о взыскании 1 115 811 руб. 16 коп. при участии в судебном заседании 02.07.2020: от истца: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явилось, извещено.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 02.07.2020 до 09.07.2020.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 09.07.2020 судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии: при участии того же представителя истца.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН- НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – истец) обратилось к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений, задолженности по постоянной арендной плате за период с 02.04.2019 по 29.10.2019; задолженности по переменной арендной плате за период с 02.04.2019 по 05.07.2019 по договору аренды нежилого помещения № 94-0218/КДА от 12.12.2018 в размере 975 875 руб. 61 коп.; задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 139 935 руб. 55 коп.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 94-0218/КДА от 12.12.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, направил пояснения, указал, что ответчик в рамках исполнения обязательств по договору был оплачен обеспечительный платеж в размере 137 604 руб. в связи с задолженностью ответчика данный обеспечительный платеж в полном объеме был удержан истцом в счет погашения долгов, на текущий момент задолженность ответчика перед ООО «Эстейт Проперти» составляет 10 284 руб. 64 коп.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Эстейт Проперти» и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 94-0218/КДА от 12.12.2018, в соответствии с условиями которого ООО

«Эстейт Проперти» обязалось передать за плату во временное владение и пользование, а ответчик обязался принять и вовремя вносит арендную плату за нежилое помещение № 94 (номер помещения присвоен согласно технической документации на ТРК, оформленной ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 14.04.2017), расположенное на 3 этаже ТРК «КомсоМОЛЛ».

Согласно пункту 3.1 договора договор заключен на срок 11 месяцев. Вступает в силу с 12.12.2018 и действует по 12.11.2019 включительно, дата подписания договора является дата, указанная в правом верхнем углу на первом листе договора.

Из пункта 3.2 договора следует, что не позднее 12.12.2018 ООО «Эстейт Проперти» обязуется передать, а ответчик принять помещение по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора с указанием состояния помещения, и подтверждающему факт передачи помещения ООО «Эстейт Проперти» и его приемки ответчиком, а также факт возможности использования помещения для осуществления своей коммерческой деятельности ответчиком, в соответствии с п. 2.3 договора. Подписание сторонами акта приема-передачи без отражения в нем состояния помещения и факта возможности использования помещения для осуществления своей коммерческой деятельности ответчиком, является подтверждением, что состояние помещения удовлетворяет ответчика и он может вести в нем коммерческую деятельность.

Из пункта 4.1 договора следует, что платежи ООО «Эстейт Проперти» за пользование помещением: арендная плата состоящая из: постоянной арендной платы; переменной арендной платы.

Согласно пункту 4.1.1 договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Стороны установили, что постоянная арендная плата по договору ежемесячно составляет 12 процентов от товарооборота арендатора ; в том числе НДС 18 %, но не менее минимальной постоянной арендной платы. минимальная постоянная арендная плата за помещение в год рассчитывается, исходя из стоимости минимальной ставки за один квадратный метр. Минимальная ставка за один квадратный метр в год составляет 21 996 рублей 00 кои., и том числе НДС 18 %. минимальная постоянная арендная плата (минимальный размер постоянной арендной платы) в месяц определяется как 1/12 от годовой минимальной постоянной арендной платы и составляет 137 604 рубля 00 коп., в том числе НДС 18 %. Если оплаченная арендатором минимальная постоянная арендная плата за отчетный период будет меньше, чем сумма процента от товарооборота, полученного им за соответствующий отчетный период, арендатор доплачивает Арендодателю разницу между указанными суммами. Если оплаченная Арендатором минимальная постоянная арендная плата за отчетный период

будет больше, чем сумма процента от товарооборота, полученного им за соответствующий отчетный период, то пересчет размера постоянной арендной платы не производится. Не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату в размере минимальной постоянной арендной платы.

Из пункта 4.1.2 договора следует, что переменная плата - это ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования (МОП) Здания коммунальными услугами, в том числе НДС 18 %. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.2 договора обеспечительный платеж по настоящему договору устанавливается в размере минимальной постоянной арендной, оплаты за один месяц аренды. На момент заключения договора размер обеспечительного платежа составляет 137 604 руб. 00 коп., в том числе. НДС 18 %. арендатор обязан произвести оплату обеспечительного платежа в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора. Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов.

Из пункта 4.3.1 договора следует, что начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи. Постоянную арендную плату за каждый месяц аренды по настоящему договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 числа каждого месяца аренды.

Согласно пункту 4.3.4 договора расчетным периодом является календарный месяц.

Из пункта 4.3.3 договора постоянная арендная плата за первый месяц аренды уплачивается в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству дней аренды.

Согласно пункту 4.3.2.1 договора начисление переменной арендной платы осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи. Сроки оплаты переменной арендной платы указываются в п. 6. приложения № 5 к договору «Состав и порядок оплаты переменной арендной платы».

Из пункта 4.6 договора следует, что стороны договорились, что в случае увеличения ставки НДС в соответствии с требованиями законодательства РФ, общая сумма арендной платы без НДС изменению не подлежит, при этом увеличивается ставка НДС.

Согласно пункту 7.4 договора в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает ООО «Эстейт Проперти» пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 12.12.2018 ООО «Эстейт Проперти» передал во временное владение и пользование, а ответчик принял нежилое помещение № 94, расположенное на 3 этаже ТРК.

Со 02.04.2019 собственником помещения № 94 площадью 75,07 кв.м, расположенного на 3 этаже здания ТРК «КомсоМОЛЛ» по адресу: <...> , переданного ответчику в аренду по договору, является ООО «Регион- Недвижимость» (далее – истец). Право собственности зарегистрировано, номер регистрации 38:36:000021:28900-38/115/2019-644 от 02.04.2019.

Согласно письму от 12.04.2019 ответчик в связи с низкими продажами в текущем месяце и отсутствием финансовых возможностей не смогла оплатить в срок арендную плату, обязалась выплатить до 19.04.2019 арендную плату и впредь не нарушать сроки оплаты.

Ранее на расчетный счет ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «АЛЬФА-БАНК» был оплачен обеспечительный платеж в размере 137 604 руб. 00 коп Данный обеспечительный платеж был удержан ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «АЛЬФА- БАНК» в счет образовавшейся задолженности по оплате постоянной и переменной арендной платы.

Уведомлением от 01.07.2019 о расторжении договора аренды истец требовал от ответчик восполнить обеспечительный взнос по договору в размере 139 935 руб. 55 коп. в течение 5 календарных дней с даты получения уведомления.

Однако данное требование о восполнении обеспечительного взноса не было исполнено ответчиком.

Требование от 11.07.2019 истец требовал от ответчика в течение 3 рабочих дней с даты получения требования освободить помещение от имущества и передать его истцу по акту приема-передачи.

Требование ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно акту вскрытия и освобождения помещения от 29.10.2019 истец в составе старшего администратора, старшего смены вскрыли, произвели осмотр и освобождение от имущества ответчика нежилого помещения № 94 на 3 этаже здания ТРК «Комсомолл», состояние стен, потолка удовлетворительное, в помещении находится торговое оборудование ответчика, иное имущество.

Уведомлением от 11.12.2019 истец уведомил ответчика о вскрытии помещения, освобождении помещения от имущества ответчика, сфотографировано, описано, упаковано в коробки, опечатано и перемещено истцом на хранение в другое помещение в здании ТРК «Яркомолл». Истец предложил ответчику в течение 10 дней забрать вое

имущество. Дата фактического вскрытия помещения будет являться датой возврата помещения истцу и основанием для прекращения обязанности ответчика по оплате арендной платы, также истец уведомил о наличии задолженности по обеспечительному платежу в размере 139 935 руб. 55 коп., оплате постоянной и переменной арендной платы в размере 1 115 811 руб. 16 коп. за период с 02.04.2019 по 29.10.2019, истец просил оплатить долга в течение 5 календарных дней.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено о взыскании постоянной арендной платы в размере 965 856 руб. 23 коп. за период с 02.04.2019 по 29.10.2019.

Из пункта 4.1 договора следует, что платежи ООО «Эстейт Проперти» за пользование помещением: арендная плата состоящая из: постоянной арендной платы; переменной арендной платы.

Согласно пункту 4.1.1 договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Стороны установили, что постоянная арендная плата по договору ежемесячно составляет 12 процентов от товарооборота арендатора ; в том числе НДС 18 %, но не менее минимальной постоянной арендной платы. минимальная постоянная арендная плата за помещение в год рассчитывается, исходя из стоимости минимальной ставки за один квадратный метр. Минимальная ставка за один квадратный метр в год составляет 21 996 рублей 00 кои., и том числе НДС 18 %. минимальная постоянная арендная плата (минимальный размер постоянной арендной платы) в месяц определяется как 1/12 от годовой минимальной постоянной арендной платы и составляет

137 604 рубля 00 коп., в том числе НДС 18 %. Если оплаченная арендатором минимальная постоянная арендная плата за отчетный период будет меньше, чем сумма процента от товарооборота, полученного им за соответствующий отчетный период, арендатор доплачивает Арендодателю разницу между указанными суммами. Если оплаченная Арендатором минимальная постоянная арендная плата за отчетный период будет больше, чем сумма процента от товарооборота, полученного им за соответствующий отчетный период, то пересчет размера постоянной арендной платы не производится. Не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату в размере минимальной постоянной арендной платы.

Из пункта 4.2 договора следует, что обеспечительный платеж по договору устанавливается в размере минимальной постоянной арендной, оплаты за один месяц аренды. На момент заключения договора размер обеспечительного платежа составляет 137 604 руб. 00 коп., в том числе. НДС 18 %. ответчик обязан произвести оплату обеспечительного платежа в течение 5 дней с даты подписания договора.

Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов. В случае задержки любых платежей предусмотренных договором, и/или повреждений помещения или ТРК, и/или иного нарушения ответчиком своих обязательств по договору, ООО «Эстейт Проперти» вправе удержать из обеспечительного платежа: суммы платежей, суммы пеней и/или штрафов, суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права ООО «Эстейт Проперти». После такого удержания ООО «Эстейт Проперти» направляет письменное уведомление ответчику с приложением расчета удержанных сумм из обеспечительного платежа, которые последний обязан перечислить ООО «Эстейт Проперти» с целью восстановления размера обеспечительного платежа, в течение 5 календарных дней с даты доставки такого уведомления.

Если ответчик надлежащим образом соблюдает договор, обеспечительный платеж по окончании срока аренды будет засчитан в счет уплаты Постоянной арендной платы за последний месяц срока аренды по договору.

Стороны определили, что обеспечительный платеж является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору.

Из пункта 4.3.1 договора следует, что начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи. Постоянную арендную плату за каждый месяц аренды по настоящему договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 числа каждого месяца аренды.

Согласно пункту 4.3.4 договора расчетным периодом является календарный месяц.

Из пункта 4.3.3 договора постоянная арендная плата за первый месяц аренды уплачивается в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству дней аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании постоянной арендной платы в размере 965 856 руб. 23 коп. за период с 02.04.2019 по 29.10.2019.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика постоянной арендной платы в размере 965 856 руб. 23 коп. за период с 02.04.2019 по 29.10.2019 обоснованы.

Истцом заявлено о взыскании переменной арендной платы в размере 10 019 руб. 38 коп. за период с 02.04.2019 по 05.07.2019.

Из пункта 4.1.2 договора следует, что переменная плата - это ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования (МОП) Здания коммунальными услугами, в том числе НДС 18 %. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.3.2.1 договора начисление переменной арендной платы осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи. Сроки оплаты переменной арендной платы указываются в п. 6. приложения № 5 к договору «Состав и порядок оплаты переменной арендной платы».

Истцом заявлено о взыскании переменной арендной платы в размере 10 019 руб. 38 коп. за период с 02.04.2019 по 05.07.2019.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика переменной арендной платы в размере 10 019 руб. 38 коп. за период с 02.04.2019 по 05.07.2019 обоснованы.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 139 935 руб. 55 коп.

Из пункта 4.2 договора следует, что обеспечительный платеж по договору устанавливается в размере минимальной постоянной арендной, оплаты за один месяц аренды. На момент заключения договора размер обеспечительного платежа составляет

137 604 руб. 00 коп., в том числе. НДС 18 %. ответчик обязан произвести оплату обеспечительного платежа в течение 5 дней с даты подписания договора.

Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов. В случае задержки любых платежей предусмотренных договором, и/или повреждений помещения или ТРК, и/или иного нарушения ответчиком своих обязательств по договору, ООО «Эстейт Проперти» вправе удержать из обеспечительного платежа: суммы платежей, суммы пеней и/или штрафов, суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права ООО «Эстейт Проперти». После такого удержания ООО «Эстейт Проперти» направляет письменное уведомление ответчику с приложением расчета удержанных сумм из обеспечительного платежа, которые последний обязан перечислить ООО «Эстейт Проперти» с целью восстановления размера обеспечительного платежа, в течение 5 календарных дней с даты доставки такого уведомления.

Если ответчик надлежащим образом соблюдает договор, обеспечительный платеж по окончании срока аренды будет засчитан в счет уплаты Постоянной арендной платы за последний месяц срока аренды по договору.

Стороны определили, что обеспечительный платеж является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору.

Ранее на расчетный счет ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «АЛЬФА-БАНК» был оплачен обеспечительный платеж в размере 137 604 руб. 00 коп Данный обеспечительный платеж был удержан ООО «Эстейт Проперти» Д.У. АО «АЛЬФА- БАНК» в счет образовавшейся задолженности по оплате постоянной и переменной арендной платы.

Уведомлением от 01.07.2019 о расторжении договора аренды истец требовал от ответчик восполнить обеспечительный взнос по договору в размере 139 935 руб. 55 коп. в течение 5 календарных дней с даты получения уведомления.

Однако данное требование о восполнении обеспечительного взноса не было исполнено ответчиком.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 139 935 руб. 55 коп. обоснованы.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею

прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по постоянной арендной плате за период с 02.04.2019 по 29.10.2019 в размере 965 856 руб. 23 коп.; задолженности по переменной арендной плате за период с 02.04.2019 по 05.07.2019 в размере 10 019 руб. 38 коп..; задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 139 935 руб. 55 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 24 158 руб. 11 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 24 158 руб. 11 коп. платежным поручением № 278 от 25.02.2020.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 158 руб. 11 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ГАЛЗУТОВОЙ АНАСТАСИИ АНТОНОВНЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ" 1 115 811 руб. 16 коп. – основного долга, 24 158 руб. 11 коп. – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина